土拍再起,江北热土大势已成

前日，江北新中心浦口城南中心又有两幅土地进行了土拍！G73地块为纯宅地，G69地块为商办用地，两幅土地相连。昨天G73地块摇号结果公布，星河将首进江北！这是继今年三幅宅地（正荣G32地块、杭州滨江G33地块、弘阳G40地块）后，城南新中心拍出的又两幅重量级地块。三金·鑫宁府距两幅地块直距约900米，三金·鑫宁府因其得天独厚的地理优势与国企匠心打造的实景现房，成为江北改善人居追捧热点。

江北城南中心再推宅地

NO.2020G73地块出让条件

（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。

（2）地块内不得配置商业。

（3）地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

根据规划，该地块与三金·鑫宁府一街相隔，三金·鑫宁府为实景现房，相比于G73地块规划的“不低于60米”，三金·鑫宁府更是以约54米层高的18层无连廊低密建筑群，并采用1梯1户设计，纯板式结构，私密性有保证，相对更加低密，致力打造区域内改善住宅典范。

层高上，三金·鑫宁府层高做到了约2.97米，1F层高达约3.15米，在满足建筑规范约54米上限前提下，充分展现三金地产设计对建筑居住舒适性的极致追求。

小区整体围合式布局，两个中心景观区，确保每一栋楼阳光充足的同时，做到户户有景。小区树木均挑选自深山中成年树木，抗病能力强，存活率高。五重园林（树、灌、林、草、坪）景观布局，突显园林绿化层次感。

——项目实景图

——项目实景图

城南中心首个五星级酒店

NO.2020G69地块出让条件

（1）地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%，酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

（2）地块内须建设地上建筑面积不低于52000平方米的酒店，酒店建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。

（3）地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外，其余建筑均由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区政府全程监管。 

从地块位置来看，G69地块离三金·鑫宁府非常近，由于规划建造五星级酒店，南侧便是江北自贸区，区域价值优势明显，对于周边空间的升值将起到非常大的推动作用。另外，由于五星酒店的入驻，周边地块的居住面貌也将得到很大的提升，三金·鑫宁府的改善户型，刚好与其有相得益彰的效果。

G69地块作为城南新中心可能建造的首个五星酒店，无疑是发展的又一强大助力。

浦口城南中心围绕“江北明珠”发展定位，整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

——规划示意图

——城南新中心设计效果图，图片来源于网络

同时，沿城南河两侧为商务核心区，主要功能包括：

○以一站式集中商业为主的生活中心功能

○以图书馆和市民中心为主的文化地标功能

○以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲功能

○以树立区域办公品质标杆、营造精品商务氛围的品质办公功能

——城南新中心设计效果图，图片来源于网络

政府规划宏图表明：城南中心承担着浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂作用，将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极，推动江北将迎来“双中心”发展时代。

联动城南中心，鑫宁府改善首选

政府规划中，城南河风光带及其两岸的“明珠广场”、“明珠之环”是整个城南中心的纽带、主轴与门户，是打造的重中之重。

三金·鑫宁府与城南河风光带约350米之距，沿珠泉西路信步即达，即享上河街广场、林公堤民国风情街等醇熟资源，江北浦云路大桥亦惬意可达，转瞬切换城南中心现在与未来。

——规划示意图

从规划看出，三金·鑫宁府拥享醇熟且改造升级的江北老城片区，城南河风光带、文化带、公园带、文德路商贸活力轴等悉数拱伺。周边菜场、大润发、美食街、文化园、医院等应有俱有，潇洒宜居。

三金·鑫宁府

江北崛起黄金时代 谷底价成就原始股

三金·鑫宁府均价25600元/㎡起

一梯一户 实景现房 即买即得 分秒争藏

我们欢迎尊贵的客户百般挑剔

——项目俯瞰图

主力面积约145㎡五房尊享入户门厅，坐享超大餐客厅与大阳台，双阳台格局，三卧朝南，套房式主卧，是颇为理想的五房户型，也是江北难得一见的高品质五房。

——面积约145㎡户型示意图

主力面积约148㎡五房两厅两卫，四开间朝南，三卧室朝南，套房式主卧备齐步入式衣帽间、阳光卫浴与情景飘窗，阔景会客厅连贯超大阳台，还私享入户门厅。

——面积约148㎡户型示意图

项目动态：江北核芯，实景现房，单价22894元/㎡起，面积约145㎡、148㎡阔景华宅，持续热销。

项目地址：南京市江北城南中芯区珠泉西路9号

垂询热线：025-58107999

免责说明：以上部分图文来源网络，仅供参考所用。

相关知识

土拍再起,江北热土大势已成
热土风云再会,金辉携[云系]创新之作,重回九龙坡
焦点8月土拍播报|海南土拍市场再起涟漪,堪称“名场面”!
土拍烽烟再起！中天城投与融创相竞贵阳乌当区6宗商住用地
台州土拍热度再飙升?不如抢驻江北,更有未来想象!
刚刚,土拍摇号结果出炉!南国置业、招商挺进江北核心区!
土拍风云再起,单价12XXX元/㎡起抄底高铁新城
2020呼市首次土拍火爆吸金33.74亿!保全庄出了新地王,
起拍价5.5亿元!惠州江北火车站一商住地"流拍"!
聊城城区7月首场土拍遇冷!2宗流拍、2宗底价成交