北京新房市场供需有序 三季度成交环比上升超三成

近日,房地产服务商第一太平戴维斯发布“2020年第三季度北京房地产市场研究报告”。报告显示，在商品住宅销售方面， 2020年三季度北京新房市场保持供需有序态势，其中一手商品住宅成交面积为154.08万平方米，环比、同比分别上升33.5%、11.1%。

报告显示，三季度，北京房地产市场正逢“金九银十”销售旺季，开发商除了大力推盘之外，预计将以优惠或打折房源为营销手段，大力度进行促销，积极去化库存、加速销售回款，以减轻自身的销售及库存压力。

另据显示，今年前三季度，北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米，较去年同期下滑约47%。截至今年三季度末，北京写字楼市场平均空置率上升至15%，同比提高5.9个百分点。

今年9月，北京自贸区正式揭牌，涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区三大片区。报告认为，北京自贸区将创造出一系列新兴的行业机遇与租赁需求，有望为北京写字楼的未来发展注入新活力。例如，北京自贸区将推动科技创新、促进服务业扩大开放、聚焦数字经济发展、深化金融开放创新等。

报告预计，商业零售市场仍处于恢复期，包括购物中心在内的诸多零售商正在积极调整。大宗投资市场表现较为平淡，前三季度，北京投资市场累积成交金额达人民币382亿元，较去年同期下降38.1%。除了传统的写字楼、购物中心等资产外，近期北京市场连续完成多宗投资收购数据中心的大宗交易。作为非传统投资标的，数据中心建设与需求持续增长，已成为投资市场的新亮点，在未来，此类投资交易将会更多发生。

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