在遇到金融危机时,应该是持有现金还是房地产呢?为什么?

第一种观点

金融危机来临的时候都有什么特征呢？房产价格肯定是断崖式下跌，大量人员失业没有了经济来源，没有经济来源之后造成房贷断供，银行手里挤压大量的房产无法变现。在经历危机来临时金融资产将会变的一文不值，很过公司的股票都会降到历史地位，便宜的不能便宜。

但是在这个时候对于我们每个人来说我们考虑最多的还是要生存下去，这个时候你有现金或者黄金都是好的因为这些东西在危机的时候能让你获得更多的生活必需品度过难关。在经济危机之时虽然房子具有一定的价值，但是没有办法变现，毕竟你总不能拿房子当饭吃。

当然现金在这种时候也不能避免也会因为物价上涨变的不再值钱，但是相比房产来说有更多的灵活性去抄底别的资产。知道你度过了难关，那么可以用多余的资金抄底超跌的房子和金融资产，那么金融危机过去之后肯定会有成倍的收益。

了解李嘉诚发家的读者可能就知道，最初李嘉诚就是在一次又一次的危机中抄底资产慢慢发家的。第一次抄底是在1965年，当时香港金融危机大量房产公司破产，地皮和房产价格暴跌。当大家都在恐慌的时候李嘉诚大举抄底，两三年之后危机度过，个人财富迅速增倍，也正是这第一次抄底让李嘉诚成名。第二次是在1973年，那一年爆发了中东战争引发了石油危机，还是采取第一次的手法买入大量资产，这一次让他跻身亿万富豪行列。后边还有很多次的类似操作我们就不再一一列举。可以看到如果在危机的时候李嘉诚没有那么多的现金在手是无法去抄底别人的资产的，李嘉诚的案例是经济危机抄底的很典型的案例。

第二种观点

先不谈金融危机的可怕与恐怖之处，我们先来回顾历史上有名的几次金融危机，所导致的后果不亚于一场局部小型战争的破坏力，妻离子散，家破人亡更不是稀奇的事情！

美国第一次金融危机爆发在1929年至1933年全球性经济大衰退，也是第二次世界大战前最为严重的经济衰退，大萧条从美国开始，并席卷了全世界，对发达国家和发展中国家带来了毁灭性的打击。是二十世纪持续时间最长，影响最广，强度最大的经济衰退。

当时的情景可以用惨不忍睹来形容，跳楼者不计其数，人民穷困潦倒，国家与人民陷入到了极度困境之中，负债累累。不明白的朋友可以自己去网上搜索，详细解释了发生前与发生后的一系列事件。其中最为出名的就是放弃了金本位，停止黄金的兑换。

2007年8月美国次贷危机爆发，美国再一次发生金融危机，这场危机肇始于美国房市泡沫破裂，并随房市继续向下探底而呈逐步升级和扩散之势。2008年9月，随着房利美和房地美被强行“国有化”，雷曼兄弟无奈破产，高盛、摩根士丹利变身转型，美国最大储蓄银行华盛顿互惠银行被收购，次贷危机更引发了新一轮全球金融动荡。

当时的美国毫无办法，世界上唯一能救美国的只有中国，美国财政部长亲自到北京来求助，求助我们购买美国国债。可以说如果我们不救美国的话，美国经济将是一地鸡毛，如果大家了解美国为首的西方国家政治格局的话，就不难理解美国为什么会发生如此多次的经融危机，在这里就不一一阐述了，大家自己去搜索，一定有详细的答案。

给大家一点建议，去看看美国的政治格局，比如了解一下美国几大家族以及一些神秘组织，银行业，华尔街，石油，军火，等等这些行业背后的家族和财团。其中美国总统几乎都出自于一个叫着（共济会）的组织成员，几任被暗杀的总统到底发生了什么事情，为什么遭到暗杀，从这些地方去了解一下就不难发现，原来美国总统只是明面上的国家元首而已。大量赚钱行业被垄断，利益集团之间相互合作，直接导致的后果就是两极分化，贫富差距越来越大，2%的人掌控着98%财富，其后果不言而喻。

在比如俄罗斯在苏联解体后的情形，大量政商勾结，造就了绝对的垄断，寡头纵横，几十年来，俄罗斯一蹶不振，到如今经济还是那么糟糕。

反之我们看看当下的国内，是不是也有那么一些相似的地方，2%的人掌控着98%的财富，而98%的人只有2%的财富，经济被房地产所绑架，一旦发生经融危机，后果不堪设想，比如今年的新冠病毒，最受伤害的就是那些贷款买房的朋友，几个月内没有一分收入，店面倒闭，工厂破产，陷入经济危机，贷款，信用卡逾期率达到了历史新高。

一旦经融危机后，货币必然贬值，通货膨胀，哪时候纸币拿来擦屁股都嫌它硬，更不要说房产了。现金和房子都没有用，还不如大米来得实惠，一切难以变现的固定资产都不如柴米油盐来得香，所以大家在今后的投资方向上一定要注意现金流，一定要注意避免那些难以变现的固定资产。

中央在前段时间给房地产划出的三道红线，就已经注定了房地产行业的发展趋势，已经是夕阳产业，夕阳西下，不要在憧憬还有爆涨的时候了。至于现金，在金融危机面前一文不值，唯有那些硬通货比才能保值。比如黄金，在经济大萧条的情况下，没有什么比黄金来得更实用！

第三种观点

发生金融危机时，需要根据所处的危机段来看，应该怎么办。

金融危机与经济危机之间，往往互为因果，相互影响。但引发金融危机的成因较多，比如债券危机，财政危机等。金融危机一般由泡沫破灭引发，造成金融系统的混乱，金融资产大跌，进而引发经济危机，收入锐减，违约不断，银行倒闭。2008年的次贷危机，就是一次比较典型的金融危机。

那么在危机刚刚发生的时候，意味着资产价格将出现较大的下跌，如果房地产本身处在高位存在较大泡沫，加着巨大杠杆的房地产受到的冲击便会首当其冲，这时候如果是投资的房子，能卖就先卖了，一旦危机加重，想卖都脱不了手。

此时自然是拿着现金最好，因为你拿着现金，未来资产价格暴跌后，才有机会买入低廉的优质资产，在危机过后，下一轮经济复苏来临后，获得巨大的资产增值。比如说股神巴菲特们，主要的收益其实就是来自于每一轮危机中的抄底，获利空间是巨大的。

但是在危机的中段，为了应对金融危机，央行就会向市场注入流动性，进行货币的量化宽松，大幅降息，大举印钞，这个时候货币就会出现快速的贬值，稀释掉你手中现金的价值，进而出现的是非资产类价格大幅上涨，通货膨胀出现，拿着现金就只能承受贬值。

因而，此时最好是将现金换为避险资产应对萧条，比如说购买具有避险属性的黄金，减少超发货币带来的货币贬值冲击，或者买入美元等主流的避险资产，静静的等待复苏期的到来。

当金融危机的影响慢慢渐弱，通过宽松政策的支持，经济重回增长，投资者对未来的信心开始恢复，就意味着冬去春来，下一轮复杂在即了。此时，不管是房价，还是股市，都处在于个很低的位置，但是由于大众的反应迟缓，惯性思维会使之选择远离一切风险资产。这个时候，就可以把黄金换回现金，再购入廉价的优质资产，下一轮经济增长，你就可以轻松的超越大多数人了。

总结：金融危机的早期，持有现金；金融危机的中期，持有黄金；金融危机的末期，买入优质资产。

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责任编辑：胡耀元

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