追“问” | 石家庄“接盘人”入场 五大烂尾楼正式上岸

编者按：2008年，河北省提出“三年大变样”，石家庄迎来了大拆与大建。一大批旧城改造成为了城市化进程中至关重要的环节。这是一条造福后代之路，却也是一条满是荆棘的道路。它们有的因为产权纠纷、工程质量不合格、银行断贷等问题陷入窘境，有的华丽“蜕变”，有的依然在静待“重生”。

近年来，石家庄各级要求，加快推进旧城改造，石家庄待整治的项目都有哪些？相关政府部门又给出了怎样的回复和解决？搜狐焦点推出《追“问”》系列报道，追击城市变迁之路。

搜狐焦点《追“问”》系列报道聚焦石家庄“接盘人”：今年以来，石家庄各级要求全面开始房地产项目“烂尾楼”的整治建设，“全力推进房地产遗留问题”成为石家庄各个区域政府工作报告的重点内容之一。在各级政府的推进下，石家庄“知名”烂尾楼陆续有了新的“接盘人”，其中既包括全国性品牌房企、本土实力房企，也有初来乍到的新面孔。本期《追“问”》聚焦石家庄“接盘人”。

绿城：枫林水岸——赵卜口项目

2020年2月21日，在主城区一场土地出让活动中，石家庄绿凯房地产开发有限公司以48200万元摘得[2020]005号地，停滞多年的枫林水岸成功补证。搜狐焦点通过企查查平台查询了解，此次拿地的石家庄绿凯房地产开发有限公司背后金主实为绿城中国。

绿城中国城市城市美学馆

不同以往，绿城此前在石家庄的项目均为商业代建形式，此次则是绿城中国重资产版块首次在石家庄布局，被接盘后的枫林水岸即赵卜口项目。

从项目位置来看，绿城赵卜口项目位于裕华区，紧邻南二环及建华大街两大城市主干道，周边有众美生活圈、东南智汇城、中冶德贤公馆等住宅项目，生活氛围浓厚，此外项目周边分布有石家庄市人民医院、体育公园、现代城小学、中冶盛世广场等配套资源丰富。

从产品规划方面来看，日前，石家庄市自然资源和规划局发布了关于石家庄绿凯赵卜口项目建设项目设计方案批前公示的通告。内容显示，项目规划建设8栋住宅楼，其中5栋为装配式住宅，容积率为2.40，建筑密度为20%，绿地率为35%，规划户数为637户，其中70-90平米144户，90-140平米333户，140-200平米160户，规划人口1911人。

不管是项目所处位置还是具体产品规划，都可以看出，由绿城中国接盘后的枫林水岸，将主打改善产品，据了解，该项目将在2020下半年推出。

荣盛：丰泽苑——荣盛锦绣书院

2019年7月3日，河北墨泽房地产开发有限公司以2.12亿元竞得[2019]035号地块，该地块的在建项目为丰泽苑。据了解，丰泽苑项目由河北墨泽房地产开发有限公司开发建设，2017年开始对外销售，按照合同协议，原定于2019年12月30日前交房，但由于项目证件不全，属于为违规销售。

搜狐焦点根据企查查了解，2020年3月14日，河北荣盛房地产开发有限公司通过增资持有河北墨泽房地产开发有限公司87%股权，丰泽苑成为荣盛的收购项目，被接盘后的丰泽苑即如今的荣盛锦绣书院。

作为荣盛石家庄公司第十八子，荣盛锦绣书院自“官宣”以来受到了业内广泛关注。据公开资料显示，荣盛锦绣书院规划建设3栋住宅楼，包含2栋27层高层、一栋11层洋房以及1栋商业。容积率2.9，绿化率35%。7月11日荣盛锦绣书院示范区开放，目前2#楼已获预售证，主推104㎡、121㎡三室户型。

荣盛锦绣书院项目鸟瞰图

从项目位置来看，荣盛锦绣书院同样位于裕华区，与裕华区第二座万达广场仅一路之隔，北侧为南二环距离石家庄火车站仅有5分钟车程，地理位置优越。尽管项目体量不大，但周边各类配套资源丰富，将打造为荣盛锦绣系最新2.0产品，堪称“小而美”的住宅产品。

润江：莱茵春天——润江云玺

6月9日，莱茵春天以[2020]020号地亮相在土地出让活动中，最终，润江地产联手天河地产以4.23亿元成功摘得莱茵春天地块，楼面价4248元/㎡。

据了解，莱茵春天早在2014年7月，便在无证状况下对外出售，后因规划临时调整，莱茵春天的办证之路变得格外曲折。此前搜狐焦点曾赶赴莱茵春天项目现场探查情况，在现场了解到，该宗地已为净地，地块杂草丛生，甚至有附近居民在地块上种起了菜。拖延6年之后，莱茵春天终于迎来了“春天”，被接盘后的莱茵春天即如今的润江云玺。

7月9日上午，润江云玺项目开工奠基仪式举行，在仪式上，项目总经理王辉对项目总体情况进行概述，其表示润江云玺项目为高层住宅及配套公建相结合的复合型品质社区，分两期开发，一期总建面约为14.4万平方米，整体容积率为2.5。

润江云玺项目开工奠基仪式

对于石家庄人而言，润江可以说是“老朋友”了，自2012年成立以来，先后在石家庄主城区及新四区开发了多个项目，此次接盘莱茵春天，为润江首次落子裕华区。

爱达置业：祥云国际

作为石家庄地标性建筑，祥云国际任何一点风吹草动都能引起石家庄人的关注。

祥云国际鸟瞰实景图

祥云国际位于中华大街与南二环交汇处西南角，项目占地1800亩，曾被列为河北省和石家庄市重点建设项目，规划建设为住宅、五星级酒店、旅游、购物、餐饮等众多业态为一体的超级城市综合体。

2017年，因资不抵债，项目原开发商联邦地产破产重整，中科建设供应链管理（上海）有限公司开始介入重整。之后，有消息称，中科建因债务巨大已无力继续投资，取而代之的是一家来自哈尔滨的房企——爱达置业。

对此，新石街道办事处反馈称，新投资人经招募基本确定顺序，哈尔滨爱达投资置业有限公司被确定为重整投资人，已签订重整投资框架协议，该协议经联邦集团债委会决议和石家庄市中级人民法院书面批准同意后生效。2020年6月3日，向江苏江中集团公司支付5000万工程款，着手准备祥云国际复工工作。

据了解，爱达置业为首次进驻石家庄，此次这个初来乍到的哈尔滨房企能否将超级综合体彻底盘活，搜狐焦点将持续关注。

三盛集团：明瀚花香城

7月10日，在主城区一场土地出让活动中，[2020]044号地由河北盛俊房地产开发有限公司以4.08亿元竞得，明瀚花香城在“烂尾”将近7年后迎来了新的“接盘人”。

明瀚花香城地块实景

据搜狐焦点查询了解，此次的拿地房企隶属于三盛集团，起家于福建，旗下拥有地产、教育、健康、科技四大业务版块。

据公开消息显示，三盛集团拿下的地块占地48亩，容积率3.19，规划总建筑面积13.5万㎡。从位置来看，该地块属于此前明瀚花香城规划的二期东地块。据搜狐焦点现场了解，目前明瀚花香城一期3#、4#、5#楼已经封顶，4#楼前有工人正在施工，三盛拿下的地块已经平整。有报道消息称，三盛明瀚花香城项目未来将打造“璞悦系”产品，定位高端客群，风格属于新中式。

从位置来看，明瀚花香城项目位于新华区与长安区交界处，周边有橡嵘湾、高远森霖城、天鸿世家、中基碧域等项目分布，产品大多以刚需和首改为主。此次三盛集团将在该区域打造高端改善型产品，将为该片区的居住品质带来新的提升。

结语：在政府下大力度整治烂尾楼的决心下，我们看到石家庄的各大问题项目陆续补证、复工、被接盘，烂尾楼“重生”无疑是一件好事，不仅重新利用了土地资源，也抚平了城市“伤疤”，但能够妥善解决老业主的房产问题也至关重要。

放眼全国，昔日“烂尾楼”获“重生”后老业主再陷维权的案例比比皆是。我们期待，石家庄各大问题项目能够陆续传来好消息，也期待在老业主不在走上维权路。

责任编辑：怡宝

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