八月收官之幕,海曙将迎来天街项目,断供八年的东吴镇终于有新盘

今天是八月的最后一天，土拍迎来最密集的时刻，共有四块地进行出让，有海曙、奉化、鄞州的地块进行出让，让我们一起期待这四场的土拍结果能带给八月怎样的答案吧。今年是最特殊的一年，有着疫情的外在因素和新政的政府调控所在，传统的金九银十还能继续保持下去吗？海曙气象路地块一共吸引到8家房企竞拍，分别是：万科+太平鸟、融创、荣安、华润、中骏、弘阳、雅戈尔+宝龙、龙湖最终，经过173轮，海曙区气象路地段HS06-03-12a地块被龙湖以楼面价19335元/㎡，总价42.78亿元，溢价率27.2%拿下。

海曙区气象路地段HS06-03-12a地块

地块位于海曙区气象路地段南部，东至环城西路，南至环城路防护绿地，西至看经路，北至南苑街。

地块出让面积88511㎡，容积率：1.5-2.5，建筑密度40%，建筑高度80米。

挂牌起始价：336341.80万元，土地性质：城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商业金融用地。

 出让须知：

1、 地块内禁建批发市场、公寓式办公楼（含酒店式办公楼）、公寓式酒店，居住建筑面积(住宅及其配套）占地上总建筑面积比例不大于70%。旅馆部分建成后应整体登记、不得分割。2、 本地块实行“限房价、限地价、竞配建”方式出让。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于33200元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36520元/平方米，车位最高销售价格不高于25万/个。当拍卖总价达到446741.8万元时，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积最高者得的原则确定竞得人。竞配的人才安居专用房建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交市、区两级人才安居专用房代持机构。

东吴地块一共吸引10家房企竞拍，分别是：越秀、大发、中南锦时、招商、龙湖、美的、德信、碧桂园、荣安、金茂最终，经过76轮，鄞州区DW01-03-02（东吴镇镇区）地块被德信以楼面价11792元/㎡，总价14.16亿元，溢价率33.7%拿下。

鄞州区DW01-03-02（东吴镇镇区）地块

地块位于东吴镇，东至沙加江，南至吴兴路，西至东珠路，北至鄞县大道。

地块出让面积60061㎡，容积率：1.0-2.0，建筑密度30%，建筑高度54米。

挂牌起始价：105947.61万元，土地性质：城镇住宅及配套设施用地。

 出让须知：

1、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。销售限价按照市住建局房屋销售限价文件执行。其相关内容摘要如下：“该地块商品住宅毛坯销售均价不高于19800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22770元/平方米。该地块车位销售价格不高于20万元/个”。当竞买报价达到158747.61万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交政府代持机构。

经过28轮，奉化区溪口镇中兴东路以北一号、二号、三号地块被杭州华元以楼面价4821元/㎡，总价10.53亿元，溢价率8.3%拿下。

经过轮，奉化区奉化健康旅游小镇6号地块被恒大以楼面价2400元/㎡，总价2.19亿元，溢价率0%拿下。

02海曙气象路地块向东链接鄞州新城和宁波未来城市新中心东部新城，向北链接天一繁华区域，区位优势明显。交通方面，地块周边交通干线纵横交错，有轨道2号线从地块西侧经过，未来还将有地铁8号线。

商业方面，地块范围内有海曙恒一广场，提供休闲娱乐的去处。教育方面，有南苑小学、段塘学校、宁波市孙文英小学、宁波市镇明中心小学（实验校区）、宁波外事学校等优质教育资源。另一块位于东吴镇，是联系东部新城和北仑副中心的重要节点城镇，地处宁波市东进大动脉，接受两大发展中心的辐射带动影响。

交通方面，往北可达城市轨道线地铁一号线宝幢站，又可直达甬台温高速鄞州东枢纽，同时规划中的南环快速路延伸段与疏港高速连接线直达本案地块。

教育方面，周边有东吴镇幼儿园、东吴镇中心小学、东吴镇中学等教育资源。

海曙原太平鸟总部重量级地块被龙湖以19335元/㎡拿下，地块限价与周边项目价格相差无几，会导致周边同类产品过多，客户选择余地大。

地块配套比较齐全，有双地铁加持，周边有多个高端项目在售，但成交量并不理想，环境上南向紧邻高架，会有噪音的影响，主力大面积产品购房群体接受度不高，再加上新区域认可程度并不高，对于未来价格上升空间是有限的。但值得一提的是，地块属性是综合型用地，未来将打造成城市综合体，海曙将出现龙湖天街一样的综合体项目，这样是不是会带动周边项目的提升呢？

另一东吴镇地位由德信11792元/㎡拿下，地块位于环东钱湖区域，享受东部新城和东钱湖新城发展红利，该片区定位文旅板块目前规划尚未落地形成。周边没有新盘在售，二手房价格在一字开头，在地价和房价不低的情况下，项目后期基本当地去化较多，这就需要看去化速度了。

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