天街究竟有多值钱?| 龙湖·天曜

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一座足够厉害的购物中心，究竟有多值钱？

时间翻回5年前，2015年，杭州首座金沙天街正式开业，开业前两天，客流量突破30万人次，销售额更是超过1000万。

高人气是一方面，更厉害的是它对周边二手住宅房价的积极影响。

围绕着天街的住宅小区，因为一座天街形成一个价格的孤岛，早在2017年，周边就有二手房成交价格卖到4万+/㎡。

回顾3年前的杭州，房价能达到4万+的板块，可以说是凤毛麟角的存在。

金沙天街隔壁，龙湖滟澜山二手房价格，数据来源于安居客

之后开业的滨江天街更猛，住宅首开当日就揽金近21亿，甚至登上了央视，成为当年的一段销售神话。

如今，依托滨江天街的巨大光环，隔壁住宅春江郦城的二手房挂牌价格也接近6万/㎡！

而同板块内，与春江郦城间隔2个红绿灯的新洲花苑，二手房挂牌价格却只有4-4.5万/㎡，两者之间房价差距十分悬殊。

有金沙天街、滨江天街两个满分案例之后，“跟着天街去买房”，也成为杭州人买房宝典中的金科玉律。

2018年4月底，西溪天街也迎来了开盘，这一回，杭城人们把火力集中在综合体内的酒店式公寓身上。

谁曾想，就连4万/㎡的酒店式公寓也卖得飞起，仅7个月就狂销1467套，销售额更是达到惊人的约31.7亿。

轻松卫冕2018年度主城区签约套数、十区商住类签约金额的双冠王。

杭州西溪天街，实景图

天街的传奇仍在继续，之后接棒的杭州丁桥天街，也毫无悬念地成为超级爆款，住宅部分逢开必罄。

将一个面孔全新的购物中心，发展到如今杭州的超级IP，龙湖只花了不到5年的时间。

而位于杭城贴隔壁的宁波，也听了整整5年关于天街的传说。

终于，在全宁波人的翘首期盼中，我们等来了宁波首座天街，也等来了天街上盖的升级版住宅——龙湖天曜。

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借着天街这个超级IP，龙湖天曜从拿地、案名发布，到首次亮相，一举一动都牵动宁波购房者的敏感神经。

伴随项目即将入市，人气也达到了顶峰，尤其是周末，售楼处门口停满了豪车，预约看房的购房者更是从白天约到了晚上。

项目的人气到底有多火爆呢？据说每一套房源背后，都有数组客户虎视眈眈，颇有几分“日光盘”的气势！

龙湖天曜，示范区实景

能让见惯好房子的宁波购房者为之狂热，龙湖天曜自然是住宅中的佼佼者。

赋值的标签之一，就是“天街”这块金字招牌。

天街的运营实力有多强？目前拥有超过4500家全球合作商家品牌，战略合作品牌超340家，年客流将近5亿。

不难预料，在天街这颗风暴球的引力之下，项目所处的地段，极有可能成为老江东片区的人气中心。

龙湖天曜，示意图，仅供参考

这只是龙湖天曜一半的大招，它还是3号线（运行）、6号线（规划）双地铁上盖的超级TOD！

回顾这些年的宁波楼市，但凡是“地铁+商业+住宅”组合的TOD产品，无一例外都是高溢价、高人气的种子选手。

比如卖到5万/㎡的宁波新世界，比如逢开必罄的海曙万科印。

这类产品能够爆卖，其实也很好理解，因为地铁、商业都能为板块注入源源不断的人气，进而推动板块的快速发展。

回头看龙湖天曜，不同于寻常的TOD综合体，“双地铁（规划）+天街”的王炸组合，显然是药效更猛的催化剂。

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格局放得更大一些，也有不少高净值人士，相中的是整个老江东的未来潜力。

“老江东位置有多赞，宁波人都懂。”

以老江东核心区为圆心，往西3公里是三江口，往东3公里是东部新城，被两大城市中心托起的老江东，区位无敌。

更重要的是，三江口早已成型，东部新城几乎无地可拍，下一个城市中心该往哪儿看？答案呼之欲出，它正是站在风口中心的老江东。

龙湖天曜，区位示意图

在去年的土拍大战中，老江东就已经初露锋芒，封顶地块频出。

一时间，老江东成为头部房企“华山论剑”的头号目标，英雄辈出、刀光剑影，好不热闹。

在高地价和品牌房企的良性竞争的推动下，老江东的板块首位度极有可能实现“三连跳”，甚至与东部新城、三江口平起平坐。

与此同时，老江东也没有停下城市革新的步伐。

鄞州区上半年土地计划出让，示意图

一方面，在省发改委公布的《浙江省首批未来社区试点创建项目名单公示》中，老江东率先赶上第一批快车，板块内的划船、白鹤社区入选首批试点名单。

在“未来社区”强大的规划面前，这两个颇有年代感的老社区，二手房挂牌价格直逼5万/㎡，价格压过绝大部分宁波新房！

另一方面，在火热出炉的《2020年鄞州区供地计划》中，老江东仍是推地大户，预计出让11幅宝地，推地数量位列全鄞州之首。

未来社区的东风，加上大手笔的推地，两头并进的老江东势必会迎来板块潜力的全面爆发。

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“在好的地段上，一定要有配得上它的好房子。”毫无疑问，天曜作为龙湖的天街作品，就是那个值得购房者下手的好房子。

先把关一下外立面，挺拔俊逸的19栋纯高层建筑，采用现代极简的风格打造，部分材料选用的是铝板+品级玻璃，腔调十足。

再看景观部分，作为打造园林的高手，龙湖在天曜的景观设计上也是不遗余力，采用了“典藏山水”的景观塑造理念。

除了霸气的门头，在小区中心位置，龙湖还大手笔添置了一个露天泳池，足以感受到产品满满的诚意。

龙湖天曜，示意图，仅供参考

最后的会心一击，莫过于项目建面约117-180㎡的丰富面积段。

无论是想要改善的中产，还是想要一步到位的高净值人士，通通可以找到属意的那一款。

尤其是约139㎡和约117㎡两款稀缺的中小户型，受到广大中产家庭的高度关注。

据宁波透明售房网数据显示，江东核心区的新房库存几乎都是170㎡以上的大平层，150㎡以下的中小户型，几乎是“断供”的存在。

老江东，实景图

对于这部分购房者来说，留在老江东有且仅有两条路，一是花费不菲的单价，还得算上高昂的契税，同时降低居住品质，去买二手房小户型。

另一条康庄大道，就是抓紧龙湖天曜这趟快车，拼一拼117㎡或者139㎡。

席勒的剧作中有一句台词：时间的步伐有三种，未来姗姗来迟，现在像箭一般飞逝，过去永远静立不动。 

而对于老江东或者龙湖而言，过去、现在、未来皆是动态，这趟时间之旅生生不息，永无止境。

在城市的裂变生长时，在宁波首座天街落地前，龙湖天曜或将成为引爆楼市的第一弹，快去现场看看吧！

文中所示房源，信息来源于安居客和宁波透明售房网；文中天街相关数据，信息来源于龙湖官网、《住杭网》；文中所示双地铁，为地铁3号线（运行）、地铁6号线（规划）

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