断供多年的江南核心,电梯花园洋房来了,还自带6300方商业

NO.1 | 壹

你是否还记得，江南核心洽阳区域上一宗的宅地成交是什么时候？

作为江南核心的洽阳区域，区域内配套齐全，文教资源丰富，居住氛围浓厚，但新地奇少，上一次出让新地还是2016年黄山置地拿下的栢悦南山地块，新房市场可以说是几乎无供应。

如今断供多年的江南核心洽阳区域，终于要迎来上新啦！2020年5月20日，黄山锦绣文旅有限公司赶在最好的拿地窗口，拿下洽阳单元YH03-04地块，也就是如今的“锦绣天宸”项目。

其间历经34轮竞价，从8家房企中脱颖而出，最终以7388元/㎡的楼面价成交摘得这宗地块，作为江南板块好不容易出来的一块核心宅地，锦绣天宸显得格外稀缺。

地块区位图

这也是黄山锦绣集团继2019年以刷新黄山楼市之最的10911.11元/㎡楼面地价，摘得老城核心锦绣春风里项目，并在今年取得多层售罄、叠屋去化过半的销售佳绩后，再次趁势取得江南板块核心地块，从这里也看出黄山锦绣集团深耕黄山主城的执着和魄力。

今天也让我们来再次重新认识下--黄山锦绣集团。

黄山锦绣集团于2012年创建于歙县，固定资产达2.0亿元，业务涵盖房地产开发、工程建设、销售代理、物业管理和农产品开发五大主航道业务。公司连续两年营业收入超5亿元，纳税达2000万元以上。

集团旗下的黄山锦绣文旅有限公司，更是立足于本土，近几年来成功开发了锦绣经典产品系列（锦绣嘉园、安地锦绣书院、锦绣春风里），累计已开发销售高档住宅、洋房、高层、写字楼、商铺等各业态产品超过30万方，逐渐成为了消费者心中备受认可的地产品牌。

NO.2 | 贰

时代履新，改善置业盛行，而低密电梯多层无疑是除了别墅之外的最佳改善产品。

洽阳新房断供多年，虽然像广宇江南新城、长宏御泉湾、以及安置房等多层产品众多，但几乎都是不带电梯的，市区的好多老小区也一样，客户改善需求无法得到解决。

锦绣天宸作为锦绣集团又一力作，针对大家的置业需求下手，项目打造的是纯粹的6-8层多层洋房产品，并配备电梯。

效果图

电梯多层洋房意味着什么，大家都很清楚：更高的得房率、更好的居住舒适度。锦绣天宸电梯多层洋房目前在江南板块以及整个市区的稀缺性，可以说对改善客群具备足够的吸引力。

锦绣天宸户型图已经公布，建筑面积约85-190㎡，一楼带花园，顶楼局部4.88米挑高。户型整体格方正，所有户型都是三开间朝南，搭配主卧飘窗，南向宽景阳台，全明通透，通风采光俱佳。

其中85㎡为2+1户型，120-190㎡均为3+1户型，不难看出是主打改善的产品。加一室则使得空间更加灵活，可以打造书房、衣帽间、亲子空间等，满足二胎、四代同堂等不同家庭的居住需求。

户型图

锦绣天宸目前备案价也已经公布，备案均价13600元/㎡，最高销售价格13900元/㎡，计划于11月初首开，售楼部位于屯溪区八一大道与洽阳路交叉口，马上将开启验资，江南可以改善的产品不多，大家一定要抓紧时间去看看。

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当然改善进阶，也不只单单意味着房子面积的变化，价格的提高，还有是对小区整体品质上的要求。

目前江南板块内一些老盘房龄正在逐年变老，还面临着乱停车、物业、景观等配套的不足与缺失等问题，提升居住品质迫在眉睫。

而锦绣集团对于这块土地的精雕细琢，可以说比较舍得花功夫的。

效果图

首先在停车问题上，锦绣天宸住宅部分配备地下机动车位233个，配比为1:1.2，部分并配备充电桩，业主可以完全不用担心停车问题。小区实行人车分流，车辆直接进入地下车库，地面为纯步行系统，不会存在乱停车的行为，保证内部活动空间安静与安全。

其次，锦绣集团旗下拥有自持物业--卓悦物业，目前服务有歙县锦绣嘉园、安地锦绣书院项目，服务的质量及结果已经深得业主的认可。锦绣天宸、锦绣春风里两个项目也是将由卓悦物业提供服务。

未来锦绣天宸还将配备人脸识别系统、智能门锁、智慧安防系统、智能车辆识别等，树立一个洽阳区域内无出其二的智能化社区。

效果图

在小区的整体环境打造上，建筑采用新徽派设计风格，外立面采用真石漆，整体简洁、大方；园林绿化采取三横一纵的造景方式，小区中部设置有116米景观长廊，楼栋与楼栋之间也有各样景观组团。

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不仅产品够硬核，锦绣天宸所处的地段优势和配套设施也是相当豪横，并且未来可期！

锦绣天宸项目自带有6300方的邻里中心，并且即将先于住宅迎来封顶，未来将与小区同步交付，改变了先住宅后商业的模式。

效果图

邻里中心规划了1300㎡社区服务中心，服务中心里各类社区服务一应俱全，如老年人服务中心、文娱活动场所、社区受理服务中心等，剩余5000㎡为政府回购，未来由政府统一招商运营，后期会配套有银行、菜市场、超市、餐饮等，解决小区的基本生活服务。

2020年随着八一大桥的建成通车，新晋城市主干道八一大道断头路的打通，江南板块在交通上形成了一个完整闭环，整个板块的联系变得更加紧密，锦绣天宸所处的洽阳区域也无可争议的成为江南板块真正的核心。

区位图

未来锦绣天宸建成后，可依托八一大道，快速到达黄口区域、百鸟亭区域、屯溪六中、高速入口等，小区旁还将规划一个八一大道公交站点，再加上另外两条城市主干道新安大道、徽州大道就在项目周边，交通优势更加明显，并串联起天润发、屯溪人民广场、阳湖菜市场等众多老百姓熟知的场所，连通众多教育、生活等资源。

结语：

目前整个江南板块目前正处于政府斥资5亿元改造提升中，涉及市政基础设施、城市亮化、生态环境等方方面面，洽阳区域未来将会变得越来越宜居。但低密住宅土地资源在洽阳区域或许很难再遇到，锦绣天宸将会是您不可错过的改善置业佳选。毕竟除去稀缺不说，在小区品质、户型、内外部配套上等都做了大量的提升。

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