138个城市房价反弹,难道是楼市临死前得回光返照吗?

在过往的历史中，楼市几乎只存在于三种状态：一种是楼市在玩刺激，另一种是楼市被刺激，再就是抑制楼市。不同的时段，不同的背景下，表现出不同的状态，对此我们不缺少经验值。住房问题比想象的要复杂得多，所以我们致少要从四个方面进行认知：作为消费品的住房;作为投资品的住房;作为政府干预对象的住房;作为社会文化符号和其它角色的住房来认知住房。作为消费品的住房，我们得认知住房的异质性、超强的耐用性、空间固定性、动态的非均衡性：作为投资品的住房，具有保值性与增值性，可以居住也可以投资双重性质等等，不一而足。一切企图一计定乾坤的想法都是虚妄，难以实现的。

关于当前楼市的现状，著名房地产专家李战军有一个基本的评判：1、前抑后扬，持续向上，V型回暖；2、国房景气指数仍然上企，趋势性稳定；3、金九又在延续，银十当可期待；4、主要指标再创历史新高，全年销售面积最差也是与去年持平；5、蓝黄线嗽叭口不断扩大，新建商品房市场价格今年从未跌过只有稳定上升。6、土地成交价款和和购置面积，增减幅度相差近17个百分点，房价上涨除了供求因素首位顶推动力就是地价；7、投资和施工面积慢慢上升，表明大盘基本面不见动摇晃荡；8、办公楼、商业银行用房几年来投资和销售持续萎缩，表明两个板块总体供过于求己成趋势；9、新开工和竣工面积连续负增长，表明企业谨慎面对不确定市场环境的基本策略；10、开发企业到位资金中，每百元仅有15元来自囯内银行贷款（20484/136376）；11、房地产市场形势，东部、西部地区强于中部和东北地区；12、“三条红杠、四档管理”如同过往调控政策，不会成为行业发展障碍，只会促进房企进一步提高管理水平。李战军的评判是基于对楼市数据与现状的了解，作出的定性与定量的分柝。而在我看来，李战军的评判，点到为止，还是给我们留下了许多思考与分柝的空间。

新近统计发布的138个城市房价瞬间反弹，有人脑洞大开，开始幻化着楼市的未来，想象着楼市2015-2017年的盛景又会重现。有人虽然同意房价会再一次出现疯狂的说法，但还加上后缀语，说这是楼市临死前的回光反照。这两种观点都有失偏颇，我的预测是：楼市正处在纠偏，向理性健康方向发展，所以不让其疯狂，也不让其大滑坡，走稳字路线仍将是未来的主基调。

房价问题倍受关注，这是一种必然现象，也是横亘在我们面前的重大的社会难题，从内心里，大多数人都希望速战速胜，以除心头大患，而实际上是不太可能，要有打持久战的准备。从一定意义上讲，楼市防过热比防过冷难度更大。

楼市刺激经济与政策刺激楼市，以及过多的用行政手段或调控政策抑制楼市的发展都不可取。以市场调节为主，政策调控、道德调节为辅，才是楼市理性健康发展的正确的出路。对市场经济规律保持敬畏之心大有必要！

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