验房后才知道!青岛中粮祥云精装房问题真不少

5月9日下午,记者同青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良一起,来到市北区中粮祥云小区进行验房。报名业主的这处精装房面积约118平方米，经过1个半小时的仔细查验，验房师发现虽然在空鼓和平整度等方面并没有太多问题，但细节方面问题不少， 包括太阳能热水器冷水开关渗漏水，水龙头水压力小，未见地暖压力表等等，都是需要尽快解决的。

全屋10块空鼓砖，验房师建议开缝注浆

验房师首先开始对室内的空鼓情况进行检查，用到的工具是响鼓锤，通过响鼓锤敲击发出的声音，就能判断是否有空鼓。“听到有打鼓的声音，比较脆，就说明砖有空鼓。”验房师说。经过检查，全屋共有10块空鼓砖，其中阳台有4处地面砖空鼓，客厅有2处地面砖小空鼓和3处过门石小空鼓，厨房有1处墙面砖空鼓。验房师称，这处精装房的空鼓情况并不严重，建议采用开缝注浆的方式对空鼓砖进行维修。

随后，验房师又开始用激光测距仪、激光标线仪和2米靠尺，对室内净高、阴阳角垂直度以及地面平整度分别进行检查。通过测量后对比数据，室内净高、阴阳角垂直度误差均符合规范。验房师称，根据《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定》，净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最少值之差）不超过20mm。

热水器冷水开关渗水，未见地暖压力表

在检查到阳台位置时，验房师发现太阳能热水器冷水开关上有渗水，而且已经生锈。墙面上也已经有大面积渍水的情况，用手一摸，墙面还是湿润的状态。验房师判断冷水开关有渗漏水现象，建议业主尽快报修。

另一个不能忽视的问题就是在检查地暖的时候，验房师没有在室内见到地暖系统压力表，无法判断地暖系统是否打压试验、有无渗漏不明确。“一般来说，现在的新交付的房子都已经该有这个压力表，而且地暖分水器温控接线也不规范，分路标识也没有。”验房师说。同样存在问题的还有位于餐厅位置的多媒体信息箱，里面的电插座缺地线。

门扇关闭后下方与地砖间隙达13mm

细心的验房师发现，室内有多处门框闪缝大的问题。其中入户门侧面门框与墙面之间闪缝过大，上门框与墙面之间收缝不严密。另外，主卫门口外有一处木地板拼接缝不严，木地板压条翘起，主卫木门扇关闭后下方与地砖之间间隙有些大，验房师用塞尺进行了测量，发现间隙达13mm。按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》 6.2.12无下框时门扇与地面间留缝，卫生间门留缝限制4-8mm虽然超出验收标准，建议在不影响使用的的情况下，可考虑不做维修。

除此之外，精装房还存在多处踢脚线板拼接缝不严密和墙面污染的情况。客厅内的鞋橱柜抽屉和下柜门扇打开时会磕碰，主卧橱柜门扇同时打开时也会互相磕碰，需要进行调整。

来源:半岛

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