房地产为什么说是优质资产呢?

投资赚钱有两个途径：

▲ 赚取现金流，优质资产本身能带来稳定的现金流增加，所以持有优质资产值，就相当于赚钱；

▲赚取差价，通过低买高卖，来获取利润，从而赚钱，也就是常说的投机，常见的就是股票、期货、外汇等的交易。

优质资产首先得具备以下几个特征：

1.能跑赢通胀

2.能永续存在

3.能长期稳定的获取收益

4.具有垄断或稀缺性的生意/资源

5.流动性、安全性好

那么，如果想投资一个相对来说简单容易操作的优质资产，选谁呢？显而易见的就是那就是房产。

房产为什么是优质资产？

01

房地产是实物投资，资源稀缺

相比于股票、期货、贵金属等金融产品，房地产是实物投资，看得见，摸得着；尤其是可以自由交易的房地产产品，加之区域城市规划对于新开发土地的政策性限制，可交易的总量没有增加，而参与投资的群体在持续增长；所以，长线来看对于核心地段的房地产产品是买到即赚到的投资原则。

02

房地产有固定的回报

无论是商办类、住宅类、还是工业等特殊类型的房地产产品，都具备出租或经营的条件；列举在工商登记中，明确认定房地产可以以实物出资作为入股的条件，国内1-1.5线城市的房地产产品单纯靠年租金收益率，会达到3-8%之间；轻轻松松跑过银行的存款利率，相比于现金理财，有固定的回报。

03

房地产是投资产品，有增值空间

从90年代初房地产经历房改房进入商品市场以来，房地产经历了数倍甚至几十倍的增长；即便是现在正经历国际形势不明确、史上最严限购限贷政策的环境下，也没有向下探底，还是在缓慢向上的射线发展；这说明了房地产投资具有增值性，如政策方面一旦有所松动，必然会带来资金的大量涌入，增加房地产市场的资金总量而推高房价。意味着，越早入市的投资者，增值的空间也就越大。

04

房地产具有融资属性

房地产产品是典型的投资性产品，且具备抵押、担保、典当等融资途径，当企业经营或个人发展遇到资金缺口时，可以随时借助房地产来完成短期融资，帮助企业渡过难关、帮助个人抓住投资机会。

05

房地产投资：稳定性更好

拥有了自己的房地产产品，当企业遇到社会诱惑、行业瓶颈时可以让经营者理性看待自身主营业务，“不以物喜、不以己悲；”守住了主业，稳定性好了，自然就顺应了行业发展，迎来了品牌在行业的高光时刻，最终成为行业中的优秀企业。

06

房地产投资：保值，可以抵抗通货膨胀

房地产的属性是增值保值，人们习惯了看到其的增值属性，没有看到其保值的价值，从近两年的M2（广义货币总值）来看，人民币呈8-12%年化的贬值速度，也就意味着，年初手上的1000万元现金，至年末已经变成了900万元；如果把这笔资金配置到房地产产品，即使不增值，也可以实现保值的作用；还有一种情况是年初把这1000万投到了其他投资项目中，类如股权投资等，年末是否可以收回本金，是否可以有收回本金的条件？

07

房地产投资：具有自用+投资的双重属性

相对于其他投资途径，房地产是为数不多的即可自用又可以投资的产品，在房地产价格稳定的时期可以用于自身经营，有利于节省公司运维成本、自购办公用房还有助于提升企业品牌，助力企业发展；当房地产快速发展阶段，可以通过融资来获得经营流动资金，必要时还可以止盈变现。

房产投资因为具备了以上优点，才成就了它与众不同的独特属性。因此在选择投资时，切实可行的行动就在于学好投资去投资赚钱，提高收入，来提升自己的财富。

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责任编辑：胡耀元

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