489.43亩!九龙湖今日将迎土拍“小高潮”

继9月30日红谷滩城投“鏖战”5个半小时拿下九龙湖DAEJ2020029号地块后，红谷滩区土拍市场在“银十”将更加热闹，10宗涉宅及商服类用地齐上阵，待出让面积约1296亩，起始金额高达50.28亿元！

其中有4宗约489亩用地将在明日（10月14日）率先出让，起始总价约16.34亿元。值得注意的是，这4宗地内功能性综合地块居多，如配建现代化大剧院、文化艺术中心、西站综合服务楼等。

DAEJ2020033

根据公告显示，DAEJ2020033号地块位于红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以东、绿化带以南，为娱乐用地、兼容文化设施用地，容积率FAR≤1.0，土地面积33.405亩，起始总价为2839.425万元，起始楼面价约1275元/㎡。该地块紧邻融创红城投赣江府、金科集美九龙湖项目，且一直在传的保利大剧院地块就在该地块东南角，按照该地块的规划要求，将打造成为文化艺术中心。

地块要求：1、受让人自取得产权15年内须100%自持。2、受让人须在项目建设“图书馆不少于3000㎡、群艺馆不少于3000㎡、美术馆不少于8000㎡、文化馆+博物馆+科技馆不少于4500㎡、演艺厅不少于3000㎡”的综合性文化艺术场馆，场馆需满足举办国际、国内高水平演出或展览条件。如违反约定，受让人需承担相应违约责任，违约金按照总地价的200%计算。3、本次出让不接受任何形式联合竞买。

DAEJ2020034

DAEJ2020034号地块位于红谷滩区红角洲片区双溪路以南、茶山路以西，为商业、商务用地，容积率FAR≤2.5，土地面积149.814亩，起始总价为49738.248万元，起始楼面价约1992元/㎡。

地块要求：1、受让人须在出让年限内永久自持不低于总计容建筑面积10%的商业商务面积。2、本次出让不接受任何形式联合竞买。

DAEJ2020035

DAEJ2020035号地块位于红谷滩区西客站片区婺源路以东、平安东二街以南，为商业、商务用地，容积率FAR≤4.0，土地面积11.997亩，起始总价为6658.335万元，起始楼面价约2081元/㎡。该地块区位优势极佳，与南昌西站仅一路之隔，坐享地铁2号线南昌西站、龙岗站双地铁口，唯一不足之处是该地块面积较小。

地块要求：

1、项目内需建设西客站综合服务楼。西客站综合服务楼占地约3.5亩（约2333㎡），在符合规划前提下相对独立。地上建设规模约8700㎡。

2、红谷滩区政府对西客站综合服务楼以成本价回购（即土地成本、建安成本、相关规费及不超过1500元/㎡地上建筑物室内装饰装修价之和），最终以红谷滩区审计部门审计价格为准。

3、西客站综合服务楼主体工程封顶后，项目内其他物业方可办理预售许可证。

4、西客站综合服务楼开竣工时间以《国有建设用地使用权出让合同》约定时间为准，且装修后交付时间为西客站综合服务楼竣工时间后8个月内。对于西客站综合服务楼逾期开工、竣工或逾期交付的，按照1万元/天向红谷滩区支付违约金，超过30天的，按照10万元/天向红谷滩区支付违约金，直至完全履约之日起止。

DAEJ2020036

DAEJ2020036号地块位于红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西（JLH1204-A07、B01、B02、B03地块），为商业、商务、兼容娱乐康体、二类居住用地，分为四宗小地块，地块综合容积率≤1.901，土地面积约294.212亩，起拍楼面价约2794元/m²，起拍总价104151.048万元。该地块位于九龙湖片区，邻近九龙湖5A级湿地公园，距离地铁2号线九龙湖南站约1.2公里；周边融创茂、融创乐园、国博城、杉杉奥特莱斯等商业配套环绕，同时南昌西站、省妇幼保健院九龙湖分院、南昌市第一医院九龙湖分院等生活配套齐全，交通及生活配套便利。据传，该地块就是期待已久的保利大剧院项目用地。

地块要求：

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14648元/㎡（毛坯价）。

2、土地受让人在竞得土地后，须配建一座现代化大剧院，配建大剧院总建筑面积约4.5万㎡，其中地上面积约3.5万㎡，包含两个剧场，其中大剧场不低于1600坐席，小剧场不低于200坐席。

3、大剧院及配套工程的建设成本（不含土地成本）不低于9亿元。

4、土地受让人在大剧院桩基础正式施工前，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的40%；在大剧院正负零完成后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的60%；在大剧院主体结构封顶后，住宅地块项目预售面积不得超过住宅地块项目计容总面积的80%；大剧院开业运营后，住宅地块项目可100%预售。

5、为保证大剧院的演出效果，土地受让人须引入专业大剧院运营公司，该运营公司须在红谷滩区成立子公司负责大剧院具体运营管理15年以上。土地受让人应该确保引入的运营公司在大剧院每年组织演出场次不少于120场（自营演出不少于100场，其中大剧场演出不少于80场），以上演出场次中不少于30场的演出为国内外国家级团体演出、或国内直属文化和旅游部、广电总局等省部级以上演出、或获得国家级奖项的演出。未达到以上要求，视为违约，按每场100万元人民币承担违约责任。

6、本次出让不接受任何形式联合竞买。

红谷滩区这些地块具体花落谁家？

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