干货!收房需要注意哪些细节?如何验房?

房子，是我们每个中国人为看重的资产，买房也是每个家庭为重要的大事。房子在购买之后，为重要的一个环节就是按时从收房屋，在进行这项工作的时候就能够心中有数了！经常有粉丝给我们留言说第一次买房，没经验，喊收房就领了钥匙。没经过仔细验房就盲目收房、签字的行为，给后期的居住、维权造成了很大麻烦。在此整理出一份收房全攻略，希望可以帮到您！

有很多楼盘交付后，交付现场“不堪入目”、拿房后办不了房产证、后期维护不到位……诸多问题。所以，在验房收房时，该注意些什么呢？

NO.1 购房交易注意事项

1、看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：

1、《商品房销售（预售）许可证》

2、《建设工程施工许可证》

3、《建设工程规划许可证》

4、《建设用地规划许可证》

5、《国有土地使用证》

2、查看特殊情况和不利因素

除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

3、检查房屋基本信息

签订商品房认购协议时，要检查幢号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确。这些是合同中最基本却也是最重要的信息，购买标的信息如果错误，后面合同条款怎么签都是错。

4、仔细看合同

正式签约时要仔细阅读合同条款，重要条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解所有条款内容。

司法实践中，购房者签约后又以未看清合同条款作为抗辩理由主张合同条款不成立，法院是不支持的。

5、保留相关证据

若经过最终协商，买卖双方对于合同条款不能协商一致导致无法签约的，则购房者应保留前往签约并协商未果的证据，以利于后续定金返还的处理。

6、看开发商口碑

下决定之前，可以在通过网络或者专业人士了解楼盘以及开发商，看看是否有维权情况和黑历史，以免踩雷！

NO.2 验房收房注意事项

收房流程一共有7步：

交房通知——提交资料确认身份——填写不动产办理资料，确认契税及面积差价——结清房款，缴纳税费——缴物管费——领钥匙——验房

1、注意收房时间

开发商给的收房时间都是固定的，按照寄出通知书的30天内算，如若业主超过规定时间未确认收房，从法律角度则默认业主收房完成，开发商已完成房屋交付，并且从收房通知单的最后期限之日起，业主要承担所有购房风险责任及税费。所以业主要安排好时间，按照实际要求进行收房验房工作。

2、确认证件齐全

在收房前，业主要确认开发商是否具备“三书一证一表一报告”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积测绘报告》。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案验收表作为交房的前提条件，如果没有，业主可拒绝收房。

3、发现问题及时整改

办手续只是第一步，验房才是重中之重。这个时候验房就要从房屋面积、层高、是否有空鼓和裂纹、水问题、墙面地面等全方位、多细项的来检验房屋质量是否合格。

如果是精装房，就要从各个标准来检验。

购房者在办理入住手续时要格外留心小心，不要轻易看房、签字，以致入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等以便测量、记录、取证。验收交接新房时，主要检查以下内容：

检验门锁

验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。检查门的密封性、表面有无划痕或者损伤、门框是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。

检验面积

用皮尺或测量仪测量房屋面积是否和购房合同上的面积是一致，计算公摊面积。如果面积相差大，找开发商解释处理。

检查房屋有无裂缝

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好。如有裂缝要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝。若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

检查房屋有无倾斜

虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳拴上一重物，形成简易垂线锥，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况。要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位

要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

测量房间的层高是否达到要求

建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

检验门窗

入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合；

其次注意门窗框的密封性。门框缝隙较大应该要求整改；

窗户关不严的不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象；

然后用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁有没有松动，窗户玻璃是不是3C的。

检验墙面地面

准备一把小橡皮锤，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。空鼓处标记下来，以便后期交涉。

验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等，墙纸要注意边角有没有翘起。

地面除了检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、材料跟合同是不是一致的以外，还要注意是否水平。

检验水路、电路（水电是重点，后期修整十分不便）

（1）水

水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程，验收不是很方便。

但是我们还是要检验检测水管、排水管、地漏等是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。

卫生间漏水是装修房的高发问题，遇到了就得把卫生间刨了重装，花费时间、金钱不说，短期内无法使用卫生间，一定要慎重！

检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处应该是卫生间最低处。闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。

收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象。

查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

（2）电

验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。

电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。

业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。

另外还要检查空调管线有没有预留，身边有人安装空调时才发现没有空调管线孔，住进去很久了，再打孔很麻烦。

核实建材品牌

主要材料在一般合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备品牌、款式、型号是否与承诺的一致。（在很多楼盘售楼处有相关公示，当时就可以拍下来存证）

说好的实木地板就不能是强化，说好的品牌抽油烟机就不能换个杂牌。

另外还要注意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发现问题就要及时要求整改，如果交房后才发现问题，那是要纠缠不清的。

检测空气质量

除了肉眼看到的装修效果和建材，空气的质量大家一定不能忽视，危害身体健康的才是最可怕的！

涂料、木器漆、胶黏剂及各种有机溶剂里通常含有苯，国际卫生组织把苯定位强烈致癌物质。请注意：苯超标的涂料会有淡淡的香气~

有些涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会刺激眼睛。另外，大家经常挂在嘴边的甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。

在我国，国家标准《居室空气中甲醛的卫生标准》规定：居室空气中甲醛的最高容许浓度为0.08毫克／立方米。

测甲醛的方法还是蛮多的，大家可以根据自己的情况选择。如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工以后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并且向购房者出具检测报告。只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。

其他内容

精装房中很多的设备都是有保质期的，对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。

国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。

有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来，住一段时间候就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。

后续

在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内，购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理人住手续。

（1）房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

（2）如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商。

（3）发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

（4）对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

精装修房屋如出现质量问题,也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了,不易发现问题,在办理入住手续时,最好找一些专业人员查看,还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后,如果出现质量问题,不管是房屋本身还是装修部分,只要在保修期内,都可以找开发商解决。

4、办理收房手续

验房后业主确认房屋无质量问题后，再去物业部门进行登记，缴纳相关费用。

文章来源：匠心国际设计

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