焦点地1线|25.57亿!华润摘得江南南化285亩旧改地

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-29 11:55

华润又在江南拿下旧改地！

10月29日，南化集团285亩旧改地以挂牌方式公开出让，最终由华润置地以25.57亿元的总价拿下，地块一、二、三、四、六、七、八、九的成交楼面价为4340元/㎡，地块五成交楼面价为3844元/㎡，地块十成交楼面价为2990元/㎡。

GC2020-105地块位于江南区亭洪路以南、南建路以西，是南化集团的旧址。该地块由10宗地组成，采用挂牌方式公开出让，并且10宗地作为一个整体一个标的出让。

其中，地块一、地块二、地块三、地块四、地块六、地块七、地块八、地块九为城镇住宅用地、零售商业用地；地块五为零售商业用地、商务金融用地；地块十为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年。

不同的土地用途，相应的规划条件也略有不同。

批准为城镇住宅、零售商业用途的地块一、地块二、地块三、地块四、地块六、地块七、地块八、地块九的容积率>2.0且≤3.1（零售商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%，其余为住宅），建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

批准为零售商业、商务金融用途的地块五（零售商业占总计容建筑面积的比例为25%-40%，其余为商务设施），容积率>2.5且≤3.5，建筑密度≥20%且≤55%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米。

批准为城镇住宅、零售商业、商务金融用途的地块十，容积率>3.5且≤4.5（其中零售商业占总计容建筑面积的比例为36%-40%，商务设施占总计容建筑面积的比例为15%-20%，其余为住宅），建筑密度≥25%且≤45%，绿地率≥25%（该地块绿地可在项目其他地块进行平衡，绿地总面积不减少），建筑高度≤100米。

从规划看，该地块未来将建成综合体。另外，在本次出让的285.059亩地块中，有约98亩用地（地块八、地块九、地块十）在已纳入建设用地土壤污染风险管控和修复名录的南化集团收储项目258亩用地中，有约22亩用地须开展土壤污染状况调查、风险评估等工作。

地块看点

GC2020-105地块卫星图

105地块位于在亭洪壮锦板块，属于南化集团的旧改地。据悉，南化集团旧址占地面积1280.821亩，目前工厂已搬迁，但因化工厂生产多年，需进行修复后方可进行开发建设。基于这样的考虑，此次GC2020-105地块项目要求颇高，竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100名（以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准），才有资格报名参加竞买。

目前，地块周边工业园区密集，2公里范围有壮锦中学、石柱岭小学等教育资源，融晟海悦城、海吉星、淡村菜市、北京华联超市、江南公园等其他配套，整体来看地块周边已经形成一定的居住氛围。目前地块周边新盘少，较近的有锦悦江南、阳光城新项目等，价格9字头起。

根据规划，105地块要配建2所至少15班幼儿园、1所至少24班小学和1所至少30班中学，以及所建项目须按要求设置社区居家养老服务用房、党群服务中心用房、婴幼儿照护服务场地、文化活动站、社区卫生服务中心、派出所、老年养老院、菜市场、体育场（馆）等公共服务设施。

加上，土壤污染治理及后期的商业运营，105旧改地的建设成本不低，这样的难啃骨头果然还是得华润这样的大企业来“消化”。

华润简介

目前，华润置地在南宁已布局有南宁华润中心、华润二十四城以及位于中山路新项目华润中山府、华润万象华府等综合体项目。