佛山楼市:买房要擦亮眼睛,别再盲目上车了

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提问：广叔你好，前些天在佛山陈村看房，定了一套万科翡翠江望的江景房，想请教一下这楼盘是否适合自住或投资，旁边还有个招商地产的招商熙岸楼盘，这两个哪个更好？这里的江景楼升值空间大吗？这个位置现在的配套还不是很完善，不知道以后的前景如何，值得投资吗？

回答：你好。万科翡翠江望自住还可以，缺点就是离未来地铁不仅，旁边是一些金属交易和物流方面的企业，环境不是很好。两个区位很近，理论上有相同的涨幅。总的来说价值一般。

提问：广叔您好：佛山这边万达华府2.7w,万科金域世家2.4w，入手哪个更好？

回答：你好。当然是万达华府，靠近万达广场和金融高新区地铁站

提问：你好广叔，新人首问，我是第一次购房没经验，12月交了定金3万，购房佛山三水新城旭辉江山，因之前有选择自己不懂行情，过了15天，剩下尾货，顶楼，2-3-4-5-18层，楼盘地段很好，卖的不错，规划说是未来市中心，因怕年后涨价，所以交了定金选择18楼层。现在房子有缺点，1楼层不好怕转手难。

2，阳台，主，次卧窗邻向主干道，现在只签了认购书，上面有约定时间交齐首付款，后来销售申请了延迟，首付款20万，已经交了 15万没开收据银行转账。觉得买的不对，因为自己资金刚好够首付，担心房价上涨。目前这个楼盘4期吹风价格1.3万，我买2期1.13万，4期位置更好。不买，退12万好退吗？还是上车再说？

回答：你好，佛山三水新城如果是出于纯投资目的，就不建议了，本土刚需自住加投资可以买。因为现在来看，不限购、价格相对便宜，但三水区的区域经济实力、人口增速、产业情况等都不足以支撑起居住市场，未来是否容易出手是个值得考虑的问题。长远来看，三水楼市无长期的支撑

提问：广叔您好！东莞户口，东莞有2套房，手上有子弹200，月供可以1w左右，有高级职称，东莞已经涨过一波了，还可以投资佛山或东莞虎门、南城哪些楼盘好呢？

回答：你好。东莞都有2套了，可考虑投资广州了，看看黄埔投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔您好，东莞最近涨幅全国第一，您觉得要不要现在入手一波？松山湖和南城新的CBD地区西平都涨得特别厉害，连靠近城区的石碣新开地盘美的招商东樾估计都要2w5以上，广叔对东莞目前形势如何看待，如果是刚需自住应该何时下手？

回答：你好，松山湖三年破6的概率很大，但去年已大涨过，今年是盘整年。 松山湖确实有各项指标支持它继续上涨，我一直很看好。 但有一点必须牢记，松山湖再好，也是东莞的松山湖，对标的是东莞房价，会被周边寮步、大朗镇的房价拉低，树不会长到天上去。东莞未来发展不错，但是明显不如广深，建议入手一线城市。

提问：你好广叔，请问越秀区东风西路小学学位房，学位要用10年。选择5.5万单价的二十年楼龄电梯房，还是4.1万单价的超三十年楼龄混合结构楼梯房？ 超三十年楼龄的混合结构楼梯房能贷款吗？

回答：你好，在两者之间选择的话，肯定选择框架结构的电梯楼，砖混结构的混合结构一方面是贷款不友好，另外一方面是以后出手很成问题的，接盘侠少

提问：你好广叔，我目前的情况是：1:东莞凤岗有一套116平的三房，价值300W左右，深圳龙华潜龙鑫茂花园有一套小两房，450W左右。年收入100W左右，不稳定。手头存款不想动。

2.现在想卖掉鑫茂花园的房子换白石龙片区的万科金域华府或者红山片区900W以内的小三房，要付五成，红山片区的深高北现在肯定是上不了，所以我目前看的是星河传奇、水榭前三期，小学初中都是带龙华实验的学位，可以接受。我现在想咨询的是，从保值升值角度来考虑的话，是买金域华府还是红山那边的星河传奇和水榭更好？或者还有更好的建议？还有就是，孩子明年小一，所以想年前尽快完成置换，谢谢

回答：你好。鑫茂花园作为刚需上车盘，距离地铁不是很近，可出手置换。金域华府不错的，带深外学位。梅林关一带属于交通枢纽，交通线路复杂。白石龙属于边缘地带，红山在配套上比白石龙要好，也更宜居。建议考虑红山片区，水榭的泡沫也挤得差不多了，入手没问题。

提问：您好广叔，请问坪山新区房产值得入手吗？距离市区太远而且感觉没什么配套。

回答：你好，坪山新区之前踩盘研究过，三万多的价格可以买入郊区的中心地段、并且还有地铁在建，横向对比来看性价比不低，西部最远的松岗郊区，临近东莞目前价格也差不多4万。目前没有配套所以价格低，看坪山的地铁、学校、商业和高新区的规划，配套慢慢建好房子价格上涨，不就是你能够享受的增值红利吗！

提问：您好广叔，我目前在深圳有一套自住房，现在手里有80万左右的限制资金，想用投资套一房，请问罗湖、沙井、宝安如何排序最好，持有时间中等。感谢。

回答：你好，一房的选筹，1看学位；2看位置；3看品质，所以排除学位因素，肯定宝安好于罗湖优于沙井。学位的重要性不言而喻了，位置好的一房租售比高，接盘人群广，以距离换空间的前提是有更大的空间，更多的功能，否则谁也不会舍近求远，位置+品质的一房在熊市多少能涨点，其他都偃旗息鼓

提问：你好广叔，刚需买房，目前手上有近40万的现金，想在深圳买总价在100万左右的先上车，有好的房子也可以适当加点子弹。目前看了两套房子还不错，请老师指点：1、罗湖百仕达片区的华达园公寓28平的。2、龙岗双龙片区的东方瑞景苑32平的。请问买哪个会更好呢？谢谢指点。

回答：你好，华达园也是知名上车盘了，好买好卖，但是老大楼的后劲也有限，这个盘的涨幅一直是弱于罗湖大市的，要不然也不会一直这么便宜了。这两个里面，个人倾向于东方瑞景苑。 但深圳金融灵活，你不考虑一下买个更大一点的房子么，月供能支撑五千块，就可以买了总价150w得了，帮你做点低首付，把首贷资格再用足一点吧！

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