房产维权之殇,根源在于合同的不正规!

今天这篇文章会比较单调，但对你们绝对是帮助巨大，看懂了此文，你在未来购房过程中可以避免很多不必要的损失。

合同随处可见，但在重庆而言，特殊的文化氛围（袍哥文化）使得大家对于合同的认知不足，不少人更加相信“拍胸脯和一些口头协议”。

可在房地产领域，合同金额标的巨大，一旦出现了任何问题，没几个人可以承担这个后果。

比如说，9月底的时候，超人接触到一起“比较不成功”的维权案例：保利堂悦二期芷若园。

大概给你们讲一下，你们就明白了：

二期一楼业主在购房之初，通过沙盘模型得知自己所购买的一楼跃上主卧是带有一个外阳台，随后在参观一期实体样板间的时候，这个也得到了证实；

但在随后签订合同的时候发现，户型图上面并没有，通过与销售的沟通得知，后期保利方会跟业主签订一个委托改造协议，上面会有详细说明。

白纸黑字，盖章为证，实力央企，一切的一切看似都没有任何问题，业主们自然信得过。

但实际交付后，阳台却不翼而飞：

截止到发稿日，双方还在协商，沟通中！业主方的诉求很简单：恢复阳台。

事情大致是这样，但要想达成这个目标，你们知道有多难么？注意到我之前的用词么：“比较不成功”的维权案例。

它不是说开发商没有问题，实际上，开发商的问题还不小，毕竟问题是客观存在。

但开发商的应对工作做的非常的完善，你很难找到它的漏洞（主要指的是合同签订规范）。

1：在签订合同的时候，保利已经清楚的告知业主：具体交付标准以实物为主，其他的只是宣传（白纸黑字；手印+盖章）。

2：保利所签署的委托改造协议并没有说：会增加一个阳台，只说会增加楼板以及玻璃栏板。

3：销售说的有，只是属于私人承诺，且销售方并不是保利的人（找的代理公司等），不能代表保利。

且客观而言，这次只是涉及到了部分的业主（一楼），其他的都没有牵扯到。

现在知道难度有多大了么，“比较不成功”的案例，从某种程度而言，就是失败的。

所以说就有了今天这篇文章：没有合同不公平。

在房产买卖过程中，合同将会是一份非常重要的证据，它是一份经过双方（三方）签字盖手印的文件， 表明了该合同对于大家而言都是公平，公正的，大家都对里面的内容表示认可并承诺会共同遵守。

可如果合同签订的不严谨或者说不规范，有歧义，一旦发生争执的时候，或者发生任何问题，那后果将会是十分严重！毕竟涉及到房产买卖，其金额都不是小数目。

超人是一个讲干货的人，今天就来讲一讲在签订买卖合同之中所遇到的一些大致问题和分析应对的手段和方法。

新盘：不对等的双方

超人个人不太喜欢新盘的一个重要原因在于：买卖双方的不对等（当然，个人想法，请勿上纲上线）。

这个不对等体现在很多方面，比如：

你在看房，选房的过程中，开发商，渠道商从上到下都把你当成“爸爸”一样来伺候：车接车送，逢年过节嘘寒问暖。

可你一旦完成交钱购买，后续出来了任何的问题，你基本上只能得到一些推诿，互相丢锅之类的回答。

这还不是重点，重点在于：它的合同是不公平的。

作为合同的购买方，你是没有权利去更改合同内容的，甚至在绝大部分的时候，你都没有仔细的去看过这份合同，就在置业顾问的催促下匆忙签字，下定。

而这份合同里面全部都是冷冰冰的制式条款，置业顾问所描绘的完美配套，美好生活在这里面根本无法体现。

一旦后续发生了任何问题，购房者将会面临着非常被动的局面，仅靠着买卖合同，是无法保障自身的权益。

建议：在购买新盘的过程中，对于一些自己最关心的地方，一定要想办法留下足够的证据，

1：多拍照

包括但不限于：沙盘（有楼盘名字），样板间， 户型图，不利因素公示图等；

2：多问

贷款的资格，交房的标准，精装修的材料品牌等等；

3：写清楚

任何需要改造的地方，写明白到底是改造的哪里，怎么去改造。

二手房：完善合同，降低风险

这是一份标准的二手房买卖合同，在业内也被称为“制式合同”，内容都大同小异：房产的基本信息， 付款方式，以及一些常见的纠纷处理办法等。

虽然比较简单，但好在对于双方而言都比较公平，任意一方有其他意见都可以在取得对方同意之后在合同之中体现出来。

但有不少的买家或者卖家由于经验不足，或者说过于相信一些口头协议，导致了在房产买卖里面，也就仅仅只签署了这一份合同。

要知道，动则上百万的买卖，就这么简单的几张纸，会否而言太儿戏了一些。

在二手房交易里面，一份完整的买卖合同，比什么都强。

比起说过的那些漂亮话而言，我更加相信签字过的合同。

按照目前的正规二手房具体情况买卖流程，大致会经历一下以下几个阶段：

签订合同———缴纳定金（给中介）———银行面签———审批通过，卖方申请提前还款———还款解压———房管局过户，做抵押———证回银行，银行放款给卖家。

下面，超人将帮你列举一下在这个过程中，普通购房者需要注意的几点：

1：没有确定资格的不签

很多人在买房的时候，容易犯的第一个错误，就是在签订合同之后才提供自己的征信报告给中介，要是万一有什么问题，不是过程处理很麻烦，就是后期按揭利率上调。

正确应对方式：在买房之前就要打印好上证人的征信报告（详细版），在签订合同之前就要拿给中介，再三确认是否可以贷款，利率多少。

2：没有费用明细的不签

这个费用明细里面包括了：中介费多少，支付的时间，支付的方式，首付款的支付时间，如果有帮卖家解压的费用，更是要清楚的写明白

正确应对方式：所有费用的数目，支付时间，归属等都一一的列举出来，比如：

中介费XXXXX元，按揭服务费XXXXX元分两次支付：签订合同当天支付一半的中介费，全额的贷款服务费，过户当天支付剩余的中介费。

垫资费XX万元，月利息X%，由买方（卖方）全部承担。

3：没有时间的不签

签订合同之后，由于双方的时间无法估计，导致了很多的工作不能按部就班的进行，因此对于时间的把控是非常重要的，但也不可能精确到某一天，这样也确实有点欠考虑。

正确的应对方式：尽量在关键时间点上把握好时间，比如：

在签订合同后3个工作日之内，买卖双方必须按照中介方的要求，准备齐全资料，进行银行面签流程。

在银行按揭通过X个工作日之内，卖方必须申请提前还款手续，买方也需要提前准备好替卖方解压的资金。

4：没有补充协议的不签

由于每个人的情况都不同，因此一份补充协议对于买卖双方的意义十分重大，以超人为例， 一般超人写补充协议喜欢将这四点写上去：

能保护你的只有你自己

见过了很多的买卖合同纠纷，超人总结出一个如下的观点：

真的到了不可调和的时候，能保护你的时候也只有你自己。

合同作为一个重要的条款，在签订之初一定要谨慎再谨慎，“先说断，后不乱”的道理在简单不过，可不少的买房人由于种种的原因导致了合同签的不太严谨。

我知道，在二手房里面，99%的买卖双方都是真心实意的买卖房产，万事都可以协商。

但总会有那么1%的机会遇见各式各样的问题，这个问题一旦遇上了，你损失的可不是一笔小数目，你敢去赌这个1%的机会么？

（图片来源于购物狂，买家投诉重庆某巨头中介和卖家）

没有合同不公平，合同是对于双方行为责任的约定划分，在房产的买卖过程中，这点最为重要。

如果你觉得合同不公平，你不签字即可，没人可以逼你签字！

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