新楼盘在市场上销售的优势在哪里?

今年楼市除了标价方式的涨幅以外最大的亮点在于这两个方面：一是楼市调控政策的再次升级，多地炒房客失去购房资格还留下了炒房的资产。另外一个是一手楼盘成为亮点，即使销售额减半也依然是楼市的主力。

开发商在开拓市场上无疑是最厉害的角色。在房价方面收放自如，在成本方面还是最低，在产品上还是一手货源。和二手房比较起来真的是优势太过显眼！那么就让我们盘点一下开发商的优势有多少？

一，设施配套焕然一新，城市新区环境优雅

开发区或者城市新区的新楼盘都是非常诱人的，无论是在价格上还是品质上，而且周边的环境和设施都是老城区所比不了的。而且在以后的城市发展路线和规划都是非常明确的！所以新城区的一手楼盘在买方市场更具备市场的竞争实力，所以建议刚需族和改善型住房的人可以进行尝试一下。

从经济的角度出发：城市新区的楼盘初期抗风险能力比较强，而且在一定的时间内更具保值性。

从城市的角度出发：新区是城市未来几年的投资发展方向，这里有更多的商机和财富空间。

从自身条件出发：有条件的购房者可以选择更大的房源和品质高的小区作为生活场所。

二，交通便利，可以选择的空间大

人口的密度是交通和配套设施资源的最有效考量，越是人口众多的城市往往需要花费更多的资金用于建设交通和人们生活的配套设置，这其中就包括银行，教育，商业系统等一些可以满足人们需求的公共资源。

而城市新区就不一样，没有太多的人口数量。在城市新区生活过的人都会知道房屋的空置率有多么大，三四线城市中旅游景点附近的楼盘空置率可以高达七八十，只有在旅游旺季的时候才会有一些用于日租房的短租公寓才会有外地人（游客）居住。相反看一些城市一二线的城市新区只是在空置率上有些差异而已，所以选择的空间也是蛮大的，包括交通情况更是畅通无阻。

三，发展规划明确，未来发展机会大

土地的价格决定了开发商在前期的投入成本，土地价格过高也会出现流拍的情况。所以在老城区建立新盘的开发商少之又少，这也就是老城区”拿不起土地，买不起新房“的原因。老城区不对地价进行限制就等同于拆迁遥遥无期！

而城市新区的楼盘就是比较好的，有着明确的规划作为导向。从拿地建设的那一刻起就开始增加城市的GDP的增长！再加上流入的人口形成了楼市交易，这里一步一步地形成新的商业中心和消费圈子。所以从城市和经济的发展角度出发，城市新区在五年内的时间里发展潜力还是可以的。

四，接盘侠众多，炒房人群络绎不绝

新楼盘在近十几年的接盘侠和炒房客要远远大于二手房的市场交易量，为什么这么说呢？这三个方面给你答案：1，炒房客数量比较少，新楼进入二手房市场才可以让炒房客赚到钱。2当时购房者多为刚需族，而且是进城工作的人群居多。3，房价当地比较低，收入和房价的差距比较小。

而现在影响楼市成交量的两个最根本原因就是房价虚的太高了，房产泡沫已经到自我破灭的地步；收入受到经济和消费环境的影响，房地产吸收了太多的资金量导致实体经济陷入困境。餐饮，服装等门店行业只要受到一些不利影响就会面临巨大的生存挑战。

五，营销力度和市场认可度高

开发商在市场营销方面可以说真的会下很大的功夫，用一个词来描绘是非常的恰当”天罗地网“。无论是线上的推广方案还是线下的会议销售或者是交通枢纽的广告和传单在最大力度的吸引着消费者的眼球，还有在空间上进行的组团购房车 ，真的是把不知情况的购房者”一网打尽“。跨省销售也是常有的事！

开发商在这样的营销攻势下也取得了不小的成绩，达成的成交就是非常好的见证，但是也不排除一些购房者在三四线城市买进的房产再次出售。但是从近两年的楼市情况来看：一手楼盘还是比二手房更有价值，至少不用去背负楼市倒挂的房价，也不用代替炒房客去接二手房的泡沫盘。

六，销售团队和模式具有竞争力，市场竞争压力小

买新不买旧直接影响到了新楼盘在楼市的地位和竞争力，而且开发商在营销体系方面已经为销售团队打下了坚实的基础，只需要销售团队在和有意向的购房者进行深度沟通，破解在购房之中的顾虑就有很大的成交概率。这是其他中间商和”房虫子“所比不了的！

从楼盘的配置和新楼盘的销售团队的整体来看，新楼盘无疑是一个耀眼的明星摆在楼市当中，购房者也可以明确地分别其好与坏。在这里告诉大家一个好消息：深圳和北京的二手房均价已经持平了，有想尝试二手房的朋友们可以查询一下最新的价格。

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