重磅!闽侯6幅商住用地下月出让!将配建37.86万方安置房

在经历了一场激动人心的百亿大战之后，福州闽侯县也迎来了大规模的土地出让。

据悉，近日闽侯县自然资源和规划局发布了2020年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告，决定将于6月17日（星期三）上午9:30拍卖位于荆溪、甘蔗、上街、南通、祥谦镇的6幅商住用地，总出让面积385亩，总起拍价23.24亿元。其中，2020-06号、2020-07号、2020-09号宗地均采用“限房价、控地价、公开摇号”拍卖方式，2020-08号、2020-10号、2020-11号宗地均采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定受让人。

申请人可于2020年06月03日至2020年06月16日到闽侯县公共资源交易服务中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2020年06月15日16时30分 。

值得注意的是，此次土拍是近年来闽侯县（含高新区）总起拍价最高的一次拍卖，且出让面积较大，并且需要供应大量安置房，预计将供应37.86万方安置房，16.5万方商品住宅。

6幅地块具体信息如下：

宗地2020-06号地块位于闽侯荆溪镇荆溪社区，土地出让面积21254.2㎡（合31.88亩），具体面积以实测为准。土地用途为住宅/商服用地，居住用地70年、商服用地40年，容积率上限2.0，建筑限高80米（沿新城中路限高36米）。该地块起拍价为28000万元，起拍楼面价为6587元/㎡。

本宗地计容商业建筑面积不大于1200㎡，计容公共服务设施面积不小于1490㎡。本宗地商业应靠近小区出入口布置，沿新城中路不得设置商业店面。根据闽侯县住建局提供，本宗地商品住宅销售指导均价为15935元/㎡。

宗地2020-07号地块同样位于闽侯荆溪镇荆溪社区，土地出让面积23906.7㎡（合35.86亩），具体面积以实测为准。用途为住宅/商服用地，居住用地70年、商服用地40年，容积率上限2.4，建筑限高80米。该地块起拍价为37000万元，起拍楼面价为6449元/㎡。

本宗地计容商业建筑面积不大于3000㎡，计容公共服务设施面积不小于1490平方米。根据闽侯县住建局提供本宗地商品住宅销售指导均价为15935元/㎡。根据荆溪镇政府要求，由闽侯县国有资产营运管理服务中心回购本宗地中所有集中商业用房产权建筑面积约3000㎡（具体面积以荆溪镇政府确认为准），要求集中商业应沿地块东南侧规划路布置，方案需报荆溪镇政府同意，并按8584元/㎡予以回购。

宗地2020-08号地块位于闽侯南通镇罗洲村，面积98.31亩（65539.1平方米），其中实用地面积89.54亩（合59695.3㎡），公共绿地面积8.77亩（5843.8平方米，不计入技术经济指标），具体面积以实测为准。用途为住宅用地，容积率上限2.4，建筑限高70米。该地块起拍价为36100万元，以实际用地面积测算，起拍楼面价为2520元/㎡。

本宗地计容公共服务设施面积不小于1690㎡。本宗地北侧需退让选址红线20米作为市政公共绿化带用地，由受让人负责出资建设竣工验收合格后无偿移交给闽侯县市政管理中心，不得设置实体围墙，且在办理本出让宗地不动产证时，该公共绿化带用地不予登记。根据南通镇要求，本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约141000㎡全部回购作为安置型商品房（具体面积由南通镇政府确认，以不动产登记的产权面积为准），按照7900元/㎡均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。

宗地2020-09号地块位于闽侯上街镇浦口村，土地出让面积15954㎡（合23.93亩），具体面积以实测为准。用途为住宅/商服用地，居住用地70年、商服用地40年。容积率上限2.6，建筑限高80米，其中住宅限高60米。该地块起拍价为25000万元，起拍楼面价为6027元/㎡。

本宗地计容建筑面积不大于41480平方米，其中住宅计容面积不小于23750㎡，商业计容建筑面积不大于2800平方米，办公计容建筑面积不大于14200平方米，计容公共服务设施面积不小于730㎡。本宗地不得建设单元式办公建筑（SOHO）和服务型公寓。根据闽侯县住建局提供本宗地商品住宅销售指导均价为17843元/平方米。

本宗地东南侧需规划建设一栋高度80米集中商业和商务办公楼，建筑平面不得采用住宅套型设计，建筑立面应具备公共建筑的外立面形式，带独立卫生间的商务办公单元套内建筑面积不得小于300平方米，该栋商业和商务办公楼计容面积不小于16000㎡，不大于17000㎡，底层集中商业计容面积不大于2800㎡。根据上街镇政府要求，要求该商业商务办公集中布置在地块东南侧，开发建设产权建筑面积约10000平方米商业和商务办公用房（要求底层集中商业面积2800㎡+集中商务办公用房面积7200㎡从低到高按顺序回购），由闽侯县国有资产运营管理服务中心按8502元/平方米予以回购。

宗地2020-10号地块位于闽侯祥谦镇兰圃村，面积96.79亩（64529.3平方米），其中实用地面积39720.1㎡（合59.58亩），公共绿地、水域及规划道路面积37.21亩（24809.2平方米，不计入技术经济指标），具体面积以实测为准。用途为住宅/商服用地，居住用地70年、商服用地40年。容积率上限3.0，建筑限高80米。地块起拍价为34200万元，以实际用地面积测算，平均起拍楼面价为2870元/㎡。

本宗地计容商业建筑面积不大于3600平方米，计容幼儿园建筑面积不小于5000平方米，计容公共服务设施面积不小于1690平方米。根据闽侯县住建局提供本宗地商品住宅销售指导均价9990元/平米。本宗地东侧沿福厦路需退让选址红线30米，沿北侧退让15米，沿西侧退让15米，作为市政公共绿化带用地，由受让人负责出资建设竣工验收合格后无偿移交给青口管委会，不得设置实体围墙，且在办理本出让宗地不动产证时，该公共绿化带用地不予登记。根据祥谦镇政府要求，本宗地中配建计容建筑面积约60000㎡安置型商品房（具体面积由祥谦镇政府确认，以不动产登记的产权面积为准），按照7500元/㎡均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。根据祥谦镇要求，由闽侯县国有资产营运管理服务中心回购本宗地中所有配建集中商业用房产权建筑面积约3600平方米（具体面积以祥谦镇政府确认为准），按5967元/㎡予以回购。

本宗地红线内按规范标准配建幼儿园（12班）一处（占地面积不小于5100平方米，计容建筑面积不少于5000平方米）由本宗地受让人出资建设，竣工验收合格后将相应的不动产及其产权无偿移交给闽侯县教育局，与商品住宅项目同期竣工验收，并要求本宗地受让人在上报该幼儿园的总平面规划设计方案和建筑单体设计方案评审前须经过闽侯县教育局同意，同时要求本宗地受让人必须优先保证幼儿园的建设并尽快建成后办理移交手续。宗地受让人在申请办理预售许可证时须预留计容建筑面积不少于3000平方米可公开销售的商品住宅，待幼儿园产权向闽侯县教育局办妥移交手续后（以闽侯县教育局签订移交协议为准，不含地下空间使用权），方可办理该预留部分房产预售许可证。

宗地2020-11号地块位于闽侯甘蔗街道五福村和化龙村，面积98.23亩（65489.5平方米），其中实用地面积63827.6㎡（合95.74亩），公共绿地面积2.49亩（1661.9平方米，不计入技术经济指标），具体面积以实测为准。用途为住宅/商服用地，居住用地70年、商服用地40年。容积率上限2.9，建筑限高80米。地块起拍价为72100万元，以实际用地面积测算，起拍楼面价为3895元/㎡。

本宗地计容商业建筑面积不大于5000㎡，计容公共服务设施面积不小于1690㎡。根据甘蔗街道提供，要求本宗地中所有商品住宅计容建筑面积约177600㎡全部回购作为安置型商品房（具体面积由甘蔗街道办事处确认，以不动产登记的产权面积为准），按照9200元/㎡均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象购买。

本宗地内一处不可移动文物登记点（五福程氏厝）面积约750平方米（以实际测绘面积为准），根据闽侯县文化体育和旅游局要求，修缮内容按文物点三普资料含主座、左右厢房、左右披榭，由受让人出资修缮，修缮设计方案需报闽侯县文体旅游局审核同意后方可实施，修缮金额不低于250万元人民币，修缮期一年，修缮工程经验收合格并报闽侯县文物主管部门同意后，可交付受让人使用，使用期限10年，该文物点业态植入需符合文物保护要求，杜绝明火及大量用水等对文物保护造成不良影响的业态，具体设计、修缮和使用问题均按闽侯县文化体育和旅游局文件要求执行（具体详见闽侯县文化体育和旅游局文件）。该文物点保护红线范围内的公共绿化用地由受让人负责出资建设（以实际红线面积为准），并与住宅小区绿化用地一并规划建设，该公共绿地工程造价不低于300元/平方米（具体工程造价由闽侯县住建局审核把关），具体设计方案由闽侯县自然资源和规划局审查把关（绿化建设费用不在文物本体修缮经费之内）。

此外公告还要求，受让人应自交付土地之日起9个月内开工。在交地之日9个月内开工的，以交地之日起满9个月之日为双方认定的开工日期;超过交地之日9个月开工的，则以实际开工日为双方认定的开工日。受让人应当在双方认定的开工日起24个月内竣工。以开工之日起满24个月为双方认定的竣工日期;超过开工日24个月竣工的，则以实际竣工日为双方认定的竣工日期。

开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。

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