一手房VS二手房,谁的优势更大?

有买房想法的朋友们注意啦！

一手房和二手房这些区别你都知道吗？

说到买房，必须要提到一手房和二手房。

二手房的优势是买了马上就能住，即使不住，还能马上收租，而且价格实在，按揭压力小。但一手房的优势是产品好，从内而外都是自己的喜好。那么两种类型，到底那一种更适合第一次买房的人呢？

下面小编就为大家分析一下一手房和二手房的优劣势，希望能为广大购房朋友们提供参考：

一手房的优势

1.产品更好。

先说户型。

过去开发商对房子面积的使用没有如今这样充分，大两房、大三房是主流。客厅卧室空余的空间比较多。如果是港商开发的房子，“飞机房”、“跑道房”更是屡见不鲜。

等到二胎时代来临，这些曾经“优点”，反而成了槽点，在市场上很不好卖：假设同样是90㎡，以前的户型大多只做两房，而现在的开发商基本可以做到三房、四房，空间利用率更大。

当然，90平的三房户型，在如今的市场下也没有明显优势了。开发商们不断创造“新户型”“神户型”来吸引购房者。

逛一圈新盘你会发现，面积根本不是事儿，再小也能分成好几室，只有你想不到的，没有开发商做不到。

除了户型，还有小区的配建。许多年前的小区，车位配比很低，有的小区甚至都没有停车位，更不要说游泳池、健身房这样的配套了。而现在的一手房，车位、游泳池、健身房、公园、社区商业、周边学校，几乎都是标配了。住到这样的一手房，可以一站式满足所有日常生活需求，非常的省心。

●图片来源于网络

2、圈层一致

现在的新盘，一般都有比较清晰的定位，刚需盘、改善盘、豪宅盘，所以大家的准入门槛是差不多的，这就意味着业主的圈层也不会差太远。

举个例子，单价10万的一手盘和二手盘，哪个的圈层更稳定呢？

当然是一手。

但二手房就不一样了，也许现在卖5万一平，10年前可能是5000一平，那10年前花5000元买入的人，和现在花5万元买入的人，很可能不是一个层次。

千万不要小看圈层这个因素。如果不是同一圈层，生活方式、思维方式可能会存在巨大差异，这里不是歧视谁，但整体生活水平不一致，住到一起，难免会产生矛盾，一些鸡毛蒜皮的小事也能吵得人心烦。比如统一缴纳的公摊费用，如果有住户为了省点钱而要求物业为他改变，实在叫人难受，所以圈层一致是很重要的！

3、省事、税费低

买一手房，可以直接去营销中心了解产品，不用到处看房，跟中介斗智斗勇。更重要的是，一手房的税费明显比二手房少，一般只用交1个点的契税，而且不用交中介费。同样一套300万的房子，买一手房最多能省十几万的税费。

此外，如果你想买别墅、大平层或者公寓，一手房的优势就更明显了，因为一手市场不用交营业税（豪宅税）。以公寓为例，一套200万元的公寓，一手市场，一般只需要交两三万的税费，而到二手市场，很可能就要交二三十万的税费了。

这也是为什么公寓、写字楼、别墅在二手市场不好卖的原因之一。

二手房的优势

1、地段更成熟

如果是对地段特殊有要求又买不起每平10万+的新房的人，二手房便是更好的选择。无论是几线城市，基本上在中心城区、好的位置基本只剩下二手房了，想在这些地段安家，买二手比一手便宜太多，选择也更多。

我们总说买新不买旧，但在“远大新”和“老破小”的PK中，那些选择“老破小”的，就是看中二手房的地段优势，这是新房很难达到的。

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2、即买即住

对于急需寻找住房的朋友，二手房即买即住这点可以说是非常大的优势了。

一手房大多是期房，如果不是尾盘，一般都要两三年后再交房。如果你买首套房或置换，在此期间必须租房住，不仅费钱，还不一定住得舒服。

二手房就不存在这个问题，过户完就可以收房，如果房子比较新，可以直接简单装修入住。

小编有两个朋友在差不多的时间买了房——甲买了二手房，刷了墙、添置了几件家具，两个月后就搬了进去；乙则买新房，下半年才能交房，这两年一家人都租房住，房租已经花了近10万。这笔钱，都可以购买新房里绝大部分的家具家电了。

3、学位的确定性更好

二手房学位相对更稳定。近几年我们看到的学位维权事件，基本都发生在一手盘：参照上一篇：说好的华师大“不见了”？学区房“泡汤了”？就是很好的例子！

学校还在图纸上，到底能不能真的落地，学位能否满足小区所有的孩子，谁也不敢打包票。相对而言，二手房经过了时间的考验，区域对口的学校你都查得到、看得到，学区学位不会“跑”。而且周边人群比较稳定，不像新楼盘一下子新增几万人居住，学位供应不会太紧张。

综合来看，绝大部分二三线城市，新房市场对二手房市场几乎是压倒性的胜利。尤其像温州这样的城市，好一点的位置条件几乎开盘即售罄。但在生活成本与压力极大的一线城市，二手房交易量比一手还高。

无论一手房还是二手房，还是要看自己的需求，现阶段哪方面需求更高，就选择哪一种类型，不必过分纠结。

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