河南瀚宇押注广州城市更新 郑州旧改项目曾告吹

本报记者 陈靖斌 广州报道

近几年，随着广州城市更新工作推进步伐加快，除了本土房企纷纷斥资布局广州城市更新外，外地房企也相继在广州落子。在这其中也囊括了不少以自然人投资或控股的有限责任公司，包括河南瀚宇置业集团有限公司（以下简称“河南瀚宇”）。

就在今年5月31日，广州南沙东涌镇太石旧村改造项目进行了村民代表表决，河南瀚宇集团将正式操刀南沙区东涌镇太石村旧改项目。

据了解，太石村旧改项目的总改造投资成本约82.6亿元，改造范围的总用地面积约为116.96万平方米，是仅次于东涌村、鱼窝头村项目的第二大旧改项目。

然而记者实地走访发现，由于该村位于南沙大道旁，离附近城区仍有将近一小时距离，且村产业结构混杂，村民主要收入来源为出租房屋，为河南瀚宇操刀该村旧改增添了不少难度。

值得注意的是，河南瀚宇在郑州深耕的旧改项目，因公司资金困难，拆迁推进难度大而最终告吹。

为何会在郑州推进旧改项目时出现资金困难，拆迁推进难度大等情况？如何防止在广州太石的旧改出现类似情况？河南瀚宇太石旧改又有哪些规划等，对此，记者致电致函了河南瀚宇，截至发稿，未获进一步回复。

南下广州入主旧改

今年5月31日，外地房企河南瀚宇拿下了位于广州市南沙区的太石村旧改。

根据河南瀚宇官网显示，河南瀚宇参与的广州市南沙区太石村改造项目，5月31日顺利通过村民代表和全体党员参与企业意愿表决，并正式确定河南瀚宇为该项目的改造企业。

据了解，太石村旧改项目的总改造投资成本约82.6亿元，改造范围的总用地面积约为116.96万平方米，是河南瀚宇布局广州的第一个大型旧改项目。

太石村位于东涌镇北部，东至骝岗水道，南至南沙大道与六福珠宝园交界处，西至广珠路与YN26交界，北至沙湾水道，与番禺区隔江相望。

事实上，太石村旧改“选婿”要求并不高，这也为外地中小房企介入广州城市更新带来了契机。

根据太石村旧改挂牌招商要求显示，申请该旧改项目的企业需完成不少于2条旧改村的复建安置，实施过至少一个改造范围2000亩以上规模的旧村改造项目，且不接受联合投标。

《中国经营报(博客,微博)》记者日前走访太石村现场发现，太石村的区域位置，并不像河南瀚宇官网所说的位置优越，太石村村民也主要以出租房屋为主要收入来源。这为河南瀚宇未来的介入增添了不少“难题”。

太石村离最近的城区地铁番禺广场将近13公里的距离，位于南沙大道旁，而南沙大道则是广州市境内的一条城市主干道，连接番禺区和南沙区，属于番禺大道的一部分。从番禺广场坐公交车到达的时间，也要将近1个小时。

事实上，目前太石村的交通区位确实离城区并不便利。为此，今年2月中旬，南沙经济技术开发区规划和自然资源局发布太石村所在的东涌镇种业小镇控规调整公示，计划将在该村增加超200万平方米的居住建面，另外新增13所学校、鱼窝头二中改建、新增3处公交车首末站等，将较大程度优化当地的居住环境。

此外，太石村的产业结构混杂，村民经济收入等情况，也为河南瀚宇“操刀”旧改增添了不少难度。

太石村公示的经济发展情况显示，村内工业、农业及第三产业结合为经济发展来源，村内有大型工业聚集区——太石工业区，村民则主要以出租房屋为主要收入来源，同时村内农业向多元化发展。

数据显示，2018年村集体经济收入为1140.66万元，较2017年增加165.17万元。其中自主经营性收入1073.89万元，主要来源及数额为出租厂房收入551.48万元，出租土地、鱼塘收入326.89万元。

就目前太石村的产业混杂、村民经济收入单一的情况，河南瀚宇如何规划推进相关旧改工程？相关情况记者致电致函了河南瀚宇，截至发稿，未获进一步回复。

小房企大算盘

拿下太石村旧改项目的河南瀚宇，实际规模并不大。天眼查显示，河南瀚宇是注册资本仅1.11亿元，由自然人投资或控股的有限责任公司，法人、董事长均为杨宝宏。

河南瀚宇官网显示，河南瀚宇集团成立于2006年，旗下拥有河南瀚宇置业集团有限公司(一级资质)、河南领域建设工程有限公司（一级资质）、河南领域物业管理有限公司(一级资质)、郑州瀚宇置业有限公司、河南瀚宇天悦城置业有限公司、香港现代规划设计有限公司等十余家下属企业，员工700余人，是以住宅产业为主，集房地产开发、规划设计、工程建设、物业管理、园林绿化为一体的大型企业集团。

值得注意的是，记者梳理河南瀚宇的发展历程发现，河南瀚宇自2006年成立以来，至2017年的十年期间，均在河南郑州、驻马店等地开发项目，直至2018年才开始逐步向海南、广州等城市拿地“拓荒”。

走出河南仅仅两年，却在广州连下两子，而这也离拿下太石村旧改仅半个月。

6月17日，增城区石滩镇马修村举行成员代表表决会议，确定瀚宇集团成为马修村旧改的合作企业。

石滩镇位于增城的东南部，东临东莞市石碣镇，南接惠州市博罗县，马修村则坐落在石滩镇的西部，挨着立新西路和石顺大道，附近有广深高速(600548,股吧)，该村的现状以农田、工厂和村屋为主。

石滩镇马修村改造成本约为26亿元，改造范围总用地面积约55.43万平方米（其中集体土地48.42万平方米，国有土地6.61万平方米）。改造范围分别A区和B区，分布在石顺大道两侧，其中A区面积大，主要是村屋和厂房；B区面积相对小，现状是空地。

广州旧改“风风火火”，而河南瀚宇在其大本营深耕的旧改，有项目曾拿地一年就夭折。

根据判决书上河南瀚宇董事长杨宝宏当庭的证言，河南瀚宇中标的新庄和村并城建设项目不到一年，因资金困难，拆迁推进难度大，并感觉项目风险较大，最终在2012年8月协商解除合同。

中国房地产数据研究院院长陈晟告诉记者，作为河南房地产企业，入主华南的城市更新不能“贸然而进”，要把控好当地的政策和发展路径。“河南和广州的城市更新政策、环境、路径都不完全一样，需要对华南城市更新有充分准备和资金、风险安排，否则容易出现推进和预期不符风险。”

对于河南新庄合村并城项目为何会出现资金困难？拆迁推进难度大？该项目为何告吹？如何防止此类项目告吹再次发生等相关问题记者也致电致函了河南瀚宇，截至发稿，未获进一步回复。

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