总面积647亩!五象土拍11月大爆发,据说还有新玩法?

11月，南宁又将掀起一波土拍潮。

从11月4日开始，11月南宁将陆续出让8块土地。与此前不同的是，五象新区成为了这个月的“大地主”，除了一幅柳沙地块外，其他地块全都位于五象新区，龙岗、蟠龙、五象南、五象湖等板块都有分布，总面积达到647亩。

而从11月开始，南宁开始尝试将“安置指标”纳入土地出让竞价体系。本月计划出让的地块中，有三幅地块采用了这种新的竞拍方式，作为建设安置房的新模式推动拆件安置工作。

狐哥整理了部分热门地块的看点，来先一睹为快吧！

GC2020-107地块

地块位于良庆区良兴路以北，用于安置房建设，实际出让总面积83.919亩。

规划条件：

容积率：＞3.5且≤4.0（商业占比为5%-10%，其余为住宅）

建筑密度：＞25%且≤35%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤100米，{地块内局部建筑高度（不超过地块内建筑总量的10%）可按不超过20%控制}，北侧沿良庆河侧第一排塔楼建筑高度控制在80米以下。

建设要求：竞得人需提供不少于68000㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数不少于800人，其中：安置住宅建筑面积不少于48000㎡，安置商业建筑面积不少于20000㎡（产业商铺建筑面积不少于12000㎡，物业商铺建筑面积不少于4000㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于4000㎡）

出让方式：采取 “限地价，竞增加安置指标和产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让。地块最高限价为1600万元/亩，出让起始价为1068万元/亩。

看点：该地块是南宁首个将“安置指标”纳入土地出让竞价体系的地块。从地理上看，地块位于五象大桥南板块，位于龙光玖誉湖西面，邻近还有客天下·幸福荟、檀府印象、轨道御玺君临湾等项目。周边配套不多，但居住氛围已初步形成。

GC2020-108地块

地块位于良庆区五象大道北侧，用于建设五象新区2号安置项目，实际出让面积61.412亩。

规划条件：

容积率：＞3.5且≤4.0（商业占比为5%-10%，其余为住宅）

建筑密度：＞25%且≤35%

绿地率：≥35%

建筑高度：≤100米

建设要求：

1. 须建设不少于66000㎡的安置住宅建筑面积，安置人数不少于1100人；

2. 需在地块内配置一所12班幼儿园。

出让方式：采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让，地块最高土地限价为1400万元/亩，出让起始价为950万元/亩。

看点：地块位于蟠龙片区，邻近地铁4号线体育中心站（在建），与广西体育中心仅一路之隔。蟠龙板块目前已趋于饱和，新盘较少，108地块的出现将很好地为板块楼市注入新鲜血液。

GC2020-113地块

地块位于那马大道以东，包含三宗地块，出让总面积为252.06亩。

规划条件：

建设要求：

1.须在地块二西侧建设1处幼儿园，独立占地，用地面积约8957㎡，班数需不少于15班，建筑面积需不少于6336㎡；

2.须在地块二西侧建设1处小学，独立占地，用地面积约40567㎡，班数需不少于42班，建筑面积需不少于19260㎡。

3.须在地块三先期开工建设南宁国际旅游度假区项目后勤服务基地。

出让方式：挂牌方式公开出让，3宗地块作为一个整体一个标的出让。其中：地块三出让起始价为62万元/亩；地块一出让起始价为232万元/亩；地块二出让起始价为219万元/亩。

看点：地块将作为南宁国际旅游度假区的补充地块进行开发。从地块性质上看，包含了商业、娱乐、住宅等，地块不仅将是万有国际旅游度假区游乐项目的扩充，也会提供更多的住宅项目。

GC2020-114地块

地块位于青秀区英华路北侧，实际出让面积为32.37亩。

规划要求：

容积率：＞1.0且≤1.1（商业占比为≤2%，其余为住宅）

建筑密度：＞20%且≤30%

绿地率：≥35%

限高：建筑物相对高度≤18米

看点：地块曾经由广源在2018年以16353.9074万元的高价拍下，实际楼面价达到了17580元/㎡。但广源拍地后迟迟未开发，如今退地重拍，不知下家会是谁？

GC2020-115地块

地块位于良庆区东风路以东、玉成路以南，面积约32.67亩。

规划条件：

容积率：＞2.5且≤3.0（商业占比为5%-10%，其余为住宅）；

建筑密度：＞24%且≤35%

绿地率：≥35%

建筑高度：建筑高度≤80米（其中建筑容量的10%可突破限高，突破幅度为20%）；

建设要求：

1.设置文化活动站一处，建筑面积不少于400㎡/处；

2.居民健身设施室内不少于0.1㎡/人建筑面积或室外不少于0.3㎡/人用地面积；

3.对外开放公厕不少于一座，建筑面积不少于60㎡/座，沿北侧规划路一层设置；

4.垃圾收集点不少于一处。

出让方式：以网上挂牌交易方式公开出让。地块出让起始价为人民币1100万元/亩。

看点：地块距离五象湖公园约3公里，距离五象岭公园约2.5公里，属于五象湖板块区域。同时，地块距离地铁2号线玉洞站约1.5公里、地铁2号线延长线1公里，地理位置优势较大，或许将引来房企争抢。

图文/一抹蓝

信息来源：南宁市自然资源局

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