土拍“双击”吸金37亿!大唐拓五象湖东版图,保利进军五象

紧接着昨日龙岗的“四连拍”，今日（12月10），五象又迎来了土拍“双击”。

两幅地块分别位于良庆区那黄大道东侧、良兴路南侧（约138亩）、良庆区延庆路东侧、五象大道南侧（约123亩），吸引了龙光、大唐、新希望、北投、碧桂园、大都、保利等多家房企“围猎”，最终大唐、保利突出重围，分别以15.8亿元、21.6亿元的总价拿下。

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大唐15.8亿摘得138亩地块，再拓五象湖东版图

今日，位于良庆区那黄大道东侧、良兴路南侧的GC2020-120地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式出让，最终被广西唐顺投资有限公司（大唐）夺得。成交总价为158439.0420万元（折合15.84亿元），单价1150万元/亩，楼面价4539元/m²。因竞买未达到限最高价1500万元/亩，从而未进入竞产权移交安置住房面积环节。

GC2020-120地块占地面积为91848.72平方米（折合137.773亩），规划容积率为＞3.0且≤3.8，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米，须配置社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地和一所幼儿园、一所小学。

另外，GC2020-120地块内有19棵古树名木，需按相关管理要求进行保护。除古树名木外，地块内尚集中存在大量树木，应结合古树名木的保护集中设置一处或多处小区内部集中绿地，对小区总平方案进行合理布局。

由于GC2020-120地块本来是用于建设五象新区16号农民安置项目，因此大唐仍需提供不少于102000㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数不少于1200人；另须无偿提供机动车停车位不少于1020个，并按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。

总体核算下来，大唐拿地成本并不低。该地块是继檀府印象、五象澜庭府、阳光城大唐檀境、雍锦世家之后，大唐在五象湖东板块的又一新项目。

GC2020-120区位图

GC2020-120属于五象湖东板块，邻近体育中心，区位优势明显。交通上，通过玉洞大道、五象大道、平乐大道、良庆大桥可快速到达五象核心区及江南、青秀。教育上，地块配建有一所12班的幼儿园和一所30班的小学，一路之隔有那黄小学、五象湖初级中学、良庆初级中学等学校。3公里范围内有体育中心、广西规划馆、五象湖公园、广西国际壮医医院、华润万象汇（在建）、合景悠方MALL等城市级配套。

周边在售楼盘有光明城市四期、威宁青运村、五象澜庭府等，为精装房源，主力参考价格为12000-16000元/㎡。

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保利进军五象！21.6亿豪夺良庆大桥南123亩优质地块

同日，位于良庆区延庆路东侧、五象大道南侧的GC2020-121地块采用网上挂牌的方式出让。经过257轮竞价，最后广西保利置业集团有限公司（保利）拔得头筹。成交总价216138.2947万元（折合21.6亿元），单价1759万元/亩，楼面价8795元/㎡。

GC2020-121地块占地面积为81917.11平方米（折合122.88亩）。根据规划，地块容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度＞20%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

值得注意的是，为传承良庆街百年老街文化，还需规划建筑面积不少于20000平方米的历史文化商业街区，需完整保留现存的古树，可将其融入历史文化商业街区设计、建设内。

同时，地块一合围区内的良庆五帝庙属于南宁市文物保护单位，其保护范围用地不列入出让范围，在此建设控制地带内进行建设工程，不得破坏文物保护单位的历史风貌，在满足文物保护的前提下，历史文化商业街区须结合良庆五帝庙进行规划设计。

从规划要求来看，121地块需要有实力、有情怀、有文化底蕴的房企。在房地产行业，说起文化地产，就不能不提到保利地产。作为一个拥有28年发展史的房地产企业，保利始终坚持以“专筑文化地产”为己任，以“五好保利” 为核心价值体系，精耕建筑，精耕文化地产，一直以来都是中国文化地产领跑者和先行者。

2005年入桂，保利先手打造了保利城、保利大江郡、保利21世家、保利童心缘、保利山渐青、保利领秀前城、保利君悦湾等项目。可以说，保利拿下该地块实至名归。

GC2020-121区位图

从区位上看，GC2020-121地块属于良庆大桥南板块，距离地铁4号线良庆圩站约400米，步行5分钟可到达地块西面还规划有五象二湖，根据地块周边基础设施示意图，未来部分楼栋可瞰江，地段优势明显。另外，地块配置了一所幼儿园和一处农贸超市，周边还有衡阳路小学五象校区、良庆初级中学、明安医院（在建）、广西新媒体中心、万达茂等配套。

目前地块附近在售楼盘有客天下幸福汇、盛邦珑悦、龙光玖誉湖、轨道御玺君临湾、蓝光大唐雍锦世家等，主力参考价格12000-13000元/㎡。

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