首开成交300多套揽金3.5亿,北滨路这家楼盘为何燃爆楼市?

受疫情影响，重庆楼市陷入相对低迷状态。然而在此状态下，北滨路上的一个楼盘却进入了“燃情岁月”。

一周内，该项目来访客户超过2000组，其中周日一天来访便达600组， 首开成交超300套，揽金3.5亿，一举成为重庆10月新开项目成交金额TOP1。

这便是中粮·天悦壹号，一家由实力央企打造的嘉陵江湾区全新大盘。

为何在整个楼市趋于冷淡的状态下，中粮·天悦壹号却能逆势而起，创造逆境下楼市的神话？

地处嘉陵江第一湾区，坐拥重庆主城一线江岸美景

实景图

中粮·天悦壹号，坐拥区域优势以及天赐江湾美景，是重庆主城“两江四岸”的难得的“观景平台”。

打开重庆主城地图，人们可以看到，嘉陵江由北弯弯曲曲向南流淌，在一个名叫顺水寺的地方开始调转方向，一直向东进发，从江北嘴汇入浩瀚的长江。

紧邻顺水寺的地方，是总长度27公里的北滨路最西端的起点，这里是“中粮·天悦壹号”所在地，它被誉为北滨路”嘉陵江湾壹号作品”。

嘉陵江从北向南形成了“一江六湾豪宅带”，悦来、礼嘉、大竹林等北区新兴板块已成为重庆主城最集中的生态豪宅聚集地，中粮·天悦壹号所处的正是“一江六湾豪宅带”的最后一湾。

滚滚而来的嘉陵江在此绕成一个大湾区，江面也变得异常辽阔，人们的视野豁然开朗。对岸是千年古镇瓷器口，沉淀了历史的色彩，宝轮寺和大雄宝殿掩映在翠绿林木以及古色古香的建筑丛中。

“中粮·天悦壹号”恰似一处剧院的看台包厢。一到夜晚，人们在家中，便能俯瞰对岸万家灯火，街上酒肆霓虹招展，人流川流不息，恰似一幅新时代的“清明上河图”画面。

“两江四岸”加快提档升级，北滨路将成高品质生活宜居地

意向图

住在上海、广州等一线城市的人都知道，在滨江城市中，拥有一套滨江住宅，那将是一件极为奢侈和尊崇的事情。

重庆主城是一座长江、嘉陵江交汇的山水名城，山水环绕让这座城市极具魅力。然而，重庆主城早期沿江开发水平相对不高，滨水区生态和城市功能状况堪忧。

为扭转这一局面，重庆从2018年下半年起提出暂缓主城长江、嘉陵江“两江四岸”，启动治理提升工作。治理提升行动提高了“两江四岸”开发进入的门槛，也拉升了“两江四岸”的土地及房产的预期价值。

随着“两江四岸”滨江地区开发的逐渐成熟，主城滨江可供开发地块越来越稀少，滨江土地价值直线飙升。比如，2017年首钢地产在悦来滨江拿地，楼面地价11711元。同年，雅居乐、金融街、招商+香港置地在礼嘉滨江拿地，楼面价均上万。到了2019年，滨江地价更是全面上涨，佳兆业在大渡口滨江拿地，楼面地价达10066元。

由此可见，滨江已成为一线房商竞逐重庆主城高端住宅项目的主战场。北滨路沿岸更是汇聚了一线实力房商，其中金融街、华润、恒大、保利、绿地、中铁建、鲁能、中粮等一线房产巨头均已进入。

今天，北滨路已成为重庆主城房地产价值最高的区域之一。数据显示，去年江北嘴板块商品房成交建面均价高达19378元。目前北滨路区域住宅建面均价基本上在17000-23000元，成为主城房价最高的区域板块之一。

中粮·天悦壹号扼守北滨路的西端，处于“两江四岸”治理提升重点规划区域。伴随着“两江四岸”的提档升级，北滨路将变得更美丽，成为市民高品质生活的宜居地，中粮·天悦壹号的面市也迎来了最好的时机。

这家房企巨头背景惊人，已落户重庆奉献7楼盘

“中粮·天悦壹号”由中粮集团打造，这家“中”字头开发商到底有何背景？

据了解，大型央企中粮是一家集贸易、实业、金融、信息、服务和科研为一体的大型国企集团，旗下13家上市公司，业务涵盖农粮、金融、食品、地产等众多领域。1994年以来，一直名列全球企业500强，全球布局140多个国家和地区。

去年，中粮地产与大悦城地产战略重组为大悦城控股，成为中粮集团旗下唯一融合住宅与商业的地产专业平台。截止目前，大悦城控股已进入北京、上海、深圳、天津、杭州、苏州、南京、成都、重庆等近40余个一、二线核心城市。

提起大悦城控股旗下住宅产品，闻名遐迩的是高端豪宅“中粮·海景壹号”。该项目位于上海陆家嘴CBD核心，直面浦江，滨江绝版一线江景。该项目2012年6月开盘，10月底成交了一套单价21.6万元/平米的房源，刷新了汤臣一品18.9万元/平方米的成交单价纪录。

4年前，大悦城开始加速在重庆拓展的步伐，已入驻中央公园、水土、九龙坡、巴南等区域板块。2020年，更是挺近北滨路，开发滨江壹号产品。目前，大悦城在重庆共有7个项目。

意向图

从最早进入盘龙新城，到落子中央公园；从水土高新生态城，到入主花溪畔，大悦城控股为重庆市民奉献越来越多的精彩。此次大悦城控股落户北滨路，将继续秉承企业高端产品塑造力，谱写北滨路的华丽乐章。

塑造北滨路品质大盘新标杆

示意图

据了解，中粮·天悦壹号位于江北区北滨一路，占地258亩，建筑面积约40万平方米，容积率仅2.39。业态涵盖一线临江洋房、都会大平层、瞰江高层。

项目坐拥约500米江面，一线江景，视野开阔，近可俯瞰嘉陵江水湍湍流过，对望千年古镇磁器口，远可眺望石门大桥以及远处苍翠山脉。

产品塑造上，汇聚了品牌设计团队，该项目携手佟一清建筑设计、水石设计、KLID达观设计担纲销售中心、园林、室内精装等设计。其中佟一清建筑设计的代表作品为上海汤臣一品、中粮海景壹号；水石设计代表作为长春水文化生态园、三亚JW万豪酒店等。

中粮海景壹号实景图

该项目清水高层建筑采用现代简约风格立面，造型与线条时尚简洁。小区配置了星级车库入户大堂，精装奢阔入户大堂，人性化品质车库。同时，打造“社区WIFI全覆盖、停车管理系统、人脸识别系统、智能指纹密码锁、电子公告屏、车位预留充电接口”六大智能系统，享受未来人居。

中粮·天悦壹号将再拉升北滨路品质提升新高度，塑造北滨路品质大盘新标杆。

超低购房门槛、超高性价比，北滨路上最后的投资好机会

据悉，中粮·天悦壹号当期推出的高层住宅为3梯7户，多数户型都能看江，景观具有均好性。户型建筑面积在58-126平方米。在改需产品同质化竞争激烈的今天，如此抢手产品，已是非常少见。

中粮·天悦壹号清水高层以超值价入市，建面单价仅为15000元左右，最低总价85万元起，超低购房门槛。可以说不仅在北滨路，即便是在整个北区，在售新房中如此低的价格很难找。

据了解，北滨路房地产开发已经非常成熟与完善。整个北滨路东西沿线，所在楼盘大多是早期项目，比如龙湖春森彼岸、金科金砂水岸、招商江湾城、中海寰宇天下等等，一些项目如金融街融景城、恒大御龙天峰等在售项目极少，而且房价普遍已登上20000元高位。

可以看到，整个北滨路已无新开发土地供应，板块价值将越来越提升。

从另一方面来看，整个北区已是重庆主城房价的高地，即便是中央公园、礼嘉等板块的高层也不乏单价20000元以上的楼盘，因此说中粮·天悦壹号是目前北城区域的价格洼地。

中粮·天悦壹号亮相北滨路，以超高性价比吸引着喜爱滨江居家生活的都市人群，作为极具魅力的核心板块滨江大盘，该项目正成为北滨路最后的投资机会。

正是因为中粮·天悦壹号的超低购房门槛、超高性价比，才让它在逆境中燃爆楼市，来访量及成交量爆棚，创造出总体市场低迷状态下的楼市奇迹。

搜狐焦点重庆站首席记者 亦木

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