中原地产：前9月北京经营性用地成交面积586万㎡同比上涨11%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-13 17:06

从8月至今，已有2个多月没有新增住宅供应的北京土地市场，不仅经营性用地供应连续3个季度下滑，成交楼面价也连续2个季度下跌，达近一年最低点。而今年1-9月，北京经营用地溢价率达到16%，较去年全年上涨了1倍。

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溢价率较去年全年上涨1倍

根据北京中原市场研究部的统计，今年3季度，经营性用地供应10宗，供应面积130万㎡，环比下降21%，同比下降25%；成交14宗，成交面积247万㎡，环比上涨57%，同比上涨88%；成交楼面价为20599元/㎡，环比下降31%，楼面价连续2个季度下降，达近一年来的最低点。溢价率10%。

截止9月底，今年北京经营性用地供应38宗，供应面积466万㎡，同比上涨32%；经营性用地成交47宗，成交面积586万㎡，同比上涨11%；1-9月经营性用地成交楼面价28163元/㎡，溢价率16%，较去年全年上涨1倍。

宅地供应多为不限价地块，集中顺义丰台朝阳

3季度北京土地市场住宅用地供应都集中在7月，共7宗，供应面积115万㎡，环比上涨17%，同比下降27%；其中不限价地块6宗，供应面积94万㎡，限竞房地块供应为0，共产房地块供应1宗，供应面积21万㎡。

今年1-9月，北京住宅用地供应32宗，供应面积379万㎡（不含暂停交易1宗），同比上涨21%；其中不限价地块25宗，供应面积305万㎡（房山拱辰街道按不限价地块统计），限竞房地块6宗，供应面积53万㎡，共产房地块供应1宗，供应面积21万㎡。

从区域供应来看，供应集中在顺义（5宗/73万㎡）、丰台（5宗/47万㎡）、朝阳（5宗/46万㎡，含3宗撤挂）等区域。

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限竞房地块无成交

截止目前，今年北京最后一宗限竞房成交用地，是5月首开+金地+旭辉摘得的东坝地块。

数据显示，3季度北京住宅用地成交13宗，成交面积181万㎡，多集中在6环外，成交7宗，成交面积93万㎡，占比51%。

其中不限价地块成交12宗，成交面积160万㎡，占比88%，共产房地块成交1宗，成交面积21万㎡，占比12%，限竞房地块0成交。

这也意味着目前入市的限竞房用地，或许将是各区域最后一批限竞房用地。这些性价比达到极限的项目，即将高调离场。

海淀区从去年至今，仅成交1宗限竞房用地，为去年1月由京投发展获得的海淀苏家坨地块——即将入市的京投发展岚山，该项目位于北清路，紧邻翠湖科技园，依托政策利好，与海淀北部新区一同成长，重新定义城市生活样本。秉持“TOD智慧生态圈”开发理念，与地铁16号线首站北安河站一体化设计，匠心打造30万平米TOD生态城市综合体。项目目前销售均价为55188元/㎡，首付200万起，即可抢占入住海淀的最后机会。

即便是号称限竞房红海的亦庄地区，限竞房供应也画上了休止符。今年亦庄河西、河东区域均没有限竞房用地成交，去年成交的限竞房地块陆续入市，目前仅剩港中旅摘得的中旅亦府尚未开盘。

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