咸宁楼市最新库存统计|138个项目,14687套,150万方

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-17 01:14

10月15日，咸宁市房管局公布了今年前9个月的房地产市场运行情况。

一、供应情况

9月市城区商品房批准预售面积18.77万㎡，同比下降19.44%，其中商品住房批准预售面积18.42万㎡，同比下降19.25%;新建商品房批准预售1462套，其中商品住房批准预售1442套。

1-9月市城区商品房批准预售面积140.22万㎡，同比下降0.63%，其中商品住房批准预售面积128.81万㎡，同比下降1.51%;新建商品房批准预售11772套，其中商品住房批准预售10513套。

9月，咸宁市城区房地产(商住)开发用地供应为2宗，土地面积12.42公顷，土地成交价款1.03亿元。

1-9月，咸宁市城区供应8宗房地产(商住)开发用地，土地面积34.75公顷，同比下降59.37%，土地成交价款5.27亿元，同比下降71.31%。

二、交易情况

9月市城区商品房销售面积15.81万㎡，同比下降1%，其中商品住房销售面积14.22万㎡，同比下降0.56%;新建商品房销售1431套，其中新建商品住房销售1189套;二手房销售面积10.97万㎡，同比增长111.6%。

1-9月市城区商品房销售面积117.42万㎡，同比下降25.33%，其中新建商品住房销售面积105.79万㎡，同比下降22.45%;新建商品房销售10625套，其中新建商品住房销售8733套;二手房销售面积42.25万㎡，同比增长105%。

三、库存情况

截至9月底，市城区(含咸安区)商品住房库存14687套，库存面积154.8万㎡，去化周期10.33个月，环比增长0.28个月。

已批准预售尚未售罄的商品住房项目

数据来源:咸宁房管局

我们可以看下这几组数据

2019年12月底，咸宁市城区商品住房库存13252套，库存面积131.78万方。

今年1-9月供应量10513套，128.81万方。

然后现在的库存14687套，库存面积154.8万方。

通过以上数据不难发现

今年前9个月，咸宁市城区卖掉了9078套住房，105.79万方。

历年以来，咸宁市新房市场出奇的稳定，无论是15/16年房价2000+的时候，还是17/18的棚改之年，除了房价翻了一倍以外，每年卖出去的新建商品房总量基本上稳定在15000套上下，总面积差不多180万方。因此经常会有营销负责人调侃道，大家都在1万5这个锅里抢饭吃。

受市场冷淡和Y情的双重影响，今年前9个月一共卖出9078套住房，第四季度应该是卖不了6000套房子的，在Y情这只本世纪最大黑天鹅的影响下，“年年一万五”的神话恐怕在2020年要保不住了。

虽然数据没之前好看了，但所有人都过了有史以来最长的一个春节，直到4月份才开始正常的生产生活，5月份售楼部的各种活动参与的人也不多，大家都是戴着口罩赶紧看完房子回家洗手，今年实际的卖房时间被耽误了几个月。

今年按照有效的销售周期算，6个月卖9000套，这个量还是不错的，整个房地产市场比较健康，不会出现大起大落，大家还是可以“在锅里抢饭吃”，妥妥的！

顺便提下，湖北省会武汉昨天也公布了今年的住宅成交情况，前9个月一共卖了10万套，跟年均20万套的年去化水平差距太大。

今年卖掉的住宅户均116.5平米

还是120平米左右的三房户型最香，最受市场欢迎，滞销产品基本上为小面积两房和超过150的大户型。

某大和福某城，想大小通吃不给别人留一点残羹剩饭做小面积两房我勉强理解，还是忍不住吐槽下某学校隔壁项目，学区房，180平的高层，总价直逼别墅合院产品客群有限就算了，能做出三代同堂户型的设计师，要么是单身，不懂婆媳矛盾，要么就是在北上广深被房票逼疯了。

没错，在十八线大城市咸宁买房，只需要毛爷爷！