一手房火热,二手房卖不出,南沙楼市究竟咋回事?

  南沙楼市有个怪象,一手房市场非常火爆,价格也居高不下,但二手房总感觉少了点火候,很少人问津。

  周末时就有粉丝向PLUS吐槽,她在南沙有一套房子,挂在链家上都快半年了,却怎么也卖不出去。

  事实上,这位粉丝并不是个例,近两年进军南沙的朋友,部分有遇到同样的状况。

  这些年房价确实涨了,但如果想要转手出去,迟迟没有买家来接手。

  以中原数据来看,最近的4、5月,4月成交122套,成交价是18464元/平;5月成交75套,成交价是17209元/平。

  再看看链家上挂牌的房源,有些房源挂牌时间都在半年以上,且关注的人并不多。

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  为什么这么难卖?

  如果大家有看数据的话,其实问题的答案是浮于表面的。

  首先,在近两年,南沙一手房市场新盘井喷,购房者有更多更好的置业选择。

  根据阳光家缘统计,仅看最新统计的4月份数据,南沙新批新房数量达到1403套,新批面积为15.3853万平,在广州11区中,南沙的供应仅仅次于东大仓增城。

  面对如此庞大的新房供应,购房者的置业选择多样化,自然而然对二手房市场造成一定的冲击。

  另外,南沙二手房卖得少,也有因为本身货量就少的情况。

  在链家上,整个南沙挂牌的住宅不过2529套,相比增城动不动就1万+套,南沙的二手成交量自然也高不起来。

  其次,南沙的二手房本身优势也不大,一则是税费高;二则是价格并不便宜。

  在链家上挂牌的房源,多数楼龄都没有超过5年,交易时要额外再交一个营业税(5.5%),这一点也劝退了不少购房者。

  另外,大多数房源的挂牌价并没有比周边一手房便宜多少,比如下面这一套,单价都去到2.6万以上,相对而言性价比不高。且购买二手房还不如一手房方便,转名时也存有一定的风险。

  最后,南沙部分片区配套设施还在铺建中,短期内不能全面满足业主的生活需求。

  不过,等到其全部落地运营后,将大大改善南沙的居住条件,届时必然会吸引更多人前来置业。

  比如说地铁交通,目前虽然只有一条地铁4号线,但18号线已经在紧锣密鼓建设中,未来通车后,将快速串联南沙和番禺、天河等重点区域,满足沿线的通勤需求。

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  继续持有5年能赚吗?

  所以,南沙业主不必再怀疑人生:这些年对南沙的厚望,终究不会错付!

  再耐心持有5-10年,在南沙投的本钱总会盘活过来!看看南沙现在的局面是:大力搞基建,人口也在不断汇入。

  配套情况大家肉眼可见,很多片区前几年还是荒地,这两年去看基本都在火热建设中,与此相对应,自然吸引了很多人才。

  根据广州市统计局的数据,南沙常住人口逐年上涨,2019年已经达到79.61万人,对比往年,人口增量和人口增速都在上涨,人口增速仅次于黄埔(6.56%)。

  在未来,南沙在人口增长方面还有更大的目标。根据2017年广东省政府颁布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》,到2025年,南沙新区预测常住人口规模达到230-270万人,城市公共设施、市政基础设施按300万人口进行配置。

  有了庞大的人口的支撑,南沙根本不愁发展。因此,对于当下着急卖掉南沙二手房的朋友,其实大可不必患得患失,南沙这块热豆腐,要耐心才能吃到。

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  多说两句

  总而言之,如果你是为了短期暴利,PLUS只能劝你清醒一点。若是放长线投资,则根本无需过多焦虑。

  毕竟,粤港澳大湾区黄金C位,不是谁都能担当起这份殊荣。其向东连接东莞深圳香港,向西连接佛山中山,未来发展并非局限于与广州主城区的距离,而是和大湾区的联系。

  且从城市规划来看,南沙接收的项目投资从未间断过,比如2020年,就包含了31个省重点建设项目,基本都是交通、新能源、民生等重大工程。

  再者而言,南沙也是近几年才开始建设,粗略来算,从政策出台到规划落地,也不过五六年光景,短时间内也不可能一蹴而就。

  想想即便是珠江新城,曾经也是为人所不屑的河南地区,后面发展了20多年,才有现在的光景。

  因此,对于已经投资或准备投资南沙房产的朋友,PLUS建议大家多一些耐心,做好长期捂饼的准备,等到南沙配套成熟的时候,一定会很香的。

  而对于用于自住的朋友,如果工作地点是在南沙,或者是18号线沿线,可以根据通勤时间酌情考虑。

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(责任编辑:董云龙 )

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