龙湖地产以4.53亿元竞得闽侯​祥谦镇兰圃村商住用地

9月30日(本周三）上午9：30，闽侯县迎来了2020年第五场土拍。本次土拍将集中出让位于祥谦镇、上街镇的两幅商住用地，总体量达到193.41亩，起拍总额达9.1亿元！

最终，龙湖地产以4.53亿元竞得祥谦镇兰圃村约59.58亩商住用地，公开楼面价3802元/㎡！

宗地2020-12号地块，位于祥谦镇兰圃村，出让面积39720.1㎡（约59.58亩），土地用途为商住用地，容积率3.0，限高80米，起拍价3.4亿元（起始楼面价2853元/㎡），采用“限地价、控房价、竞配建”方式出让，地价上限5.1亿元。

此外，公告要求：

一、本宗地计容商业建筑面积不大于3600平方米计容公共服务设施面积不小于1690平方米。

二、本宗地沿福厦路不得设置商业用房，商业用房需靠近小区主要出入口集中设置。

三、根据闽侯县住房和建设局提供的数据，本宗地商品住宅销售备案均价12707元/平方米。

四、根据规划要求，本宗地东侧沿福厦路需退让选址红线30米，沿北侧退让15米，沿西侧退让15米，作为市政公共绿化带用地，由受让人负责出资建设竣工验收合格后无偿移交给青口管委会，不得设置实体围墙，且在办理本出让宗地不动产证时，该公共绿化带用地不予登记，若今后因政府项目建设需要征用该绿化带用地不予赔偿。

五、根据祥谦镇人民政府要求，本宗地中配建计容建筑面积约50000平方米安置型商品房（具体面积由祥谦镇人民政府确认，以不动产登记的产权面积为准），按照8500元/平方米均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。根据祥谦镇人民政府要求，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按8500元/平方米回购本宗地所有集中商业用房产权建筑面积约3600平方米（具体面积以祥谦镇人民政府确认为准）。

六、本宗地红线内按规范标准配建幼儿园（9班）一处，由本宗地受让人出资建设，竣工验收合格后将相应的不动产及其产权无偿移交给闽侯县教育局。该幼儿园要求占地面积不小于4200平方米，计容建筑面积不少于3900平方米，与商品住宅开发项目同期竣工验收，并要求本宗地受让人在上报该幼儿园的总平面规划设计方案和建筑单体设计方案评审前须先征得闽侯县教育局同意，同时要求本宗地受让人必须优先保证幼儿园的建设并尽快建成后办理移交手续（以县教育局签订移交协议为准，不含地下空间使用权）。

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