精装房问题多? 昆明这个住宅项目用实力回应

随着精装修住宅的普及，如今的房地产市场上，很多项目都已是精装修交付。精装修住宅的标准成为业内热议的话题之一，各家开发商对于“精装修”的标准设定、细节把控都不一样，但都表现出对这个趋势的重视，同时，不约而同地加大了对项目公区的重视程度，以及各项软性文化的植入。

中南·碧桂园樾府一期实景图

不久前交房的中南·碧桂园樾府，正是昆明关注度较高的一处精装修交付项目。房屋怎么样？环境如何？都市时报·大象房鉴所记者来到位于白沙河片区的中南·碧桂园樾府，一探究竟。

缺少统一的精装修标准

导致问题频出

高标准交付实景图

随着国内经济快速发展和人民生活水平的提高，近年来，住宅装饰装修市场规模不断扩大。今年5月15日，昆明市住房和城乡建设局下发了《加强商品房精装修质量监管的通知》（以下简称《通知》），自6月1日起，昆明市对新建商品住宅全装修质量安全进行管理，昆明的精装房监管上了一个新的台阶。

虽然市场上越来越多的楼盘实现了精装修交付，但由于缺失行业标准，各家企业都奉行自家的标准，导致目前市面上交付的精装修住宅或多或少都存在令人不满意的地方。对此，邵氏设计事务所创始人邵登虎表示，精装修是未来住宅发展的大趋势，但行业尚未具备统一的装修标准、完善的装修制度和流程，这是精装房问题频出的原因之一。“每家开发商都有各自的装修标准和制度，开发商之间也不会换用别人的标准。如果精装修真正做到模块化设计、标准统一，可择优替换，并且始终让业主参与。那么，装修施工量再大，也不用担心品质。”

除了标准、制度、流程，设计装修行业内还存在一个监督问题，就是缺少第三方机构的监理和验收机制。不像房屋施工完后有第三方机构验收，装修工程没有类似的机制。这使得一些精装修住宅品质不高，消费者对装修的“好”和“坏”没有概念。

精装修交付

施工工艺粗糙是“通病”

样板房设计精美，销售人员承诺用上等材料，但购房者往往遇到以次充好的情况。买房时置业顾问承诺的“高档装修材料”，待接房后才发现装的是“最低配置”。施工工艺粗糙、墙面空鼓、墙面漆色差明显、地砖出现色差，装修工人在装修时不对室内装饰进行保护……包括昆明在内，各地的精装房交付时，都存在类似的通病。

新材料建成的休闲运动区

都市时报·大象房鉴所记者还了解到，此前有媒体对精装房业主做过调研，根据调研的387746套精装房正式交付数据统计，2019年，精装房业主反馈的问题数多达571256条。反馈排名前十的问题项分别是，户内门、墙面、涂料、入户门、天花顶棚、地砖、木地板、窗、开关、墙壁纸。这些问题中，户内门问题的反馈情况明显多于其他问题，多达125630条，占比达31%。

排名随后的墙面、涂料问题同样突出，反馈数据分别达到74147条，39235条。尤其值得注意的一点是，户内门、墙面、涂料三大问题的反馈占比达到59%，超过了反馈总量的50%。

实地评测

樾府开发商现场捶门展示品质

可爱的涂鸦消防栓

在这样的大环境下，如何推动精装修住宅市场的完善和发展？这需要开发商身体力行，率先垂范。近日，由中南置地与碧桂园合作开发的中南·碧桂园樾府项目交付。前期，该项目的业主曾反映室内用了“纸板门”，以及外墙空鼓等问题。对此，记者进行了现场检验，探究该项目的精装品质究竟如何。

樾府项目工程师在现场受访时表示：“我们所有的室内门都是免漆门，门板采用的是中密度纤维板，这也是精装修市场上普遍使用的门。要强调的是，这种门并不是大家理解的所谓‘纸板门’。这种材料的门有几个特点，第一是门扇轻，后期频繁使用也不易出现变形的情况；其次，这种门的中间是中空的，内部填充的是蜂窝纸，这种蜂窝纸构造特殊，能起到很好的支撑门板的作用，而且有很好的隔音效果。”

针对记者“门是否坚固”的质疑，工程师现场示范，用力捶打门板。记者看到，门受力后依然完好无损，十分坚固。

针对部分业主提出的“外墙空鼓”的情况，该工程师也给出了解释。“外立面属于铝模技术，层与层之间会有拼接痕迹，在上漆前，工人对外墙进行了打磨。由于人眼视觉偏差等原因，问题没有及时暴露出来。6月30日交房前，项目工程部对即将交付的8栋高层外立面统一进行了整改，处理了拼接的部位。”同时，工程师还表示，铝模在施工中，难免会有一些微小的瑕疵，这些小瑕疵通过太阳光的照射就会被放大，人眼看上去，会有观感不平的情况，但外墙整体平整度是在规范的允许范围之内。    

对于外墙使用铝模全现浇技术，专家表示，外墙全现浇+免抹灰工艺，能很好地降低外墙渗漏的风险，避免外墙皮脱落。看上去的“不平”并不会影响住宅质量，业主可以放心入住。

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