很多城市的二手房价格反弹 楼市回暖“炒房”再现?

4月16日，国家统计局发布3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

与2月楼市的“断崖式”下滑不同，3月一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。初步测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。

“从3月份的楼市情绪和实际观察来看，虽然弱于去年同期水平，但明显已经走出了市场的低谷，客观上对于房东的定价等有一定影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，可以看出，相比2月份的定价，3月份略偏强势。后续若是银行金融政策继续宽松，那么市场交易不会太悲观，二手房的定价也会趋于强势。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，3月份，疫情防控有了很明显的效果，多数城市生产生活秩序都在加快恢复中，因疫情积压的住房需求逐渐释放，带动市场活跃度上涨。“但从下跌城市数量来看，基本与2月份持平，可见市场虽有所恢复，但部分城市市场信心仍较弱。”

虽然楼市整体稳定，但不同城市间也出现了分化。从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为32个，相比2月份的14个呈现明显增加的态势。严跃进表示，类似房价上涨城市数量的增加，和开复工等节奏有关。2月份受新冠肺炎疫情影响比较明显，而到了3月份市场基本上有所复苏，甚至是好于预期的。这也会使得很多城市的二手房价格有所反弹。“客观上说，类似反弹下也还存在较大议价空间，至少从实际观察看，部分房东为了加快卖房和进行二套置业，多少还是会给予让利空间。”

“一二线城市恢复较为明显，三线城市受疫情影响，市场信心较弱，市场恢复明显慢于一二线城市。”国仕英分析说，3月份多个二线城市降低预售证发放限制，部分中高端项目入市带动价格呈现结构型上涨，后期随着高价盘的不断入市及改善型需求的释放将会带动销售价格上涨。

值得注意的是，从房价环比上涨的城市名单看，深圳历时24个月后二手房价格涨幅重新回到全国第一，属于此轮上涨态势最明显的城市。从历史数据看，深圳在2018年2月份当时二手房价格指数环比涨幅位于全国第一。

深圳楼市大幅上涨的背后，出现了新房“戴口罩抢房”、“天价喝茶费”，二手房“一套房源加价200万”等现象，楼市调控压力陡增。4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控，进一步体现了稳定房价和稳定预期的导向。

克而瑞数据显示，深圳前2月供应量仅7万平方米，同、环比跌幅皆为北上广深之最，达81%和94%，疫情直接导致2月深圳商品住宅出现断供。严跃进表示，这需要后续积极增加房源供应，尤其是深圳人口导入速度比较快，后续客观上需要积极增加土地供应，同时大力发展租赁市场。

从房价同比上涨的城市名单看，唐山成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。这也要求唐山后续积极管控二手房市场，尤其是要防范中介等参与炒房等动作。（经济日报记者 王轶辰）

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