福州建发以7.82亿元竞得闽侯青口镇梅岭村地块

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-23 11:18

2020年10月23日（本周五）上午，福州市闽侯县迎来了2020年第六次土地拍卖。本次土拍将集中出让位于青口镇梅岭村的一幅商住用地以及南通镇文山村的一幅商服用地，总出让面积81.77亩，总起拍价5.88亿元！

最终，福州建发以7.82亿元竞得青口镇梅岭村约73.77亩商住用地，公开楼面价7195元/㎡！

宗地2020-14号地块位于青口镇梅岭村，土地面积49181.4平米（73.77亩）；本宗地实用地面积66.73亩（44486.3平方米），公共绿地面积7.04亩（4695.1平方米，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。土地用途为商住用地（R2、B1），土地使用权出让年限为居住用地70年、商服用地40年。

主要规划指标要求：容积率2.0≤FAR≤2.5; 建筑密度：D%≤25%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高（米）H≤80米；

该地块竞买保证金22400万元，拍卖起始价为56000万元；根据使用面积44486.3平方米，容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价约为5035元/㎡。

2020-14号宗地拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式：即地块设定最高限制价格宗地最高限价78200万元（1060万元/亩，楼面地价7031元/平方米），竞买人报价低于最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定受让人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为受让人。　　

2020-14号宗地受让人必须依照闽侯县自然资源和规划局提供的出让宗地概念设计方案进行项目设计，在满足出让宗地规划技术条件下，出让宗地规划设计方案可进行微调，但须经闽侯县自然资源和规划局审核同意。

本宗地计容商业建筑面积不大于3300平方米，公共服务设施面积不小于1705平方米。本宗地商业应沿地块西侧集中布置。根据闽侯县住房和建设局提供的数据，本宗地商品住宅销售备案均价为13500元/平方米。

根据规划要求，本宗地沿地块南侧福厦路应退让20米城市公共绿化带，对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报青口管委会同意并经县政府审定后由竞得人实施，且在办理本出让宗地不动产权证时，该公共绿化带用地不予登记发证，若今后因政府项目建设需要征用该绿化带用地不予赔偿。

其他事项

1.闽侯县自然资源和规划局为本次土地公开出让活动的出让人，拍卖主持人由闽侯县自然资源和规划局指定。

2.给付成交价款方式：上述两宗地受让人于2020年11月18日前（自土地出让合同签订之日起15日内）缴付土地成交价款的50%，余下50%土地成交价款于2021年1月2日前（自土地出让合同签订之日起60日内）缴清。

3.宗地交地、开竣工时间：交地时间自土地出让金缴清之日起1个月内（2021年2月2日前）交地并签订交地确认书，上述两宗地受让人应在2021年11月2日之前（交付土地之日起9个月内）开工，超过交地之日9个月（2021年11月2日）开工的，则以实际开工日为双方认定的开工日。2020-14号宗地在2023年11月2日之前（双方约定的开工之日起24个月内）竣工，超过24个月（2023年11月2日）竣工的，则以实际竣工日为双方认定的竣工日期；2020-15号宗地在2023年2月2日之前（双方约定的开工之日起15个月内）竣工，超过15个月（2023年2月2日）竣工的，则以实际竣工日为双方认定的竣工日期。

4.开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。为促进房地产市场平稳健康发展，加强商品房预售监管，国家部委规定商品房预售许可条件必须满足“投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上”，根据榕政办〔2016〕180号《福州市人民政府办公厅关于印发福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》文件精神，该条件明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。开发企业申请办理商品房预售许可时，已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。

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