百强房企57家布局文旅产业 “文旅住宅”升值空间有多大?

2020年，是一个属于文旅产品的“大时代”，越来越多的迹象表明，传统住宅已经进入“低增长、低利润、慢发展”通道，而“文旅”则开始成为房企转型的关键赛道之一。

恒大旅游集团某文旅盘

据中指院今年4月发布的数据显示，国内百强房企中，有57家布局了文旅产业，其中前50强房企就高达36家。不仅如此，房企在文旅产业方面投注的金额也巨大，文旅市场整体表现出向大体量、高投入发展的趋势。资本的热度撬动着市场敏感的神经，即便在疫情的影响下，2020上半年，各地文旅项目签约与投建金额仍已超1115亿元，仅在今年7月，广州就集中签约了32个文化旅游产业项目，诸如恒大文旅、蓝城、华强方特、云南旅游、融创文旅等行业大鳄也有相应的大动作，稳步推进。

政府的推动和商业大鳄的重仓加码向外界传递着一个信号——属于文旅产业的高光时刻即将到来。在这种风口所向的大背景下，位于沈阳新市府板块的文旅标杆项目——沈阳恒大文化旅游城被业界和购房者高度关注，成为辽沈地区文旅产业的一枝独秀。

文旅产业大热

业内：“没有天花板”的春天行业

从概念上来讲，文旅产业的本质是经济实力达到一定程度会后的升级需求，它本身具有“消费意愿大，消费能力强、重复消费多”的特点，所以，文旅产业是朝阳产业，更是巨无霸产业，被称为“没有天花板”的春天行业。

众所周知，任何一个行业的发展，都离不开政策的导向，文旅产业是一个被政策鼓励和正向扶持的超级行业，国家及地方多次通过文件形式确立支持的支柱行业，前景可期。个别省份在2019年计划推进的重点文化旅游项目甚至达上千个，计划投资总额最高达3000亿元。2020年，文旅项目的投资和建设依然是各地方政府极力推进的部分，在已公布的各省级行政单位重点项目计划中，文旅项目的投资都成为其中重要的板块。

沈阳恒大文化旅游城销售中心

在沈阳，文旅产业尚处于爬升阶段，直到沈阳恒大文化旅游城落子，才让这座城市开始有了引以为傲的世界级文旅标签。自此，沈阳对于文旅产业IP的想象具备了现实轮廓。沈阳恒大文化旅游城地处新一环价值高地，周边有自贸区、中央公园、四馆四厦，尽享城市向南发展红利。十大航母级配套、七维交通路网、全球品牌商家入驻、智慧社区、湖景墅质低密住区等诸多优势加持，让这个网红神盘一直立于热销榜的潮头。

业内认为，在东北振兴的号角下，恒大旅游集团意在通过更加国际化的视野设计理念、高投资标准的设施建设，打造沈阳文旅产业的“恒大范本”。

利好加速兑现

沈阳恒大文化旅游城配套迎“大爆发”

从2019年10月20日首开大卖到持续至今年的不断升温，沈阳恒大文化旅游城一直保持着一种沸腾的状态，多种成熟IP叠加的倍增效应愈发凸显。“新市府板块核心区位、世界级文旅标杆产品定位、世界500强恒大集团旗下恒大旅游集团打造、极具性价比的超级价格、高溢价率的投资回报、配套利好的频频兑现……”把这些关键词交织在一起，造就了沈阳恒大文化旅游城强大的产业红利和人口虹吸效应。与此同时，沈阳恒大文化旅游城多重超级IP业态渐次铺排，与之匹配的全能顶奢生活配套，能够满足全功能、全季节、全年龄、全奢享的欢乐度假需求，从此补位东北亚高端文旅市场。

沈阳恒大文化旅游城公交专线签约仪式

进入2020年，沈阳文化旅游城的利好不断加速，配套迎来爆发期，无论是业主巴士的开通还是麦当劳等品牌商家的签约入驻，亦或是童话大街示范区开放运营，都印证了配套先行的“恒大速度”。 值得一提的是，进入10月，三条从恒大童世界出发，无缝对接繁华城市核心资源、串联周边商场、学校、医院等与生活密切相关的场所的三条公交专线正式开通，更进一步提升了项目基础设施配套能力，促进项目与周边板块的协同发展，为新市府南区域整体发展提供了重要支撑。

沈阳市南京一校恒大文旅城分校奠基仪式

从教育配套角度上来看，12年全龄教育体系的成功搭建更是让沈阳恒大文化旅游城站在了沈城楼市的风口之上，今年4月，南京一校盛大奠基，南京一校附属幼儿园/小学，已正式入驻，截至目前，南京一校施工建设已至封顶阶段，将于2022年开学；省级重点中学、高中，签约在即，12年全龄教育配套，真正让孩子在家门口享全程名校。众所周知，在房地产配套所有的要素中，教育资源是最重要的要素之一，它能给房子带来更高的溢价，也能让区域的整体价值得以提升。在沈阳的楼市中，有些楼盘或者片区突然变得热门起来，很多是由于教育配套发生了改变，所以沈阳文化旅游城教育资源的“金字招牌”，在未来还会释放出更加巨大的虹吸效应。

楼市“窗口期”

抄底沈阳文旅产业IP正当时

从投资角度来看，商业领域有个“锚定效应”，即人们对事物价值的判断往往不仅仅是依据看的到的客观真实，更是来自于一个参照物，在楼市，“锚定效应”更是时有发生。当文旅产品和普通住宅产品同台竞技的时候，既涵盖住宅属性却又高于纯住宅几个段位的配套及产业的叠加优势，让购房者在置业的时候很难忽略文旅产品。

沈阳恒大文化旅游城住宅规划图

进入2020年下半年，沈阳的房地产市场的走向更加谨慎，在“沈八条”正式落地后，关于政策的解读一时间“攻占”着各大房产类媒体的头条：楼市未来走势会受到那些影响？市场风向的转变下什么样的产品才最抗压？调控收紧购房者会迎来什么变化？……这些随之而来的问题都在一定程度上左右着购房者的选择。对于购房者而言，新政带来的影响在于提升了置换成本以及首付额度，选房变得更加重要——刚需要考量的是如何减少短期内置换成本，提升首置产品的定位；改善要考虑品牌、产品、配套、商业等更加齐全的产品来对冲市场的变量。

沈阳恒大文化旅游城示范区实景

同济大学建筑研究院研究员、资深地产分析师张帅认为，伴随新政的持续发酵，文旅产品这一强势产品会更受追捧，与此同时，面对调控压力，会有更多的资金流向文旅地产这一价值洼地，未来一个阶段内，重资产的文旅产品会成为地产行业的新引擎和突破口。他表示：文旅产业的高开和住宅市场的低走，给抄底沈阳恒大文化旅游城带来了关键性抄底节点，年底之前都是置业的好时机。事实也在印证张帅的判断，目前，沈阳恒大文化旅游城建面约84-158平两居、三居产品正在热销中，限时均价7500元/平，购房即赠三年物业费、赠恒大粮油礼包、砸金蛋（仅限10月）。更有每天限量五套特价房，最高额外94折。可以说，无论是在产品户型面积段的丰富程度还是价格的优惠力度，沈阳恒大文化旅游城都给足了市场惊喜，值得购房者深度关注。

沈阳恒大文化旅游城样板间实景

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