广州南沙两宗宅地揽金29亿,越秀、正嘉、中建二局均有斩获

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-13 14:39

据土地情报数据监测显示，10月 12日，广州市二宗综合用地(含住宅)出让。

地块编号2020NJY-14

地块2020NJY-14于10月12日开始限时竞价，最终由广州隽峰房地产开发有限公司（越秀+正嘉）以180470万元竞得，楼面价为17230元/㎡，溢价率为18.5%，竞配建面积2250㎡。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号2020NJY-14，土地位置南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积42897㎡，规划建筑面积104743㎡，容积率DN0502048地块≤2.5；DN0502049地块≤2.5；DN0502043地块≤2.5；DN0502045地块≤2.2，出让年限居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他用地50年，起始价152290万元，起始楼面价14539.4元/㎡。

地块编号2020NJY-14

>>>>SWOT分析：

地块2020NJY-14交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离南沙客运港地铁站仅0.8km；同时，周边拥有黄山鲁森林公园、九王庙社区综合服务中心休闲公园等10个公园景点。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，地块2020NJY-14以限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签,含人才住房方式出让，次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式。挂牌出让价格设定最高限制地价为180470万元（溢价率18.5%），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州南沙开发区管委会指定部门。当有两个或两个以上竞买人报出竞配建人才公寓建筑面积为10400平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建人才公寓建筑面积10400平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

地块编号2020NJY-15

地块2020NJY-15于10月12日开始限时竞价，最终由北京中建地产有限责任公司（中建二局）以110480万元竞得，楼面价为13980元/㎡，溢价率为2.79%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号2020NJY-15，土地位置2020NJY-15南沙区南沙湾DN0602071、DN0602074单元内，港前大道以东、石场上路以西地块。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积32180㎡，规划建筑面积79028㎡，容积率DN0602071 ≤2.18；DN0602074≤2.74，出让年限土地使用权出让年限：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合办公或者其他用地50年。，起始价107480万元，起始楼面价13600.24元/㎡。

地块编号2020NJY-15

>>>>SWOT分析：

地块2020NJY-15周边拥有黄山鲁森林公园、荷塘公园等6个公园景点；同时，地块所处金洲规划利好较多，有较大的增值空间；周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，地块2020NJY-15以限地价,竞配建,摇号/摇珠/抽签,含人才住房方式出让，本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式。挂牌出让价格设定最高限制地价为136160万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州南沙开发区管委会指定部门。当有两个或两个以上竞买人报出竞配建人才公寓建筑面积为7900平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建人才公寓建筑面积7900平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

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