从大龄剩女与大龄剩男现象看楼市|既看租金下跌,又看空置率高企

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-28 08:37

大龄剩女和大龄剩男如果相互匹配，岂不两全其美？但是帕累托最优（资源分配的一种理想状态）不适用于这种现象，和楼市一样，这是为何？

观点一——

大龄剩女剩下和大龄剩男剩下的原因、结构层次不一样。楼市也是如此。租金是由市场决定的，而房价是由政策决定的，二者没有必然的联系。

房价与房租，向来并不同步，反而经常出现背离。房价上涨而房租下跌的现象并不少见，根本原因在于两者的决定机制不同。房价和房租背后的埋单者，也就是消化者，对应的是两个经济基础不同的群体。

房价取决于三种人群：刚需族、投资客、投机客，总之都是有钱人。而房租取决于无房产者，而且大部分是处于收入金字塔底端的人群，经济基础积累比较薄弱，现金流有限的人群。房价常常上涨得让人大跌眼镜，房租却很难一直上涨。

房价容易受到信贷水平的影响，在加杠杆的支持下一路上行，更多的是政策和金融在起决定作用。而房租，却始终受到供求关系制约，更受到租客就业率、工资收入水平的约束。

观点二——

大龄剩女市场更像房价，大龄剩男更接近于租房市场。房价受到预期影响，房租受到客观因素影响。

就如大龄剩女剩下一般是预期过高导致可以匹配的男性减少，房价上涨或下跌受到预期的影响比较大。就如股市，越涨越买，越跌越抛。

而房租租受到实实在在真金白银的现金流影响，就如大龄剩男想要结婚，往往比女性在经济上付出的要多一些：彩礼，婚房和车子等等。

所以，一边大龄剩女比比皆是，一边大龄剩男娶妻难。就像楼市一样，一边租金下跌，一边房价上涨而空置率高企。

观点三——

只要可以证券化，就可以“炒”。房价是可以用来炒的，而房租就不行。羊群效应——别人越从众，你越要独立思考。当别人都说房价要跌时，你坚持要涨。

房地产炒房和股市如出一辙。多数股民真正关心的是“K线图”，公司基本面是不重要的，他们唯一关心的是K线“又涨了10%”“年化能到多少”。股民们需要的仅仅是一个公平的赌场。就如天津文化产权交易所（简称“文交所”），艺术品也可以炒。

投资界是存在严格“歧视链”的，楼市>股市>币圈，玩“数字货币”是最low的。

交易能够产生新的财富，交易越多越频繁，财富增长就越快。无论是新房还是二手房，只要有人炒，有人接盘，价格自然波动大。但是房租就不能炒，租客不是接盘手。

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责任编辑：胡耀元