中原地产：8月北京新建住宅市场总成交额334.6亿元 同比升63%

疫情后一路冲高的北京楼市，8月提前预热了一把“金九银十”。北京新房市场成交额连续6个月走强，攀上1年来的新高，成交量1年来首次月销突破5000套大关，普宅成交额、成交量刷新1年来纪录，别墅环比量跌价涨。

根据北京中原的统计数据，8月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额334.6亿元，创下1年来新高，环比7月上涨10%，同比2019年8月成交额提升63%。

总成交套数5240套，刷新1年来新房成交市场月销纪录，1年来首次月销突破5000套，环比今年7月增加366套。

今年8月，北京新房市场总成交面积62.66万平方米。成交均价53400元/平方米，环比今年7月价格上涨2591元/平方米。套均价639万元/套，环比今年7月增加16万元/套，同比去年8月减少72万元/套。

别墅库存保持高位

统计数据显示，8月北京普宅成交市场环比量价齐升、别墅环比量跌价涨。

北京别墅成交额66.62亿元，环比7月成交额下跌12%，同比去年8月成交额增长56%，共成交411套，环比减少133套，占8月新房市场总套数的8%，份额有所回落。成交均价50551元/平方米，环比7月价格上涨4395元/平方米。

别墅套均价为1621万元/套，环比今年7月增加224万元/套。普宅套均价为556万元/套，环比增加30万元/套，普宅、别墅套均价环比均上扬。

北京中原的统计数据表明，截止2020年8月底，北京别墅市场库存10170套，环比基本持平，继续保持高位。

9城区成交价环比上扬

根据统计数据，8月丰台区跃居北京新房成交市场头把交椅，以56.26亿元的总成交额，问鼎北京新房市场月度成交排行榜。成交均价67173元/平方米，成交649套，成为8月北京新房成交市场双料冠军。套均价867万元/套。泰禾金府大院、中国中铁诺德春风和院限竞房、京投发展臻御府限竞房等项目贡献了大量货值。

大兴、石景山分列第二、第三位。

大兴月度成交1005套，首次突破月销千套，是8月北京新房市场成交套数最多的城区，成为8月新房成交套数冠军。大兴有343个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。

共有8个区域成交均价超过5万元/平方米：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州区、门头沟等。

8月，朝阳、海淀、丰台、大兴、门头沟、昌平、顺义、平谷、密云等众多城区成交均价环比上扬。

11个楼盘月销超百套

最新数据显示，在各楼盘表现上，京投发展臻御府限竞房、融创亦庄壹号限竞房、中骏西山天璟等30个楼盘成交额突破3亿元大关，环比7月增加10楼盘，其中限竞房项目占据18席。包括萬橡悦府限竞房、金茂北京国际社区限竞房等11项目，成交套数过百。

8月，新房热销项目主要集中在石景山、丰台、大兴等地区，撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。石景山区的禧悦学府限竞房以16.4亿元的总成交额，问鼎7月北京新房市场的销冠。

限竞房成交额再度刷新1年来纪录

在限竞房成交市场方面，8月整体成交市场量价齐升。包括招商臻珑府限竞房、中铁诺德逸府限竞房、金隅学府限竞房等75个限竞房项目有成交记录，成交额168.02亿元，创下1年来限竞房成交额的新高，环比7月上涨6.5%。

共成交3393套，刷新1年来月销量纪录，环比7月增加368套。成交的限竞房中，普宅成交3220套，环比增加541套，别墅173套，环比减少273套，下跌79%。

限竞房最新平均成交价48363元/平方米，环比7月增加2059元/平方米。套均价495万元/套，价格环比减少26万元/套。五环内成交450套，环比增加86套，90平米以下成交房屋2586套，环比7月增加400套，成交套数占限竞房总成交量的76%，比重提升。

限竞房单价5-7万元之间成交量最高，为1684套，占限竞房总成交量的5成，占比明显提升。200平米以上成交129套，环比减少191套，下跌6成。

8月，北京限竞房市场中，仅禧悦学府限竞房、萬橡悦府限竞房2个楼盘成交超过200套。

数据显示，在限竞房成交项目中，包括中国中铁诺德春风和院限竞房、中铁诺德阅墅限竞房、公园十七区限竞房等23个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关，丰台区的佑安府限竞房成交价格8.3万元/平方米，价格最高。

截止8月底，目前北京限竞房上市存量31553套，库存量继续减少，大兴库存套数依然最高，继续保持万套的高位，仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

200平米以上房屋成交量下滑

今年8月，北京有37个豪宅项目集中签约，金胜嘉园、尊悦光华、首开国风尚樾等17个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括北京金茂府二期、远洋天著春秋、丰台北京金茂府等20个楼盘，成交均价突破8万元大关。豪宅成交额占新房成交额的12%，占比增长。

海淀区的万柳书院以188035元/平方米的成交均价，荣登8月北京新房市场最新售价排行榜头名。8月，今年北京新房市场五环内成交764套，占比14.6%，占比相对平稳。

整体市场中3居成交量最高，占比53%，占比有所提升。90平方米以下的房屋成交量最高，占比6成，环比持平。200平米以上房屋成交380套，环比减少153套，占比7%，占比下滑。而别墅项目中，叠拼别墅占比最多，占别墅成交量的58%。 

统计分析表明，8月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交140套，占比2.7%，环比基本平稳。总价1000万元以上房屋成交575套，占比11%，环比持平。四-五环之间新房最新成交价格69331元/平方米，环比增长1363元/平方米。

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