2020只剩两个月,年底买房能否踩到房价低点?

在口罩的陪伴下，2020眨眼只剩两个月的时间。但大众对楼市的关注度，依然居高不下。

前段时间，央行发布了《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》，在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。调查结果显示：未来3个月，有20.1%的受访居民有购房的打算，这一比例创下了年内的新高，因为今年前两个季度的调查报告显示，这一比例分别为19.2%和19.7%。

数据颇有争议，但相同的统计口径下比例上涨，也能反应出想买房的人在增多。另外，对于第四季度的房价预期，25.1%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，11.0%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。

那么，今年年底到底适不适合买房，能否踩到房价低点？笔者认为近期楼市的三大信号，或可以看出答案。

一、国家统计局：四分之三的城市房价还在涨！全国楼市均价破万！

10月20日，国家统计局网站发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。统计数据显示：70个大中城市里，有55个城市新房住宅房价环比上涨，有50个城市二手住宅房价环比上涨。相当于四分之三的城市还在涨。

另外，根据国家统计局近日发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况来看，全国平均房价已连续三个月突破了万元水平，7-9月全国商品房销售均价分别是10211元/㎡、10448元/㎡和10063元/㎡基，本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。

可见，从整体的数据来看，房价上涨的趋势至今还未打破。当然，分城市来看，分化现象也越发明显。重点城市成交放大，拉升了房价。从房价数据来看，表现最好的城市，集中在两大经济带——珠三角和长三角。

9月新房市场，广州环比涨0.6%领涨一线城市；二手房市场，深圳同比涨15.7%领涨全国；惠州新房二手房价格持续齐涨。珠三角承载着国家重要战略布局——粤港澳大湾区，这里经济发展活跃、创新能力强，投资属性相对较高，而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。长三角部分热点城市仍然延续了热度，无锡、金华、温州、宁波等经济发达城市二手房价格同环比均涨幅居前。

而同时，我们也看到很多内地三四线城市房价横盘或下跌，比如东北（鹤岗、伊春）、甘肃（玉门）、内蒙古（乌兰察布）、山西等地。未来，随着人口持续向都市圈和大城市迁徙，这个下跌的过程还将继续。所以，全国房价上涨、破万与内地“收缩型”三四线城市房价下跌，将分化并存。

二、“宏观杠杆允许上升”：印钞机还在发力，还会利好房价么？

近日，央行发布第三季度金融统计数据并举行发布会，传递了两个重要的信息：1、9月新增人民币贷款和社会融资规模均超市场预期；2、央行调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘自回答记者提问时表示，应该允许宏观杠杆率有阶段性的上升，扩大对实体经济的信用支持。

根据央行公布的截止9月末的金融数据，印钞速度略有反弹：9月末，广义货币(M2)余额216.41万亿元，同比增长10.9%。M2已连续6个月增幅超过2位数。

研究房价与M2的关系，会发现：房价上涨与货币发行密切相关。

特别值得关注的是，中国央行调查统计司司长阮健弘14日在发布会上表示，“应当允许宏观杠杆率阶段性上升”，她还表示：当前的信贷增速和社融增速合理，没有偏快。

对此，简而言之，就是接下来借钱会更容易，货币宽松会适当继续。

宏观杠杆允许上升，印钞机还在发力，还会利好房价么？ 笔者认为，房地产金融属性不会褪去，特别是重点城市的优质物业，就算政策严厉，用房产保值还是没问题，但选筹很关键。

三、“三道红线”下房企降负债，买卖双方进入“博弈”期？

8月底，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理新规。在业内共识中，形成“三道红线”，剑指房企高负债。

于是我们看到，9月以来，各大房企都纷纷开展了去降负债、去降杠杆的行动。比如：通过配售新股、分拆旗下资产上市等方式 ，以增权益资产、增加现金流；通过打包出售资产的方式，降低负债，优化债务结构……

随着年底步步逼近，也出现了一些在售房企，为了加快资金回笼，降低负债率，去库存，尽快实现年初既定目标，加大促销力度，打价格战或许会是最直接有效的方式。

而房价居高不下，买房想坐等降价，2020年最后2个月，对于各楼盘和买房者来说，将是一场博弈。

而笔者认为，年底的时候，开发商都为资金链的问题紧张，开发商为了回笼资金、冲击销售业务，房价会相对于处于一个低点，议价空间变大，而且还会推出各种年底优惠活动，比如特价房、免物业费等，值得购房者多看，也可货比三家。

依照前几年的部分城市房价走势来看，年后的三月会出现“小阳春”行情。最主要的原因就是，年前购房者的观望以及年后都有时间出来看房买房导致市场井喷。所以，对于想要买房的在年底上车是很不错的选择！你觉得呢

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