广东楼市:买房除了地段和价格,还有这些因素一定要提前考虑!

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：你好、广叔、本人在佛山有两套房、一套是佛山里水保利紫山顶楼、一套是佛山大沥时代水岸二期31楼、这两套接下来有升值空间吗？建议现在出手吗？

回答：你好。里水、大沥都有一定的广州需求外溢，受广州人认可。保利紫山盘比较大，小区环境不错，但周边工业厂房居多，配套方面还不是很齐全，需要持有较长时间，未来涨幅还得看广州。时代水岸，区位不错，能看江景，建议继续持有。

提问：广叔你好！我在深圳没有名额买房了。有华南城的小产权一套，价值在75平方目前130W左右，还有大芬村小产取40平方目前价值60W左右。现金有300W。可以承受100w的按揭贷款。我想整合一下资源，买一套或者两套房子。一手房或者二手房，请问您深圳周边哪个城市哪个楼盘可以投资。预期三五年见效。

回答：你好。华南城小产权和大芬村小产权都可以出手置换，当然留着收租也是可以的。可以考虑东莞长安：长安花园、金沙花园、龙光江南大境。广州新塘品秀星图。

提问：广叔，您好，准备投资一套房1.请问目前投资东莞还是广州好呢？2.广州黄埔的品秀星樾和中央城这两个盘哪个盘更适合投资呢？3.新塘的品秀星图 和黄埔的品秀星樾或者中央城 ，哪个升值空间更大呢？4.东莞临深的黄江的保利和尘樾升值空间大吗？适合投资吗？和广州的黄埔中央城或者品秀星樾比，黄江的保利适合投资呢？还是黄埔的楼盘更值得投资呢？

回答：你好。1、目前投资广州正当时。2、品秀星樾更好，中央城盘太大太大了。3、能买黄埔当然首选黄埔品秀星樾。4、黄江的保利和光尘樾有一定的潜力，地铁1号线也在建，近黄江中心站，整体比较看好。5、综合看，我的看法：品秀星樾>保利和光尘樾

提问：广叔您好！手里有70万，总预算150万左右，想在广东买房做纯投资，请问哪些区位可以作为首选？

回答：你好。可以考虑广州新塘：锦绣新天地、锦绣天伦花园、亚太新城亚太银座

提问：广叔您好！ 玫瑰麻烦问下您中山未来发展如何？ 我在中山工作定居。东区一套住宅自住，另五桂山雅居乐御龙山住宅一套已交楼一年多空置也租不出去，明年拿房产证。一套东区地段好的商业公寓，今年装修好了现在自己公司办公用，省了房租3000/月。请教的是，2024年深中通道 通车后中山30分钟就到深圳前海，这三套房我该如何优化呢？因为才知道咱那套公寓和旁边住宅相比基本没涨幅，所以需要卖掉公寓吗？还有五桂山那套也需要卖掉，然后用这两套房资金后去买入深圳或广州吗？万分感谢

回答：你好。中山以深中通道为核心，翠亨新区的启动区马鞍岛价值最大，30分钟内直达前海，美其名曰“前海西岸”；其次翠亨新区、火炬开发区，距离深中通道高速入口越近价值越高；其次是市中心东区街道，享有最成熟完善的配套，是最稳定的投资。

公寓不建议，涨幅慢，税费高，自己办公用可以保留。五桂山雅居乐御龙山位置较偏，配套欠缺，但较安静，适合养老，投资的话价值不大。

东区自住这套保留，公寓自己办公，五桂山这套出手置换。建议入广州，现在要跑步进场，行情已经启动，态势高涨中。

提问：你好广叔，新人首问，天健天骄3房跟明年入市的润4的3房对比怎么样？天健天骄的楼品质看着不错外立面铝板加大理石看着挺漂亮的，润123外观看着有点一般。能对天骄跟润4点评一下么，有意关注这2个盘，一直住福田。如果自住兼顾投资的话感觉天骄后期后期貌似不如润4，再一个天骄5、6年后会如中海天钻般惨吗？谢谢

回答：你好，福田不是罗湖，天骄也不是天钻，虽然南山宝中风头很劲，但不代表福田会像罗湖一样没落，位置、城建、教育、产业，都在那里摆着呢。 天钻和半三的差别，是大时代导致，现在都是明牌了，有概念的楼盘，价格都透支了预期，买哪里也没有暴击。 大冲的居住体验比景田差不少，先问清自己，升值预期和自住感受到底哪个更重要？ 你中意的明明是天骄，一定要买润四，在我看来，只有两个前提，一是润四被控价，再去摇一次奖，二是不满意天骄的中学，更看重润府的学位。

提问：广叔你好，广州广纸板块的新盘，比如越秀海珠湾、绿地海玥，发展前景如何？从自住兼投资角度看的话？另外，亚运城适合投资吗？谢谢

回答：你好，先说亚运城。亚运城曾经连续五年房价不涨，这一波大幅暴涨，算是合理反弹，加上地铁教育医院等利好，自成一体，房价有一定支撑，不过现在有点高了，投资收益空间不大。广纸广钢牛奶厂是中心城区仅有的几个大盘，走势一向稳健，不过货量太大，二手房将陆续进入市场，潜力也有所透支。自住的话，广纸是不错的，比牛奶厂配套好。

提问：广叔好！我出租给群租公寓公司的房子卖了，要收回房子，协商多次，对方坚持要按合同赔偿高额赔偿金。上半年疫情期间未按时支付房租，以此为由我已通知对方解除合同，不承担赔偿责任，一个月内办理交房手续。问题：怎么样可以让对方按期交房，有什么特殊有效的办法？或者有什么办法能使对方同意可以少赔一点违约金？

回答：你好，房东是弱势群体，都不容易。 你最好通过信函或者短信发一个告知书。 确认他拖欠房租之事实，提醒什么时间之前不履约你将采取的行动。 接下来直接换锁，并请物业管理处见证和帮忙即可，至于租金之类的，直接从押金里扣除即可，一切按合同办事呗。

提问：你好广叔，我在光明有一套90平的住宅，目前我父母在住，在松岗有一套小产权出租，租金4k元，如果卖掉的话可以到手130万左右，现在手里有现金300万左右，我是自己开公司的，公司现在规模不大，我每个月收入大概六七万。还有一个买房名额，要付七成，请问去哪里买比较合适？

回答：你好，光明从长远看没毛病，很多利好还没兑现，外加你自住可保留。小产权可留可不留，目前来看对你影响不大，博一下拆迁大概率10年没动静。300万现金，月供充足，可适当加大点杠杆，直接上一套1000+的房子。可以考虑的参考选筹：【宝中】：天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，西城上筑，丽晶国际，第五大道、幸福海岸等。【碧海片区】：中信湾上六座、城市峰尚，富通城、玉湖湾等。【前海南片区】：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园。【科技园】科苑学里、润府，阳光带滨海城，海怡东方花园。【前海自贸区】：前海时代，招商领玺。【蛇口】半岛城邦，南海玫瑰园。【后海】蔚蓝海岸，后海理想雅园、漾日湾畔，太古城。以上选筹可作为参考，能不能入手重点还是看价格，逢入

提问：你好广叔，我今年38岁，一直都在做点小生意，刚和6岁的女儿入户广州，400W,年收入30至60W,属于SFSD，生活区域广州东站和海珠湖之间。现在看了海珠区珠江边的几个二手盘，珠江御景湾和罗马家园，理想目标是豪宅税以下120m至144m三房或四房南北通透的户型，这两天看了一个191平的户型感觉不错，总价八百多万，还有60万的豪宅税，朋友劝我入手，我没了主意，想请广叔帮忙指点一下，自住加投资，我该怎么选择，是入手这套大的，还是买套120m多够住的，剩下一张房票再投资一套南沙或者黄埔区小三房？请您百忙之中一定指点一下。先谢谢您了，祝您全家幸福安康团期待您的指点。

回答：你好，罗马家园未来的增量取决于沥洛村的改造，以及改造的进展。自住+投资流通性最好的面积段在90- 120之间的三居，面积太大严重影响流动性。你的思路正确，入手一套小户型，剩余子弹买黄埔。

提问：你好广叔，我们现自住一套固戍小产房，手上供有一套新安云顶嘉园的43平一房一厅出租(欠款100万)，小孩上3年级，想将云顶换置周边一套3房学位房自住小孩上初中用(总价想在500万左右)，手头有现金80万，年收入30万，烦请帮忙解答以下困惑 1.今年换房是合适时机吗？ 2.怎样操作好，云顶的房在我们两个人名下？先卖后买？(我和小孩是深户，我LG不是)，还是给欠款还完转LG名下，再买我名下3成首付，最后回头卖云鼎的房？ 3.周边有什么小区值得入手！ 盼复，感谢!!

回答：你好，云顶嘉园其实可以保留，租金基本可以抵月供。 固戍小产房可以考虑出手，扩充首付预算。 可以重点关注宝中学位房，但是买不到3房，在学位和面积上要做取舍。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

关注“广叔谈房”公众号，进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。

新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

相关知识

广东楼市:买房除了地段和价格,还有这些因素一定要提前考虑!
广州楼市:买房除了地段和价格,还有这些一定要考虑清楚
东莞楼市:这种买了就亏的房子,这些一定要提前考虑
东莞楼市:买房除了房价和地段,这些风险需提前知道
除了地段,还有哪些因素影响着房屋的价格
家里有二胎,一定要这样买房
东莞楼市:买房一定要避开这类地段,涨幅就是个悲剧
天津楼市:这个地段炒作过后价格虚高,一定要回避
买房攻略!如何判断一个地段的潜力?
买房有三大因素地段、价格、户型