蔡家无人接盘烂尾楼迎来转机?会开启花样年华吗?

封顶后停工5年多，挂在网上3次寻接盘侠而不得的蔡家佳程广场，似乎终于迎来了一个转机。

这一次，是蔡家商业终于要崛起了？还是又一个盘旋重庆上空的猛禽要花钱买教训呢？

1

花样年接手蔡家佳程广场？

近日，花样年接手蔡家佳程广场的消息不胫而走。

有微博信息显示，花样年针对蔡家已建项目历史遗留问题及在建项目的事情，正着手解决。

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相关招聘网站，也挂出了花样年在重庆的人才储备信息。

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虽然风声已经走漏了，但花样年方面并没有出来正面回应传闻。

有重庆业内人士则表示，花样年进入佳程广场正在谈判过程中，还没最终敲定。而招聘这些属于前期准备工作，后面具体谈的如何，还不好说。

意思就是，在没有正式官宣前，一切皆有变数。

2

无人接盘的著名烂尾项目

重庆众多烂尾项目中，位于蔡家的佳程广场算是比较出名的一个。

早在蔡家还是一个待开发荒地的2013年，香港佳程集团就杀入其中，开工建设这个总建筑面积103万㎡的佳程广场。

不知道是不是梁静茹给的勇气，这个位于蔡家体量超百万㎡的大家伙，佳程打造的都是5A甲级写字楼群、平墅公馆、五星级酒店、酒店式公寓、购物中心这样的商业业态。让业内都惊呼其在蒙眼狂奔。

一意孤行的后果就是：拖欠工程款——停工——烂尾——司法拍卖，成为蔡家心头的疤。

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梳理其时间线：

2013年8月，佳程广场开工，倾力打造百万㎡西部商业旗舰。

2015年1月，因拖欠工资，佳程广场停工，进入烂尾期。

2016年，传出中铁建、恒大等欲接手佳程广场，后因各方原因搁置。

2017年，传出香港锦艺集团有意向与项目进行合作，终沦为泡影。

2019年9月9日，佳程广场进行第一次司法拍卖，流拍。

2019年10月15日，佳程广场进行第二次司法拍卖，无人报名竞买。

2019年11月29日~2020年01月28日，佳程广场进入长达60天的变卖期，变卖失败。

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1年多起高楼，5年多风吹雨晒，主体完工的佳程广场像个弃儿般无人疼爱，也没人接盘，身世相当凄惨。

3

花样美少年

传闻中的接盘侠花样年，算得上是个非典型粤系房企。

起步于1998年的花样年，总部设立于深圳，2009年在香港上市。

作为一个地产开发起家的粤系房企，花样年在上市后，发展战略上却出现了一些摇摆。

2012年，花样年提出转型轻资产，把战略重心转移到物业服务，打造出了物业领域的巨头——彩生活，并于2014年登陆香港交易所。

本来，母子公司都在香港上市，资本市场占尽优势，但花样年战略调整后却顾此失彼，原本的地产开发严重掉队。

其地产销售金额从2013年的101.74亿元到2016年的122.06亿元，三年时间里几乎是原地踏步。

2017年，花样年再次转舵，发展战略改为轻重并举，重回重资产。

当年地产销售金额即提升至202亿元，2018年超过300亿元，2019年达362亿元。

今年3月的业绩会上，花样年宣布2020年的销售目标为450亿元。并预计今后两年将会进入千亿的水平，希望尽快达到行业前50强的目标。

怎么办？

花样年首先做的就是换血。

年初，花样年官宣，创始人曾宝宝担任花样年地产集团CEO。

此举标志着花样年创始人重回地产业务经营一线带头领跑，也被视作花样年2019年以来，高管团队迭代升级巨变的高潮。

5月，花样年还把碧桂园大区营销总经理挖来，任花样年集团营销副总裁，看重的正是其对碧桂园高周转模式的熟悉。

除了人员的变动，区域的拓展、项目的收并购更是重中之重。

有意思的是，花样年虽然是在深圳起家，但2019年年报显示：

在粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈、环渤海都市圈5大区域的销售额占比中，粤港澳大湾区只贡献了15.3%的份额，排名倒数第二，而成渝都市圈占了第一权重，贡献了39.6%的份额。

一个粤系房企，却要靠西南区域的销售来做主打歌，不仅不尊重自己的一线出身，也对西南区域缺乏友善。

毕竟目前看来，花样年的成渝都市圈就构筑得不完美，在重庆上空盘旋多年，花样年始终没有落地。

就看这次，传闻会否成真，蔡家会否成为花样年的首选了。

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蔡家的尴尬

摊上佳程广场这么个不争气的宝宝，蔡家也是心里苦。

作为重庆向北、向西发展的重要链接点，蔡家近年来发展迅速，区域规划、产业、交通等逐渐完备，人口开始聚集，对商业的需求也在不断扩大。

但尴尬的是，蔡家没有商业中心。

不管是金兴大道以南的滨江高端居住区，还是金兴大道以北的以刚需高层聚集区，都找不到一个商业中心，连个大点的超市都找不出来。

之前红星去了，虽然有音乐广场、餐饮、娱乐、购物于一体的完整商业体系，但主打还是旗下王牌美凯龙家居MALL。

后来中南去了，有一个10万㎡的风情商业街，但覆盖的人群有限，吸附力不足。

以至于，蔡家众多项目云集，但提及商业配套，置业顾问的销售说辞几乎都是：“我们离礼嘉商圈很近”。

但一个区域，总要有自己的商业中心来满足广大人民群众日益增长的消费需求，不至于出门购物还要跨过山和大海吧。

而且蔡家片区的置业顾问不是常常这样销讲“今天成都春熙路 明天蔡家同熙路”么…

所以呢，自己的核心商业还是必须要有的！

从地图上看，佳程广场算得上整个蔡家板块的几何中心，同时也是新城区与老城区，刚需楼盘聚集区与改善楼盘聚集区的交界处。

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旁边有金科集美嘉悦、力帆翡翠郡、光瑞万和世家等成熟项目，和一定的入住人群。

距离曹家湾轻轨站有3km左右，未来还规划有轨道站点。

关键是，佳程广场103万㎡的体量，已经和约120万㎡的龙湖时代天街相当接近。

在相应的规划不做大调整的前提下，未来蔡家的商业中心，一定是枯木逢春，在佳程广场这个烂尾项目上开出花来。

5

挑战与机会并存

花样年的商业运营能力如何呢？

其官网显示，花样年商业管理有限公司于2010年6月正式成立，是花样年集团全资控股的全国性商业管理公司，将肩负起花样年集团旗下所有城市综合体、购物中心等持有资产的全程运营和管理工作。

目前，其面向家庭消费和年轻时尚人群的中高端区域级购物中心——花生唐系列，以及面向高端人群的城市级购物中心——红唐系列都在加速发展中。

但实际上，前几年以轻资产为发展战略的花样年，在商业上也走轻资产运营，商业项目并不成规模。

转型轻重并举后，其商业板块更多承担的是社区商业的布局、开发以及运营管理，在大型购物中心这样的重资产领域并没亮点。

接手佳程广场，对花样年来说，是不小的挑战。

当然，引入战略合作伙伴或花样年自身在商管领域重注加码的可能，也不是没有。

毕竟，蔡家的规划人口是61万人，加上蔡家自贸区和产业引进与发展，未来的消费人群是庞大的。

毕竟这个烂尾项目做好了，不仅会在蔡家站稳脚跟，还会成为蔡家众多项目的商业救世主，房价微涨的助推器，接受众多开发商的点赞，倍儿有面子。更有可能助力蔡家价值更上一个台阶，成为蔡家的名片之一。

6

后记

我们当然乐见烂尾项目重新焕发新生。

但近几年匆忙杀入重庆市场的新兵，都交了不少学费。

比如弘阳以11727元/㎡的楼面价，叩开重庆的大门后，地王项目却陷入滞销黑洞，如今不得不降价到建面15800元/㎡亏本大甩卖。

重庆好山好水，如今更有成渝地区双城经济圈这样的重大利好和发展机遇。

还没在重庆扎根的开发商心里肯定慌。

就只是，别乱了节奏，白白填坑。

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