一手房VS二手房,谁的优势更大?

有买房想法的朋友们注意啦!

一手房和二手房这些区别你都知道吗?

说到买房,必须要提到一手房和二手房。

二手房的优势是买了马上就能住,即使不住,还能马上收租,而且价格实在,按揭压力小。但一手房的优势是产品好,从内而外都是自己的喜好。那么两种类型,到底那一种更适合第一次买房的人呢?

下面小编就为大家分析一下一手房和二手房的优劣势,希望能为广大购房朋友们提供参考:

一手房的优势

1.产品更好。

先说户型。

过去开发商对房子面积的使用没有如今这样充分,大两房、大三房是主流。客厅卧室空余的空间比较多。如果是港商开发的房子,“飞机房”、“跑道房”更是屡见不鲜。

等到二胎时代来临,这些曾经“优点”,反而成了槽点,在市场上很不好卖:假设同样是90㎡,以前的户型大多只做两房,而现在的开发商基本可以做到三房、四房,空间利用率更大。

当然,90平的三房户型,在如今的市场下也没有明显优势了。开发商们不断创造“新户型”“神户型”来吸引购房者。

逛一圈新盘你会发现,面积根本不是事儿,再小也能分成好几室,只有你想不到的,没有开发商做不到。

除了户型,还有小区的配建。许多年前的小区,车位配比很低,有的小区甚至都没有停车位,更不要说游泳池、健身房这样的配套了。而现在的一手房,车位、游泳池、健身房、公园、社区商业、周边学校,几乎都是标配了。住到这样的一手房,可以一站式满足所有日常生活需求,非常的省心。

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2、圈层一致

现在的新盘,一般都有比较清晰的定位,刚需盘、改善盘、豪宅盘,所以大家的准入门槛是差不多的,这就意味着业主的圈层也不会差太远。

举个例子,单价10万的一手盘和二手盘,哪个的圈层更稳定呢?

当然是一手。

但二手房就不一样了,也许现在卖5万一平,10年前可能是5000一平,那10年前花5000元买入的人,和现在花5万元买入的人,很可能不是一个层次。

千万不要小看圈层这个因素。如果不是同一圈层,生活方式、思维方式可能会存在巨大差异,这里不是歧视谁,但整体生活水平不一致,住到一起,难免会产生矛盾,一些鸡毛蒜皮的小事也能吵得人心烦。比如统一缴纳的公摊费用,如果有住户为了省点钱而要求物业为他改变,实在叫人难受,所以圈层一致是很重要的!

3、省事、税费低

买一手房,可以直接去营销中心了解产品,不用到处看房,跟中介斗智斗勇。更重要的是,一手房的税费明显比二手房少,一般只用交1个点的契税,而且不用交中介费。同样一套300万的房子,买一手房最多能省十几万的税费。

此外,如果你想买别墅、大平层或者公寓,一手房的优势就更明显了,因为一手市场不用交营业税(豪宅税)。以公寓为例,一套200万元的公寓,一手市场,一般只需要交两三万的税费,而到二手市场,很可能就要交二三十万的税费了。

这也是为什么公寓、写字楼、别墅在二手市场不好卖的原因之一。

二手房的优势

1、地段更成熟

如果是对地段特殊有要求又买不起每平10万+的新房的人,二手房便是更好的选择。无论是几线城市,基本上在中心城区、好的位置基本只剩下二手房了,想在这些地段安家,买二手比一手便宜太多,选择也更多。

我们总说买新不买旧,但在“远大新”和“老破小”的PK中,那些选择“老破小”的,就是看中二手房的地段优势,这是新房很难达到的。

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2、即买即住

对于急需寻找住房的朋友,二手房即买即住这点可以说是非常大的优势了。

一手房大多是期房,如果不是尾盘,一般都要两三年后再交房。如果你买首套房或置换,在此期间必须租房住,不仅费钱,还不一定住得舒服。

二手房就不存在这个问题,过户完就可以收房,如果房子比较新,可以直接简单装修入住。

小编有两个朋友在差不多的时间买了房——甲买了二手房,刷了墙、添置了几件家具,两个月后就搬了进去;乙则买新房,下半年才能交房,这两年一家人都租房住,房租已经花了近10万。这笔钱,都可以购买新房里绝大部分的家具家电了。

3、学位的确定性更好

二手房学位相对更稳定。近几年我们看到的学位维权事件,基本都发生在一手盘:参照上一篇:说好的华师大“不见了”?学区房“泡汤了”?就是很好的例子!

学校还在图纸上,到底能不能真的落地,学位能否满足小区所有的孩子,谁也不敢打包票。相对而言,二手房经过了时间的考验,区域对口的学校你都查得到、看得到,学区学位不会“跑”。而且周边人群比较稳定,不像新楼盘一下子新增几万人居住,学位供应不会太紧张。

综合来看,绝大部分二三线城市,新房市场对二手房市场几乎是压倒性的胜利。尤其像温州这样的城市,好一点的位置条件几乎开盘即售罄。但在生活成本与压力极大的一线城市,二手房交易量比一手还高。

无论一手房还是二手房,还是要看自己的需求,现阶段哪方面需求更高,就选择哪一种类型,不必过分纠结。

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