追“问”| 明瀚花香城烂尾7年迎转机闽系房企接盘待"脱变"

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-15 22:56

7月10日，石家庄主城区一场土地出让活动引发极大关注，除了龙湖、万科双双拿地扩张布局，还有让人操心的问题楼盘“补证”，属于明瀚花香城项目的[2020]044号地块就是其中之一。

土地成功摘牌，“烂尾”将近7年后，明瀚花香城迎来了新的接盘房企。

这些年明瀚花香城经历了什么？2020年迎来重要进展节点之后，又将何去何从？搜狐焦点《追“问”》系列报道，带你一同追击。

违法建设销售楼市整顿下停滞长达7年

搜狐焦点《追“问”》系列报道聚焦明瀚花香城：明瀚花香城位于长安区红星大街与赵佗路交口东南，项目规划占地120亩，建设12栋楼，包括11栋高层住宅和1栋写字楼，分两期开发，一期西地块5栋住宅，二期东地块6栋住宅。

明瀚花香城鸟瞰效果图

早在2013年，明瀚花香城在没有任何证件的情况下，便开始对外销售。2014年，时值石家庄楼市“史上最严”整顿风暴，刚刚开工建设不久的明瀚花香城上了“黑名单”。因为未取得任何开发手续，属于违法建设，工地被责令停工。项目在坎坷中渡过近7年，业主们也陷入漫长的等待。

事实上，当时明瀚花香城连土地性质都没有完成变更，还是工业用地。

2016年12月9日，石家庄市专项整治办公室发布《关于石家庄市房地产遗留项目享受专项整治政策的公示》，明瀚花香城在列。成为专项整治项目之后，项目各项手续开始一点点推进。

2017年7月，石家庄市城乡规划局发布了《关于公开展示石家庄市中心城区花香城项目街坊、石飞公司东厂区地块、石家庄市北站区域等部分街坊控规动态维护方案的公告》，此次调规意味着明瀚花香城土地性质由工业用地转变为了住宅用地。

在此期间，明瀚花香城还因未取得《商品房预售许可证》，违规预售并收取预付房款，而受到罚款处罚。

到了2018年10月，因为手续推进缓慢，迟迟不能开工，明瀚花香城的业主焦急难耐，在官方平台询问进展。官方答复称，该项目中所涉及的48.25亩及28.83亩农用地已经完成转征获批，剩余6.4亩农用地与其余67.05亩集体建设用地已完成前期准备工作正待报卷征收。

官方回复截图

2018年10月30日，石家庄城乡规划局公布了《关于花香城项目建设项目设计方案批前公示的通告》，该通告显示，明瀚花香城规划建设11栋住宅楼，其中11#楼为配建保障房。

明瀚花香城规划示意图

经历了工业用地调规、农用地征收，在2019年1月15日，明瀚花香城终于完成首个地块摘牌。这宗地块编号[2018]094，约合12亩，只占到项目总用地的十分之一。到2019年5月21日，花香城一期1#住宅楼项目获用地规划证，即为此前摘得的12亩地。

进入2020年，明瀚花香城因违规销售而遗留下的问题仍然未解决，有业主在网络平台反映开发商答应退款，却迟迟没有履行。

明瀚花香城业主在网络留言反映问题

闽系房企三盛入主瀚花香城未来如何？

说回开头，属于明瀚花香城的[2020]044号地由河北盛俊房地产开发有限公司以4.08亿元竞得。经查询了解，福建盛创房地产开发有限公司是河北盛俊房地产开发有限公司三大股东之一，该公司隶属于三盛集团。

河北盛俊房地产开发有限公司股权结构

三盛集团起家于福建，旗下拥有地产、教育、健康、科技四大业务版块，2019年初，三盛集团地产版块提出三年实现资产千亿与销售千亿的“双千亿”目标。

据克尔瑞统计，2019年，三盛集团以361.2亿元销售额位列第70位，距离千亿目标尚有距离，而且这份成绩单中，三盛的大本营福建区域的销售占比高达86%。所以，要想实现“双千亿”，必须外拓。

2019年9月6日，三盛集团将总部迁至上海，开始发立长三角，并在2020年加速向全国扩张。此番进驻石家庄，也是三盛加速全国化布局战略的一步。

据公开消息显示，三盛拿下的地块占地48亩，容积率3.19，规划总建筑面积13.5万㎡。从位置来看，该地块属于此前明瀚花香城规划的二期东地块。

三盛明瀚花香城项目地块位置示意图

三盛明瀚花香城项目地块实景

笔者走访现场发现，目前明瀚花香城一期3#、4#、5#楼已经封顶，4#楼前有工人正在施工。

明瀚花香城项目施工现场实景

明瀚花香城工地大门

由红星街远眺明瀚花香城

据项目相关负责人介绍，三盛明瀚花香城项目未来将打造“璞悦系”产品。据了解，三盛的璞悦系产品定位高端客群，风格属于新中式，已在全国20余城布局落子。

三盛明瀚花香城项目所在的区域属于新华区和长安区交界，人口密集，分布有大量新旧小区，橡嵘湾、高远森霖城、天鸿世家、中基碧域等项目围绕在四周，产品以刚需和初改为主，三盛此次拿出高端改善型产品，能否在居住品质方面带来新的提升，也是市场所关注的。

目前来看，三盛已拿下的地块尘埃落定，只待证件有序推进。明瀚花香城似乎又向前迈进了一大步，不过，前期违规销售遗留的老业主问题还需妥善解决，未来明瀚花香城能否真正迎来新生，我们拭目以待。

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