“古镇+”文旅布局,助力新华联文旅项目全面步入收获期

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-15 10:59

　　进入七月以来,A股市场顺利开启一轮估值修复行情,以大金融、旅游产业为首的低估值板块不断上涨,引领指数迭创新高。7月1日,新华联(股票代码:000620)股价大涨10.09%,7月10日,新华联大涨10.82%。

文化和旅游部发布数据显示,今年“五一”假期期间,全国共计接待国内游客1.15亿人次,实现国内旅游收入475.6亿元。假期5天时间,新华联文旅四大景区共接待游客超20万人。

图一:长沙铜官窑古镇夜景1

一、新华联特色的文旅战略转型之路

自国务院确定旅游业为战略性支柱产业以来,旅游产业得到快速发展,在房地产市场收缩的同时,各巨头争相转型,文旅成为抢占风口之一。新华联文化旅游发展股份有限公司(以下简称“新华联文旅”)迅速布局,坚持文化与旅游的深度融合,确定“古镇+”文旅战略布局,走出一条新华联独有的特色战略转型之路。

图二:长沙铜官窑古镇夜景2

1、确定“古镇+”文旅战略布局

2012年,房地产行业“蛋糕”增速放缓,我国旅游行业正在进入黄金发展期,行业总收入平均年增速高达14.9%。克尔瑞数据显示,截至2012年底,中国旅游地产项投资总额破万亿元,超过1/3的百强房企涉足旅游地产开发。新华联和诸多房地产企业一样,开始积极谋求转型。新华联做出了一个决定——“由房地产向文化旅游转型”。

2013年9月,新华联集团总裁傅军公开表示,公司正在转型,特别是加大文化旅游项目、度假项目的投资,希望能通过发展方向的转型给企业带来新的成长空间。

2013年底,新华联集团全面拉开文旅转型序幕,相继落子湖南长沙和安徽芜湖,与当地政府携手打造铜官窑古镇和鸠兹古镇。并陆续开发建设、并购了西宁童梦乐园、四川阆中古城等文旅项目。

2016年,新华联正式更名为新华联文化旅游发展股份有限公司,此举也被外界看作是新华联全面进军文旅产业的节点。

与其他房企不同,新华联文旅将转型的重点放在“古镇”打造上,结合古镇的传统文化特色,打造个性化、特色化、文化内涵深厚的文旅古镇。

图三:长沙铜官窑古镇夜景3

2、新华联的“古镇+”模式

长沙铜官窑古镇,自唐代起,铜官又称陶都,历来以陶瓷闻名于世,早在隋末唐初,铜官镇便出现了大型的窑场,即现在仍保存完整的“长沙窑遗址公园”。

铜官窑古镇所有文化IP,都紧紧围绕着陶瓷元素来打造,陶瓷文化载体处处可见。除了陶瓷文化,穿越了千年的盛唐文化、湖湘文化、丝路文化,都为古镇增添了人类文明和艺术的深深烙印,使其成为长沙最为独特的文化承载地。

铭刻“徽商文化”神韵的新华联鸠兹古镇,浓缩了3000年徽派建筑精髓,由数百位徽派手工匠人历时5年纯手工打造,被誉为“中国最大的徽派建筑博物馆”。

西宁新华联童梦乐园集海洋文化、欢乐文化、民族文化、丝路文化等为一体。

新华联阆中古城,承载了2000多年的风水文化、三国文化、宗教文化、春节文化、巴蜀文化……

新华联精心打造的四大文旅项目,均致力于将文化与旅游、精神文明与景观深度融合。等等这些,无不彰显着新华联文旅对时代的深刻洞察,以及对旅游文化挖掘的前瞻眼光。

图三:长沙铜官窑古镇夜景4

二、2019年,首个“文旅运营年”,新华联文旅四大项目全面落地

2019年,新华联文旅上市以来的首个“文旅运营年”。2019年,长沙铜官窑古镇、芜湖鸠兹古镇、西宁童梦乐园和四川阆中古城等四大文旅项目全面落地,并进入运营收获期。

2019年1月1日,新华联文旅正式接管5A景区阆中古城,去年国庆期间获客量超过16万人次。2019年6月28日,铜官窑古镇二期三大重磅旅游新产品震撼面市,中国大型原创演艺秀《铜官窑·传奇》盛大首演,世界级5D影院《魔法釉·传奇》成功首映,中国陶瓷艺术大师精品展示中心隆重开馆。2019年8月18日,西宁童梦乐园盛大开业,多个景点为国际或国内首创,开业当天客流突破3万人次。2019年12月8日,芜湖鸠兹古镇全面开园,成为安徽省乃至华东地区独树一帜的文化旅游目的地。

2019年,银川新华联喜来登酒店、西宁新华联海洋主题酒店、芜湖新华联丽景大酒店陆续开业,北京丽景温泉大酒店五星挂牌。

三、四大文旅项目,全面步入收获期

长沙铜官窑古镇、芜湖鸠兹古镇、西宁童梦乐园和四川阆中古城等四大文旅项目,自2019年全面落地、运营以来,自身已开始大力造血,为公司带来了稳定的现金流。

据悉,2019年国庆黄金周期间,四大景区客流量超过50万人次。2020年清明小长假期间,芜湖鸠兹古镇度假区共迎来游客近三万人次。今年3月5-25日,西宁新华联童梦乐园累计入园游客数量突破10万人次,实现整体经营收入近千万元。

2020年五一期间,新华联文旅四大景区共接待游客超20万人,其中铜官窑古通过打造首届“国风焰火节”,西宁童梦乐园凭借吃住游购娱教为一体的综合优势,日均入园人数均超过1万人次,芜湖鸠兹古镇和四川阆中古城也分别达到了4万和3万的游客接待量。

2020年,新华联文旅表示,公司将进一步完善发展战略,集中发力文旅运营,深度推进文旅融合,着力化解和防范经营风险,完成全年各项任务目标,实现稳定的全年业绩和可持续发展。