每日1.5家房企倒闭!降价潮来临?真相究竟如何

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-21 17:02

上个月，楼市并没有出现所谓的“金九”场面，于是网上唱空房价的声音多了起来，并配上“截止9月，全国共有380家开发商倒闭，每日1.5家”等话语，显得整个楼市到处愁云惨雾，一片哀嚎。

事实真的如此吗？

按照网上说法，我打开了人民法院公告网，在其中用房地产、破产公告两个关键词进行搜索，发现截止10月21日已经有390家左右的房产公司进行了公告。

看来网上的数据并非空穴来风，但光从这个数据就能得出房地产末日到来的结论吗？我们需要从以下几个方面来看看。

01 破产的都是些谁？

大致看了一下公告里的信息，破产企业以中小型为主，主要集中在三四线城市，这些企业本身因为规模小，实力较低，抗风险能力较弱，再加上从去年开始，楼市调控收紧，市场行情下滑等原因，小房企的日子本就不好过，谁料今年又遇上疫情，这无疑是雪上加霜。

近几年，房地产市场竞争压力逐渐加大，房企发展的格局集中度越来越高，百强房企占据的市场份额逐步增大，根据今年3月发布的《2020中国房地产百强企业研究报告》来看，百强企业销售额占到市场份额的六成以上，其中，综合实力TOP10企业销售额市场份额为27.7%。

图源网络

根据统计，国内房地产开发公司的数量是在10万左右，但从以上数据看来，房地产大部分资源都集中在了前排企业，这就导致中小房企的生存空间在市场行情不好的情况下被进一步挤压。

为了能摆脱这样的局面，中小房企之间的竞争就会更激烈，既然比不上前排房企，为了活下去，那也必须做到同级别中的老大。如此一来，市场的容错率也将变得更低，一旦出了纰漏，薄弱的基础就会不堪一击，那些实力不济的小房企最终会被兼并甚至走向破产。

02 破产的主要原因

在2020中国经济形势解析高层报告会上，重庆市原市长黄奇帆指出：“中国房地产企业有9万多个，全世界180个国家的房产商加起来也没有9万个，美国大大小小的房产商没超500个。”

图源新浪财经

而中国2018年在工商局登记注册在案的房企就已经达到9.7万个！这个数量不可谓不庞大。

这么多房企中，有一些是大型房企在不同城市设立的子公司，在这些城市的项目完成后或没有合适项目时，子公司就以破产清算的形式退出。还有一些是房企专门设立的空壳公司用来避税，当完成避税目的后就破产退出当地。

以上情况的倒闭勉强还算是寿终正寝，但大部分都是半途夭折。

我们都知道，房地产是高周转、高杠杆、高负债的行业模式。开发商先向银行贷款买地，而我们国家现在实行的又是预售制，这就意味着，房子还没有建造或者没有建成，但开发商已经在卖房了，等房子建完，也卖完了。

可以看到，这个政策对于开发商而言，无疑是非常利好的，甚至可以说是“空手套白狼”。因为房子还没有盖，开发商就已经把钱给收了，相当于先拿购房者的钱，再替购房者盖房子。一来二去，开发商自己没花什么钱，反而赚了一大笔钱。

但开发商赚到这些钱以后为了扩张，又会再向银行申请贷款开发更多的项目，源源不断在预付-贷款-开发之间的循环将无限放大杠杆的倍数，在这种借新还旧的过程中，一旦资金链断裂，就极易陷入深渊。

而资金链断裂恰恰就是众多中小企业破产的主要原因。

一直以来，因为大城市地价高，中小房企主要在三四线城市拿地开发地产。但近几年，三四线城市的房价也逐渐攀升，房地产调控也持续收紧，老百姓的观望情绪日渐上升，这就导致三四线城市新楼盘不好卖了，从而让中小房企不能有效、及时的回笼资金，无力偿还相关债务，再加上某些经营不善的问题，出现大量倒闭的情况也就不足为奇。

面对市场的转向，行业的竞争，众多中小房企开始寄希望于通过上市融到一笔钱。

根据网上消息，今年2月底以来，已经有鹏润控股、大唐地产、领地控股等十多家内地房企向港交所递表上市，领地控股在前两天更是二次递表。