东莞楼市:买房除了房价和地段,这些风险需提前知道

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提问:广叔你好,我是莞户,1,现有两套在常平翠湖湾250平方一套的大平层了,我看了在凤岗大运城邦一期99平方小三房与名流印象139平方的大三房,想再买多一套投资,您看这两个小区哪个更有价值投资些。2,如果我再买以后那房产税会不会很多。3,还有就是那个房产证是2017年的,但那房产证上显示小区的地是到2063年到期的,这个只有43年了我买来投资的这个会不会影响后续岀手。谢谢问题有点多

回答:你好。1、常平翠湖湾大面积流动性不是很好。大运城邦临深,旁边有武深高速,与名流印象比,当然选名流印象,环境景观更好,不过还是建议以100平左右3房为主。2、不会。3、这个没有影响,到期续期就好。

提问:新人首问,广叔您好!关注您的栏目有段时间了,感觉分析得非常到位准确!本人坐标东莞南城,已无东莞房票,购房纯投资,子弹400,无法贷款。本人问题有三:1、本人拟购买位于新塘的保利天际125平,价格每平在在2.9万左右。疑惑是不知新塘未来发展如何?新塘和南沙两个区域相比,哪个区域升值潜力更大更适合投资?在新塘本区域保利天际是否是最佳选择?2、上月底借名买入了一套松湖碧桂园117平,请教该楼盘的升值潜力您如何看待?3、常熟是否适合投资,从自住投资两相宜来看哪个小区比较好?期待广叔解惑!谢谢!

回答:你好。1、新塘适合短期投资,新塘因为距离天河近,总价低,能承接外溢需求;南沙适合中长期投资。2、松湖碧桂园靠近松山湖,区位在这里有价值的,缺点是离地铁不是很近,买的面积大了点。3、常熟属苏州管辖,发展还不错,详见内部分享。

提问:广叔 您好!本人38岁现沙田汇景联排一套、翠珑湾97平一套、均无贷款,手上现金有500-600米,年收入150米左右:妻子东莞户口、想投资房子或写字楼求推荐!谢谢

回答:你好。沙田汇景周围环境不是很好,价值一般。翠珑湾靠近华为基地,还可以的。写字楼、公寓、酒店、商铺这些不建议碰,好好买住宅。可参加万象府的打新,二手可考虑:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:你好广叔,我是东莞户口,目前我在常平东田翠湖湾有两套250平方的了,现在我们小区二期又有一套顶楼251平方的大四房的笋盘卖,你认为东田翠湖湾有没有再买的投资价值。我对比常平其它的小区环境我们这小区是还算最好的了。

回答:你好。翠湖湾不错的,旁边是医院,配套成熟生活较便利,但大面积流通性不是很好,鸡蛋也不要放在同一个篮子里。顶楼也不好,风吹日晒,老了还容易漏水。可出手一套,置换到更有潜力的地段。

提问:你好广叔,我在深圳石厦有一套房子,明年小孩子上学想换到百花实验片区,但是百花的学位房从去年8月开始涨,到现在已经涨了30-40%左右,请问现在换房是好时候吗,还是再等半年看看?或者你觉得如何操作比较好呢?

回答:你好,从教育质量来说,肯定是百花非常好的,但从投资角度来说,百花片区盛名之下其实难负,涨幅并不像大家想象的那么大。 2013年百花均价5万,现在13万左右,跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后,百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了,不是刚需真买不下手,最近有个百花笋盘我们推盘难度很大。 如果真是看重百花的教育就买,花点时间淘笋,不用着急入手,如果同样看重升值建议再多看看。 可以等一等华润城,考虑学区和投资,还有教育和升值能兼顾得更好选择。

提问:你好广叔,请问佛山禅城区祖庙广佛地铁线附近的25年楼龄的旧房子1万一平,可以入手吗?我在广州上班,工资低,想入户佛山以后在这里定居,这里配套好,近岭南天地。首付低,刚需上车盘适合我这种小镇青年,五年以后能升值多少啊?我本来想买新塘13号线附近的旧房子的,但新塘旧楼梯楼也要1.5万以上,我27万首付不够上车。你就得新塘好还是禅城祖庙好?

回答:你好,投资的话,新塘干好过祖庙。不建议选这么老的房子了,因为后续大概率没人要的。还不如找小一点的房子。新塘那边有那种一房一厅小复式可以看看。

提问:你好广叔,目前在荔湾区南岸路荔港南湾有两套住宅,一套是望花园泳池景128.88平方,已挂盘半年了,也放了多个中介,另一套望江景自住,两套无贷款,想全部都卖掉,然后换到附近的楼盘,即能自住又有投资空间的,有什么好建议。

回答:你好,荔港南湾景观还可以,离地铁不近也靠近内环路,华侨小学,有一点点噪音,一些楼龄老,大面积流动性不是很好,可以考虑出手。

提问:你好广叔,请问250万左右的总价电梯2房,如果是纯投资长持10年左右,鱼珠金碧世纪和番禺广场尚东尚筑哪个更好点呢?

回答:你好,纯投资必须是金碧2房,不用等10年,下一波行情来了就可以换掉,投资趋向于是把手中的稍微差点的货不断置换到更好的标去。鱼珠的潜力应该会超金融城,鱼珠这边速度很快,番禺广场的爆发力是输鱼珠很多的,只有交通枢纽的利好。

提问:你好广叔,我在广州发展,目前预算有900万左右,首付需要4成,请问一下广州现在哪个片区比较适合入手呢?珠江新城,琶洲和天河北怎么样?如果是从投资和自住的角度来看该怎么选呢?我也可以接受投住分离

回答:你好,可以考虑在天河公园找,学位和环境以及交通地段综合能力强。珠城这个预算的标会输天河公园,天河北的话有衰退的趋势,琶洲货太少了,也可以去万胜围一带看看。

提问:您好广叔,卖掉手上的房子后预算800万左右买个自住+学位房,益田花园、京隆苑、景源华庭、宣佳华庭还有南山的厚德品园哪个更有上涨空间呢?请您指点迷津,谢谢

回答:你好,益田花园不是真正的学区房。 18年福外南校区虽然把保税区房价拉升了一波,但当时保税区过分低洼,福外南只是一个引爆点,没有福外南,保税区也会涨。 所以,如果你看上益田花园的居住氛围,通勤便利是没问题的。 京隆苑算是保税区北具有代表性的盘了,二者的共同点是: “益田地铁口800米、皇岗公园、岁宝百货、福田外国语九年制0距离、大花园人车分流社区”。 京隆苑116平起步,150、190大户型为主; 京隆苑的花园、容积率、车位配比都是好过益田豪园居的,均价却比益田豪园居便宜,唯一的原因就是:大户型、流动性差。 京隆苑有老破大之名,却无老破大之实,这种房子用来长持或者自住,我是愿意的,但是投资是不建议买的。 差楼盘是反人性的!顺应人性,寻找真正的价值,没必要和烂房子死磕。 这结果选筹,优先厚德品园 但是总价800万,有更合适的选择。

提问:你好广叔,请问现在星海名城一期四房值不值得购置?差不多是900多万的报价,在别的地方勉强二房,家里有二胎计划,上班在科技园是不是个合适的选择呢?

回答:你好,因为城市界面和学位不如前海南,去年到现在前海北输给了前海南,接下来也会是输的,900w买南山四房,星海名城确实是一个不可多得的一个选择。

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