从期房卖到现房?五四北的库存还要多久才能卖完?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-03 17:30

近日，福州市城乡建设局官方网站发布多则分户验收申报公示，值得一提的是，其中建发央著项目（备案名：领湖花园）、天空之城项目（备案名：天城花园）及世茂云图三期项目均位于五四北板块。

很多人都知道，五四北板块是福州的一大房源供应主力，近年来仍有颇多楼盘入驻。然而，福州楼市现今依然处于低迷期，该板块的房源在供应量大幅上涨的情况下，成交量却大不如前。上述多个项目去化周期拉长、从期房卖到现房，也正反映了该板块房源“供过于求”的现状。

以下，小编将一一列举这些楼盘的具体情况。

一、建发央著（备案名：领湖花园）

建发央著项目（备案名：领湖花园）位于晋安区新店镇涧田村288号，于2019年4月30日首次开盘，均价2.8万元/㎡，除580套未网签的安置房以外，共推售536套住宅产品。根据福州市不动产登记和交易中心网备案信息，截止8月3日，已售住宅套数为365套，去化率接近七成。

二、天空之城（备案名：天城花园）

天空之城项目（备案名：天城花园）位于晋安区战坂路南侧，于2018年12月14日首次开盘，均价2.6万元/㎡，共推售3709套住宅房源，总面积为316321㎡。根据网上备案信息，截止8月3日，已售住宅套数为2045套，去化率在六成至七成之间。

三、世茂云图三期

世茂云图三期项目位于晋安区新店镇战坂路97号，于2018年12月、2019年6月两次取得预售许可证，共推售630套住宅房源，总面积为50006㎡。根据备案信息，截止8月3日，已售住宅套数为464套，去化率在七成至八成之间。

据了解，五四北板块目前库存的在售住宅房源达五千多套，以当下的成交量来看，至少还需要两年的去化周期。再加上近期板块内还有三迪雅筑枫丹、旭辉榕宸天著等纯新盘入市，又将带来一大波房源供应量，本就不够充足的客源显然会被大量分散。

因此，尽管单从数据来看上述几个项目的去化情况还算不错，然而毕竟都经过了一年多的销售周期，以至于一路从期房卖到现房验收，板块内又有大量库存房源和待推新房与之竞争，这些余下的数千套房源想要全部去化，大概需要很长一段时间了。

不过，对于有意向在五四北板块置业的购房者来说，这未尝不是一件好事。如果对无法实地判断情况、需要花较长时间等待的期房不放心，完全可以选择能够亲自确认的现房；此外，由于板块内竞品众多，开发商很有可能推出较大力度的折扣，若能抓紧时机买到优惠价格的新房，也是很值得高兴的。