卖地+新盘!江南区“满血复活”?哪个盘能踏进你的心?

江南区作为老城区的”佼佼者”一旦爆发起来，便会“满血复活”。

近两年，为了顺应南宁“大城时代”的城市发展需求，新城区不断加快建设，老城区顺势更新。旧改，顾名思义”旧城改造”，因江南区土地资源的不可再生性，可以出让全新土地的机会较小，旧城改造成为了TA更新升级的一个重要手段。

旧改地“疯狂”出让，迎来大翻身

这两年，南宁旧改的步伐火力全开，大大小小的旧改地实现华丽变身，成为楼市里的“主角”之一。2019年1月，龙光拿下凤凰纸业收储项目一期283亩地，打造为龙光玖誉城；2019年7月，奥园摘得南宁糖业亭洪片区旧城改造项目16亩旧改地，打造为奥园瀚德棠悦府；同月，万丰拿下江南区地铁旁47亩旧改地；2019年7月和10月，南宁浮法玻璃厂分为多个地块出让，分别由深石和杭州金翰获得......江南区成为名副其实的“旧改王”。

除此之外，10月14日，江南区土地市场迎来出让小高潮，3幅旧改地块出让，分别是浩鑫仓储片区旧城改造项目、南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期和南南铝厂旧址改造用地，先后由奥园、奥园&瀚德以及阳光城拿下。

江南区（图源网络）

如今，各大旧改地的出让吸引着大批的品牌房企进驻江南，不管是谁拿地，都会利好江南区的发展和城市更新，未来区域面貌或迎“蝶变”。

2020年下半年 江南区3个纯新盘入市

随着“重点向南”政策落实之后，江南区新盘不断入市，各个新兴板块也相继“诞生”，如沙井、吴圩空港等板块，产品差异化不大，价格也相对较低。据了解，10月5日-11日江南区商品住宅成交均价为10478元/㎡，相比五象新区、青秀区以及兴宁区，江南区一直属于刚需置业的主场。

从目前南宁楼市来看，未来房价快速上涨情况不会出现，过于冷清的状态大概率也不会出现。那么，当下究竟适不适合在江南区买房？还木有上车的刚需购房者，他们又有哪些新房选择？

奥园瀚德誉江南为奥园集团与翰德集团合作开发，截止今日，奥园已在南宁开发有8个项目，分别是奥园瀚林·誉江府、奥园·永和府、奥园·园著、瀚林学府、奥园瀚德誉江南等9个楼盘，而奥园瀚德誉江南作为奥园南宁版图扩张里的第九子，能否借助周边配套冲出重围？

奥园瀚德誉江南位于沙井片区，紧靠沙井立交，壮锦大道，未来自驾出行较方便，此外，华南城、极地海洋世界主题乐园、红星美凯龙购物中心（在建）、那洪中学等配套都分布在项目周边，可满足基本生活需求。据了解，项目由6栋高层和洋房组成，售楼部预计11月中旬开放。

奥园瀚德誉江南周边有中建邕和府、荣和公园里等楼盘，参考价格为8600-11000元/㎡。根据奥园瀚德誉江南楼面地价2153元/㎡可推算，未来项目售价预计在8000-9000元/㎡左右，对于想置业沙井的刚需购房者来说，或许是选择的机会。

奥园瀚德誉江南效果图

锦樾府靠近凤巢湖滨水公园，居住环境上较舒适，周边配套有南宁市第三十六中学(江南校区)、南宁市邕津爱尔乐幼儿园、华南城、1668广场、庆泰商业广场等配套。总的来说，生态、教育、商业配套自住都可满足自住需求，但周边分布有较多的城中村以及厂房，居住环境相对较杂。

锦樾府营销中心已正式开放，预计10月底开盘，首期将推出69-115㎡的二至四房，参考沙井板块楼盘绿地新里璞悦公馆、中建邕和府、中南春风南岸、万科悦江南等价格，预计锦樾府均价在9000元/㎡-10500元/㎡。

万丰岭上建安是万丰与建安集团共同开发的楼盘，为旧改地。项目位于江南白沙星光版块，项目周边有江南万达、地铁2号线亭洪路站、百益上河城、南宁市第二人民医院等生活配套。万丰岭上建安预计10月开盘，首期将推出87-126㎡户型，毛坯交付。

目前江南区新房供应量少，可以预见，新盘面世后所带来的产品将为购房者提供新的置业选择，而各新盘价格能否给我们一个惊喜的答案？我们拭目以待。

编辑：竹小地

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