中原地产：7月北京新建住宅市场总成交额303.76亿元 环比上涨19%

7月楼市热浪滚滚，北京新房市场成交额、成交量均攀上1年来的新高度，别墅成交额环比上涨5成，1年来首次月销超500套，限竞房成交额刷新1年来纪录，成交套数首次突破3000套。

根据北京中原的统计数据，7月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额303.76亿元，环比上涨19%，同比2019年7月成交额提升7%。

总成交套数4874套，刷新1年来新房成交市场月度纪录，环比今年6月增加660套。

今年7月，北京新房市场总成交面积59.79万平方米。成交均价50809元/平方米，环比今年6月价格下跌776元/平方米。套均价623万元/套，环比今年6月增加17万元/套，同比去年7月增加16万元/套。

别墅库存10132套

统计数据显示，7月北京普宅成交市场环比量价齐升、别墅环比量增价跌。

北京别墅成交额76亿元，创下1年来别墅成交市场月度新高，环比6月成交额上涨5成，同比去年7月成交额增长38%，

共成交544套，1年来首次突破500套大关，环比增加200套，占7月新房市场总套数的11%，份额有所提升。成交均价46156元/平方米，环比6月价格下跌4238元/平方米。

别墅套均价为1397万元/套，环比今年6月下跌223万元/套。普宅套均价为526万元/套，环比减少3万元/套，普宅、别墅套均价继续下挫。

北京中原的统计数据表明，截止2020年7月底，北京别墅市场库存10132套，保持高位。

仅4城区成交价环比上扬

根据统计数据，7月大兴区蝉联北京新房成交市场头把交椅，以62.85亿元的总成交额，问鼎北京新房市场月度成交排行榜。成交均价46461元/平方米，成交1339套，成交量继续攀升，也是7月北京新房市场成交套数最多的城区，成为7月北京新房成交市场双料冠军。套均价469万元/套。京能电建洺悦湾限竞房、中海寰宇时代限竞房一期/二期、融创亦庄壹号限竞房等项目贡献了大量货值。朝阳、石景山分列第二、第三位。

大兴有39个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。共有7个区域成交均价超过5万元/平方米：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州区等。7月，西城、通州、房山、怀柔等城区成交均价环比上扬。

20个项目成交额超3亿元

最新数据显示，在各楼盘表现上，金融街武夷融御、招商臻珑府限竞房、京投发展公园悦府等20个楼盘成交额突破3亿元大关，环比6月增加3楼盘，其中限竞房项目占据10席。包括京能电建洺悦湾限竞房、长安九里等10项目，成交套数过百。

7月，新房热销项目主要集中在大兴、石景山、朝阳等地区，撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。朝阳区的泰禾北京院子二期限竞房以19.95亿元的总成交额，问鼎7月北京新房市场的销冠。

限竞房成交额创1年来新高

在限竞房成交市场方面，7月整体成交市场量增价跌。包括北京城建宽院国誉府限竞房、京投发展臻御府限竞房、大兴金茂悦限竞房等80个限竞房项目有成交记录，成交额157.73亿元，创下1年来限竞房成交额的新高，环比6月上涨26%。

共成交3025套，1年来首次突破月销3000套大关，环比6月增加393套。成交的限竞房中，普宅成交2679套，环比增加214套，别墅346套，环比增加179套，增长了1倍。

限竞房最新平均成交价46304元/平方米，环比6月减少937元/平方米。套均价521万元/套，价格环比增加46万元/套。五环内成交364套，环比增加118套，

90平米以下成交房屋2186套，环比6月增加102套，成交套数占限竞房总成交量的72%，比重下滑。限竞房单价3-5万元之间成交量最高，为1487套，占限竞房总成交量的49%，占比有所提升。200平米以上成交320套，环比增加202套，增长1.87倍。

7月，北京限竞房市场中，仅禧悦学府限竞房、京能电建洺悦湾限竞房2个楼盘成交超过200套。

数据显示，在限竞房成交项目中，包括公园十七区限竞房、中铁诺德阅墅限竞房、京投发展臻御府限竞房等31个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，丰台区的西城天铸限竞房成交价格7.6万元/平方米，价格最高。

截止7月底，目前北京限竞房上市存量32747套，库存量有所减少，大兴库存套数依然最高，保持万套的高位，仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

总价2000万元以上房屋成交98套

今年7月，北京有30个豪宅项目集中签约，成交市场低位徘徊。北京壹号院、状元村北京书院、懋源璟岳等10个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括丰台北京金茂府、大苑海淀府、塞纳维拉永定翠庭等20个楼盘，成交均价突破8万元大关。

豪宅成交额占新房成交额的9%，占比有所下滑。

朝阳区的北京壹号院以141256元/平方米的成交均价，荣登7月北京新房市场最新售价排行榜头名。

7月，今年北京新房市场五环内成交641套，占比13%，占比有所提升。

整体市场中3居成交量最高，占比49%，占比相对平稳。90平方米以下的房屋成交量最高，占比6成，环比相对平稳。200平米以上房屋成交533套，环比增加202套，占比11%，占比有所上扬。而别墅项目中，叠拼别墅占比最多，占别墅成交量的67%。 

统计分析表明，7月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交98套，占比2%，环比基本持平。总价1000万元以上房屋成交532套，占比11%，环比持平。四-五环之间新房最新成交价格67968元/平方米，环比下跌4860元/平方米。

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