精修房=拎包入住?验完房再说:需要返工的地方真不少

精修房=拎包入住？验完房再说

王潇雨

来源：澎湃新闻                                                    

一年前，在沪打拼多年的娜娜和老公一起购入了他们的首套房，上个月底终于拿到钥匙的他们，本想着精装修房可以拎包入住，终于不用每月还贷又交租了。然而在验房时却发现，需要返工的地方不少，这房估计是一时半会住不进去了。

空鼓锤，用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓

在验房前，娜娜做了不少功课，还买来了验房工具水平尺、空鼓锤等，想一次排查清。虽然开放商承诺精装房保修两年，但真正入住后再返修，可比现在麻烦多了。领钥匙前，开发商会先进行地产结算，也就是按照多退少补的原则进行面积补差。接着是物业结算，最后才是领钥匙。排了大半天队拿到钥匙后，娜娜拿起了空鼓锤开开启了“敲敲打打”的验房之旅。

娜娜从网络上下载的验房清单

表面问题一箩筐根据合同签署的装修材料清单，娜娜先把家里的水龙头等五金用品的品牌、型号一一核实了一番。接着按照玄关-客厅-过道-餐厅-厨房-卧室-卫生间-阳台的顺序，逐个排查。本以为半天能搞定的验房，结果搭上了大半个国庆假期，发现的问题还确实不少。

门框油漆没做好

地板松动

台盆石材断裂

墙面油漆裂缝

以上问题还算好调整，大问题是地面。用完水平测量尺后，娜娜发现家里的客厅南北落差有整整一厘米，整个地面都要重新做平。水电通畅才能住得舒畅看完了表面问题，娜娜转向了墙面内部的电路和水路检测。因为娜娜的先生对电路颇为了解，所以自己进行了检测，不然她还是建议让专业人士来看下。电路检测主要看总闸和分闸能否完全控制各分支线路，再检查各屋灯头、插座是否有电，以及电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否通畅。最后还要看房间各处的电源位置是否合理。在检测水路的时候，需要打开龙头放水。首先接杯水，看是否有锈迹，再观察下水是否存在漏堵，排水速度是否理想。另外，还要注意排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。一般来说渗水附近地上有水渍，墙面会有霉点。如果发现水电有问题，要及时联系开放商，好在，娜娜家的水电都没出现异常。验房师可靠吗？在业主群里，娜娜发现不少业主都直接找了验房师。但是她也有担忧，例如验房公司会不会和开放商有合作藏猫腻？验房师是否专业？带着娜娜的问题，记者咨询了某装修网站。对方并没有直接回应是否有验房资质，而是表明验房师都经过专业培训，验收标准是参考国家家装验收标准进行验收，其出具的报告也能得到开发商的认可。在检验精装房时，验房师会从防护栏项目、门窗项目、瓷砖铺装项目、地板铺装项目、卫生洁具项目、电气安装项目等方面的施工质量以及完整性去检查。但是并不包括空气质量。另一电商平台的验房店铺给出了相似的回答，并表示希望能加入业主群，可以提供验房团购优惠。

验房报告示意图

以上两家验房公司都表示，140平米以内的房子，验房过程不会低于一小时，但这和娜娜花费的几天比，确实大大节省了时间。“但是他们（验房师）在返修后并不会再来核实一次，我自己通过验房也算小半个专业人士了，日后要有什么问题，我也能及时发现找开放商处理”，她说。收房之旅并没有告一段落，接下来娜娜还要就房间飘窗设置不合理，车位费用不透明等问题继续和开发商斗智斗勇。买房难，住房也不易。

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