机构:楼市库存分化加剧,热点城市有望回落

2020年一季度,疫情期间持续低迷的楼市也导致大部分城市库存消化周期攀升。4月14日,易居房地产研究院发布的数据显示,一季度上海新房及二手房市场均受疫情影响较大,其中二手住宅成交量为近十二年来的历史较低水平。

克而瑞地产研究中心近日公布的数据显示,截至3月末,受监测的50个重点城市商品住宅库存量为30432万平方米,同比2019年3月末增幅为11%。其中,大约六成以上城市消化周期一举跃升至18个月以上高位。

今年1月中旬暴发的新冠肺炎疫情导致各地售楼处普遍停业、项目停工、房企延迟复工,使得部分城市楼市出现短期供需缺口,苏州、宁波热点城市等库存量环比收缩超10%。但从同比来看,整体库存量仍在不断攀升,七成城市库存同比有所扩容,梧州、芜湖个别三四线城市住宅库存近乎翻番。

克而瑞地产研究中心相关分析人士指出,受疫情导致市场成交下滑,各地商品住宅消化周期明显拉长,九成以上城市消化周期同、环比齐升,33个重点城市消化周期一举跃升至18个月以上高位,其中北京、大连、厦门、烟台、梅州等7个城市消化周期已超40个月,库存压力不断积聚。

另一方面,近两月来,为了纾困房企、恢复楼市,多地政府出台了针对房地产行业的扶持政策,譬如降低预售取证标准等。上述分析人士指出,这些政策正在有效引导提升二季度房企推货意愿和推货节奏。“就需求端来看,随着疫情影响逐步散去,购房者信心将有明显提升,前期积压的购房需求将稳步释放。”

易居房地产研究院研究员姚方分析认为,从上海市场来看,疫情期间新房供应极少,而浦东南汇、青浦等地区前期供应较大,因此存量较多,新房市场主要为消化前期库存状态。

“从4月开盘项目监测来看,上海将有14个项目入市,因疫情下的2、3月均供不应求。一旦供给端有所恢复,市场复苏信号也将进一步加强。另外,考虑到市场正处于逐步恢复中,预计4月二手房成交量将出现环比增长。”姚方分析表示。

上述分析人士认为,随着疫情影响逐步散去,在供求两端共同发力的情况下,一二线热点城市成交或迎来反弹行情。预计二季度一二线城市库存将有所回落,但三四线市场库存仍可能继续扩容,未来去化压力不容小觑。

来源:经济参考报

(PS:了解更多楼市最新资讯,涵盖土拍、旧改、规划、专家观点、楼盘剖析、最新房价、楼市小道消息等,可关注微信公众号“血拼广州楼市”)

相关知识

机构:楼市库存分化加剧,热点城市有望回落
机构:楼市库存分化加剧 热点城市有望回落
机构:楼市库存分化加剧 热点城市有望回落
机构:楼市库存分化加剧 热点城市有望回落
房地产回暖 土地市场受宠 各线城市成交与库存分化加剧
房市回暖 各线城市分化加剧
上半年城市分化加剧 热点地区楼市火热触发调控升级?
热点三线城市再掀调控潮,10月各城市市场分化加剧
房地产市场回暖,各线城市分化加剧
房地产市场回暖 各线城市分化加剧

网址: 机构:楼市库存分化加剧,热点城市有望回落 http://m.zx3q.com/newsview17841.html

推荐资讯