中原地产：9月北京二手房成交量17259套 环比上涨7.5%

受疫情影响“疲软”的北京二手房成交市场，正在刷新纪录。

根据北京中原市场研究部的统计，9月北京二手房成交量17259套，创下今年月度次高，仅次于今年5月的17309套；环比上涨7.5%（较8月增加1202套）；网签量连续5个月超1.6万套。

今年第3季度北京二手房网签4.97万套，达到2018年以来的季度峰值；二手成交均价为6.43万元/㎡，环比下降0.95%，基本持平。

从价格变化情况看，受西城学区房政策影响， 6月成交价格达监测期峰值， 7-9月持续小幅回落。

今年网签量同比上涨6%

截止9月底，今年北京二手住宅市场份额同比扩大，累计网签11.6万套，同比上涨6%。

2016-2018年，北京二手房市场份额总体表现稳定，从2019年开始，受新房分流影响，二手房市场份额开始降低， 2020年略有回升。

目前，北京二手住宅成交均价为6.41万元/㎡；存量房市场交易活跃，二手房市场占比回升，达74%。

业主报价信心不足

9月， 中原报价指数为24.95%， 环比上涨2.53%，指数小幅回升但仍处低位， 业主看跌态势持续。

两居室成交涨幅最大

3季度， 北京二手房市场主力成交面积段为60-90㎡，两居占比大幅扩张，为成交主力。

各面积段占比与去年同期相比变化幅度较小，成交结构稳定；120-150㎡面积段产品占比9.3%，占比同比上涨0.8%，涨幅最大；60㎡以下面积段产品占比23.2%，占比同比下降1.9%，降幅最大。

两室产品成交占比41.7%，占比同比上涨14.3%，涨幅最大；三室产品成交占比35.4%，占比同比下降22.1%，降幅最大。

13区域成交量环比上涨

3季度，北京二手房4955个楼盘有成交记录，其中朝阳区1023个楼盘累计成交11773套，成交套数居首位。

从区域成交量来看，西城区成交量受教改新政影响，同环比降幅最大；远郊区成交量同环比涨幅较大。

西城、大兴、怀柔3个区域成交量环比下跌，其余13个区域成交量环比上涨，其中平谷区环比上涨24%，涨幅最大。

大兴黄村、顺义城区、昌平回龙观商圈成交量排名仍稳居前三；位于密云区龙湖长城源著，以193套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。

12区二手房价格下跌

数据显示，3季度北京二手住宅价格整体略有下滑；西城区教改政策影响消退，成交均价环比降幅最大。

从区域一二手住宅成交均价来看，海淀、丰台、顺义、房山4个区域一二手住宅成交均价均上涨，东城、西城、朝阳、大兴、昌平、平谷6个区域一二手住宅成交均价环比均下跌。

9月，东城、西城、门头沟、密云二手住宅市场成交均价环比略有上涨，其中东城区环比上涨1%，涨幅最大；其余12个区域二手房成交均价环比下降，其中延庆区成交均价环比降幅最大，环比下降6%。

相关知识

中原地产：9月北京二手房成交量17259套 环比上涨7.5%
贝壳研究院：9月北京二手房成交量环比下降约8%
贝壳研究院：7月重点18城二手住宅成交量环比增加7.5%
中原地产：北京上周新建住宅市场成交77.63亿元 环比上涨23%
中原地产：上周北京新建住宅市场成交74.49亿元 环比下跌2.4%
中原地产：7月北京新建住宅市场总成交额303.76亿元 环比上涨19%
中原地产：上周北京新建住宅成交73.69亿元 环比下跌5%
中原地产：上周北京新建住宅成交74.28亿元 环比前一周成交额增197%
“银十”北京二手房 价格“失色”
中原地产：北京上周新建住宅市场成交52.48亿元 环比增长34.5%