15家房企参与摇号!片区去化超7成!福州这个板块为何备受青睐

10月21日上午，福州高新区2020年度第二场土拍顺利落下帷幕。本次土拍共出让三幅地块，吸引超过20家房企报名参拍，总出让面积超过114亩，总揽金18.69亿元。

其中最引人瞩目的，莫过于地处南屿镇葛岐村、上街镇新洲村的榕高新2020-03号地块了。据了解，该地块在经过数轮报价后，迅速达到最高限价16.5亿元并转入摇号环节，共计有15家房企参与，其抢手程度可见一斑。最终，该地块由国贸地产竞得。

从具体区位来看，该地块确实有如此抢手的理由，地理位置十分优越：交通路网发达，有浦上大道、高新大道、高岐路等主干道，经由浦上大桥往来市区十分便利；紧邻乌龙江，视野开阔；周边还有群升广场、紫光浦上商业小镇、正荣财富中心等商业配套。

据悉，该地块周边当前有中海观澜府、国贸九溪原、融侨誉江等项目在售，先前的拿地情况也同样十分激烈，除观澜府有配建安置房以外，另两个楼盘的楼面价均超过1.2万元/㎡。那么，这些项目现在的情况又是如何呢？

一、国贸九溪原项目

国贸九溪原项目所处地块为榕高新2019-01号地块，于2019年4月26日由国贸地产通过摇号方式以最高限价4.95亿元竞得，楼面地价约12097元/㎡。可以说，这既是国贸进军福州楼市的第一作，也是得意之作。

据了解，该项目是品质较高的纯商品房住区，目前共有405套住宅房源取得预售许可证，备案均价约1.83万元/㎡。根据闽侯县商品房网上备案系统公开信息，截止今日，已售出338套，去化率达83.4％。其中，今年4月底刚刚取证的2#楼，也已售去三分之二，可见客户认可度较高。

同样的地段，同样是最高限价，同样以摇号方式竞得，想必国贸对此次竞得的榕高新2020-03号地块，也一样充满了热销的期待。

二、融侨誉江项目

融侨誉江项目所处地块为榕高新2019-02号地块，同样于2019年4月26日出让，由融侨集团以最高限价10.20亿元竞得，楼面地价约12326元/㎡。据悉，该项目是无配建安置房的纯住宅社区，备案价与国贸九溪原项目相差不大，约1.88万元/㎡。

根据福州市不动产登记与交易一体化平台备案信息，该项目当前已有768套住宅房源领取预售证，截止今日，已售出542套，去化率超过七成。值得一提的是6月新取证的7#楼和8#楼，218套住宅仅余6套未进行网签，去化表现相当良好。

三、中海观澜府项目

中海观澜府项目所处地块为榕高新2018-03号地块，于2018年6月15日由中海地产以7.8831亿元竞得，配建20000㎡安置住宅，平均楼面价约9371元/㎡，实际可售楼面价约11624元/㎡。相较于上述两个项目，该项目距离乌龙江更近，可享一线江景，均价约在1.8万元/㎡至1.9万元/㎡之间。

根据福州市不动产登记与交易一体化平台的备案信息，该项目已有528套住宅房源取得预售许可证，截止目前，已去化415套，去化率约八成。其中，上个月刚刚取证的5#楼，现已接近售罄。

根据上述信息不难看出，这些项目所处的浦上大桥桥头地段的确具有明显的区位优势，即使在福州楼市相对趋冷的这一年多来，照样能够吸引大量购房者前来置业。因此，大家也不免对榕高新2020-03号这幅受到众房企青睐的热土倍感期待：接下来究竟会给福州楼市呈现什么样的产品，又会取得什么样的去化表现呢？就让我们拭目以待！

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