刚需客买二手房还是等一手房？

海珠区一手住宅地块成为广州土地拍卖市场的“当红炸子鸡”。10月23日，南洲路一宗居住用地在有约5家房企参与竞拍的情况下，经过40多轮，以总价约44.3亿元拍出。10月26日，新港东路一宗居住用地也在多家房企超过100轮报价的情况下，以总价约46.9亿元被保利拿下。新港东路的居住用地有江景资源，未来可能不仅针对刚需型换房买家，更有希望吸引原来住在越秀、天河或者海珠的实力较强的置换型买家。而南洲路地块则邻近广州地铁2号线和广佛线的交汇站南洲站，周围生活氛围浓郁，未来地块上的住宅产品，可能更适合有刚改需求的二次置业者。如果你对这个板块有兴趣，是选择二手住宅产品，还是再等1~2年，看看近期拍出的宅地上出现产品再做决定？

广州日报全媒体记者 陈白帆

现场探测：南洲路地块距离地铁仅5分钟

广州日报全媒体记者从海珠区中大地铁站出发，仅需在昌岗站换乘一次到2号线，就可到达地块附近的地铁南洲站。全程仅需10多分钟。目前，南洲站是广州地铁2号线和广佛线的交汇站，同时，搭乘广佛线从南洲站到沥滘站只需一站，即可换乘3号线前往珠江新城、体育西等商务区。对于在天河一带上班的白领来说，也可以到南洲路板块看看房子。

从南洲站出来后，不管是哪个出口，都需要等红绿灯过了马路才能到达地块，不过出地铁后，步行时间可以控制在五六分钟。

刚拍出的南洲路以北、东晓南路以西地块，根据出让公告，其实是原南洲名苑三期，地块内的土地已平整。记者在现场见到，整个地块已被围板，就在“南洲名苑”小区目前大门右侧。南洲名苑内，临近三期地块的大部分为小高层建筑。新拍出宅地上的项目，从目前的规划指标推算，容积率约为3.3，预计未来大部分高层单位景观可以不受南洲名苑的影响。

不过，该地块东侧靠近东晓南高架，目前高架车流量已经很大。根据规划，东晓南还将开通连接东晓南高架直达广州南站的快速通道，未来从海珠区东晓南一带到广州南站的距离将缩短一半左右。

也就是说，虽然在这个板块居住自驾车或者打车到南站，未来将更加便捷，现在通过地铁2号线到南站也很方便，但如果住在靠近高架路的楼栋，在一定程度上也会受到车流噪音的影响。

配套方面，地块对面、位于广州白云山星群（药业）股份有限公司旁的侨建大厦，已有盒马鲜生入驻，大厦内还有餐饮和商办空间。而往工业大道方向，则靠近成熟住宅区金碧花园。南洲名苑门口还有公交站点，有多条线路可到达海珠其他片区以及越秀、荔湾、番禺等区。由地铁、公交和高架路构成的路网，让南洲路板块居民出行已可非常便捷。同时，地块对面还有海珠客运站，也为片区带来源源不断的客流。

学校配套方面，记者查询到，目前南洲名苑旁主要是晓港湾小学，而未来片区是否引入优质的教育资源也值得期待。

附近在售住宅丰富

一手、二手房有得选

记者在地块现场见到，往工业大道方向，在售的一手住宅有恒大金碧花园，以不同面积的三房为主，售价主要在“5字头”。而南洲路地块旁的南洲名苑，二手放盘单位有两房和三房，挂牌单价在“3字头”至“4字头”。附近的爱都铭轩楼龄约15年，亦邻近地铁南洲站，挂牌价也在“3字头”至“4字头”。与刚拍出的南洲路地块，隔着一条东晓南路的居住社区还有裕惠苑，该项目是前两年推出的一批公租房房源中，位于海珠区的其中一个项目。往工业大道方向，可选择的二手住宅则更多，第一金碧花园、第二金碧花园以及第三金碧花园，都已经是非常成熟的住宅社区，挂牌单价多在“4字头”左右，部分高层东南向单位还可望江。

【记者观察】

新住宅项目值得期待

尽管刚拍出的南洲路地块，是该板块近年来为数不多新供应的居住用地，但实际去到地块附近可以发现，板块内可供选择的住宅产品其实已经相当丰富，不同楼龄、不同户型的都有。

因此，如果是首次置业者，喜欢便利的生活环境，可以考虑选择板块内一套总价可以承受的两房或者小三房物业。从南洲名苑一带出发，地铁2号线两站可以到达江燕路万科里、四站可以到达江南西商业片区。如果经常需要出差，南洲路板块离广州南站也仅需5站。同时，片区内丰富的二手房源，也能让二次置业的换房族可选择比较舒适的大三房单位。

但是，如果本来已经在该板块居住，也习惯了这个片区的生活，未来考虑在本片区置换一套户型更好、装修更佳，居住体验感更舒适的物业，则不妨期待一下南洲路地块上的新住宅项目，届时采用“卖一买一”的形式，也可以较好地缓解首付的问题。

不管怎样，海珠区成熟片区有全新宅地供应，都能更加活跃海珠区的住宅市场，而沥滘、石溪一带的旧改，对整个海珠区西南部面貌的改变，也将会在未来几年内显现。

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