北滨路第一烂尾楼“复活开售”,华丽转身成高端改善盘?

前段时间，“重庆南山豪华别墅群变鬼城”登上热搜，成功的让“烂尾楼”再一次成为了舆论焦点。

而就在上周周末，重庆北滨路旁著名烂尾楼销售广告却在各大朋友圈刷屏了！

近日，一则“北滨路江景房打折了！纯住宅！81-85折！”的宣传信息在网上迅速流传，不少中介经纪人、自媒体号下场转发。据悉，提出该折扣的正是目前的中粮·天悦壹号项目。

企业资金链断裂

大川滨水城成烂尾楼

提起中粮·天悦壹号这个名字或许不少人还有些陌生，但提起它的“前身”——大川滨水城，估计不少重庆人都知道。

而它的发展历程也是十分有“故事性”。

在成为烂尾楼之前，大川滨水城项目早期曾一度是重庆的知名楼盘。

资料显示，大川滨水城位于重庆江北区北滨路沿岸，包含11宗地块，面积为172220.2平方米，约合258亩，建筑面积约55.7681万平方米；其中，一期高层住宅早在若干年前就已交房；还未开发的地块，则约近30万平方米、200亩。

该项目原开发商则为重庆大川集团房地产开发公司，为大川水岸三期项目，后因企业资金链断裂，“大川滨水城”于2015年下半年停工。

此后，重庆市江北区有关方面对该项目启动了债务重组。

财信发展拟接盘开发

却在拍卖当日“放手”

一直到2018年5月18日，重庆江北区平台公司重庆中鹏通过全资子公司承接大川滨水城项目约25.35亿元的债务，获取大川滨水城项目的全部资产。

紧接着在2019年11月，重庆中鹏实业（集团）旗下公司鹏域地产，以项目95%股权进行了第一次挂牌转让。

转让公告信息截图

跟挂牌转让信息同时发布的还有一系列严格要求，其中包括：大川水岸三期项目3标段在建工程约127520㎡，已停工逾4年，需对其进行安全及质量鉴定；该标段的施工总包合同尚未与原施工总包单位完成结算及达成和解，为保证安全责任主体的一致性，建设主管部门建议继续由原施工总包单位继续施工，另继续施工的费用需由标的企业承担等。

有趣的是，在2019年11月30日，财信发布公告称想接盘大川滨水城；但在拍卖当日，财信发展却表示：“基于审慎经营考虑，且为有效保障全体股东利益，公司决定暂不参与鹏域地产95%股权的竞买。”

于是，大川滨水城项目第一次转让“乌龙”般的落下了帷幕。

二次挂牌后

央企大悦城控股6.09亿接手

首次挂牌转让失败后，在今年3月24日，鹏域地产将拥有的大川滨水城项目95%股权，于重庆联交所进行了第二次挂牌，转让底价为60949万元。

最终，4月21日，在第二次挂牌出让期满之时，重庆大川滨水城项目由大悦城（暨中粮）控股以底价60949万元接盘。

大悦重庆官方微信截图

一个多月后，大悦城控股西南区域正式公布北滨路项目案名。

至此，大川滨水城华丽转身为“中粮·天悦壹号”。

大悦城“壹号”产品线入驻

前期销售以低价拉动人气

根据大悦城公布的项目信息来看，该项目为旗下高端改善型产品线——“壹号”产品，项目体量40万方，容积率约2.39，业态囊括高层、大平层、洋房和小高层。其一系列的宣传更是以“大城大盘”、“滨江低密”为调性。

在正式接手五个多月后的国庆期间，中粮·天悦壹号将售房部搬迁至现在的位置，并“低调”开始售卖。

而在中粮·天悦壹号正式售卖的前期，项目则采用了“低价拉动人气”策略。

据现场置业顾问介绍：“在上周周末（10月17/18日），我们楼盘打出了86折折扣，但该优惠仅限周末两天；目前我们楼盘执行94折折扣，折后建面在15000多一平，套内在1W8左右。”

中粮·天悦壹号售房部实拍

根据记者实探结果来看，该项目目前在售二期期房，一共开出了5栋楼，主要有套内46/67/73/100平4个户型，价格则根据楼层的不同而有所差异；“一个楼层之间总价大概相差5/6000的样子，楼层越高价格越高。”置业顾问也提到。

值得一提的是，记者还发现，大悦城接手后，并未将此前大川滨水城所修建的几栋高层建筑推倒重建，而是在原有基础上加建，以及完成外立面等打造；而对于此前大川所规划且已建好的别墅楼栋，则进行了全部推倒重建。

“之前1号楼大川已经修建了28层，总层高为29层；中间几栋楼则要高几层，基本上已经接近封顶；未来几栋楼的外立面都将打造成玻璃幕墙。接房时间则大概在2022年3月底左右。”置业顾问介绍到。

中粮·天悦壹号在建高层楼栋实拍

置业顾问还表示，原大川滨水城修建的几栋别墅都是完成了整体修建，在大悦城接手后，受“两江四岸”治理提升要求，因此大悦城将别墅楼栋全部推倒，重新规划打造为总层高6层的洋房。

挖掘机正在拆除原有的大川滨水城别墅楼栋

搜狐焦点重庆站记者 陈盈宏

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