十月首周青岛新房成交量价齐降 地铁1/4/6号线有新进展

市场综述

*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（10.5-10.11）青岛新建商品住宅成交1261套，环比下降38.67%；成交面积为14.81万㎡，环比下降40.95%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为13991元/㎡，环比下降1430元/㎡，降幅为9.27%。

*土地市场：上两周（9.28-10.11）共10宗土地成交，其中1块来自平度，其余9块均来自黄岛区，黄岛区成交价格超过15.74亿元。青岛市自然资源和规划局发布《青岛市2020年四季度拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》，公告显示，四季度，青岛全市预计出让土地214宗，总面积约9006.26亩，涵盖居住、商业、科研、教育、工业及新型产业用地等多种类型。

*政策方面：青岛市级国土空间总体规划编制指南印发，从总体要求、基础工作、主要编制内容、公众参与和多方协同、审查要求等5个方面，提出了市级国土空间总体规划编制的原则性、导向性要求；青岛市住房城乡建设局会同市财政局等相关部门编制印发了《关于对公共停车场建设及联网管理进行资金奖补的通知》，明确我市公共停车设施奖补范围、标准和流程，利用有限的财力资金补贴，鼓励社会资本参与公共停车场投资建设和运营管理，推动停车产业发展。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（10.5-10.11）青岛新建商品住宅成交1261套，环比下降38.67%；成交面积为14.81万㎡，环比下降40.95%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为13991元/㎡，环比下降1430元/㎡，降幅为9.27%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交305套，成交面积为34569.09㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；即墨区以单周成交208套，成交面积23065.14㎡列第二位；胶州市以成交190套，成交面积21727.22㎡的成绩名列第三。

从各项目成交情况来看，位于即墨区的即墨旭辉银盛泰星河城以销售面积5869.46㎡，成交58套的成绩列榜单第一；资料显示，该项目为旭辉银盛泰首个即墨产品，主推装修三居，均价10000-11000元/㎡。

位于原胶南市的中铁青岛世界博览城以销售面积5854.2㎡，成交53套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。据售楼处获悉，中铁青岛世界博览城住宅在售逸海组团，建面约75-142㎡洋房/小高层，毛坯交付。小高层均价11000-12000元/㎡，洋房均价13000元/㎡。

位于城阳区的青铁畅意城以成交53套，销售面积5410.21㎡位列成交面积榜的第三位；青铁畅意城已开盘，建面约99-107㎡毛坯三居，单价8500元/㎡起，均价9000元/㎡左右。

排在第四到第十位的分别海岸万科城、融创中心、龙湖昱城、鲁商蓝岸新城、中南春风南岸、大云谷金茂府和中欧国际城。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，主城区仅有崂山区的大云谷金茂府项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上两周（9.28-10.11）受购房者关注的前20个项目中，黄岛区以8盘的成绩夺得冠军，城阳区以5盘的成绩获得亚军，崂山区与即墨区各2盘上榜，市北区、李沧区、胶州市各1盘上榜。

政策面

*青岛市级国土空间总体规划编制指南印发

自然资源部办公厅印发《市级国土空间总体规划编制指南（试行）》，旨在贯彻落实《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》《自然资源部关于全面开展国土空间规划工作的通知》，突出体现“多规合一”要求，强调市级国土空间总体规划的战略引领、底线管控作用，从总体要求、基础工作、主要编制内容、公众参与和多方协同、审查要求等5个方面，提出了市级国土空间总体规划编制的原则性、导向性要求。

*停车场联网奖1万元 新建每车位最高可奖2万元

青岛市住房城乡建设局会同市财政局等相关部门编制印发了《关于对公共停车场建设及联网管理进行资金奖补的通知》，对中心城区公共停车场建设和联网进行资金奖补。明确我市公共停车设施奖补范围、标准和流程，利用有限的财力资金补贴，鼓励社会资本参与公共停车场投资建设和运营管理，推动停车产业发展。《通知》明确规定了公共停车场建设、联网奖补范围、标准、原则、流程、工作要求、奖补资金申请材料等内容。

城建面

*重点项目

市北区

双山小学项目位于市北区双山西南，规划一号线（规划宁乡路）以北，拟建为36班小学，建筑面积约43200.7㎡，地上建筑面积24602.7㎡，地下建筑面积18598㎡。

李沧区

（1）青岛市李沧区金水路北片区规划范围南至金水路，北至百果山、卧龙山，西至青银高速，东至清溪路-滨海大道，拟建设集院士产业服务、生态休闲、宜居生活于一体的花园式创新城区。

（2）青岛北站及周边片区规划范围东至重庆中路，南至李村河，西至胶州湾海岸线，北至金水路，规划区面积约10.5平方公里，拟建设胶州湾东岸及交通枢纽为引领的创新服务聚集区，东岸北部交通门户、站前商务中心、公共活力（服务）中心。

城阳区

（1）惜福镇街道社区卫生服务中心新建工程项目位于惜福镇街道百福路西、惜福镇街道中心小学南，项目占地面积11886㎡，总建筑面积约21000㎡，停车位210个。

（2）流亭街道白沙湾足球基地文化中心新建工程项目位于怡海路东、双高路南、规划二路北，项目总建筑面积约63911.74㎡，其中地上建筑面积约47733.20㎡，地下建筑面积约16178.54㎡。

（3）流亭街道怡海路中学新建工程项目位于流亭街道办事处怡海路东、双高路南，项目规划净用地42926.71㎡，总建筑面积36875.41㎡，地上建筑面积303115.93㎡，地下建筑面积6659.48㎡。

（4）青岛市城阳区白沙湾片区拟建中国足球学院青岛分院，由中铁建工集团承建，规划用地面积约18亩，建筑面积约 6．4万平方米，预计于2022年投入使用。

即墨区

蓝谷核心区小岛湾本次岸线整治以修复自然岸线、保护鳌山湾生态环境为主，青岛蓝谷管理局经济发展和投资促进部委托青岛市工程咨询院组织实施，项目实施建成后，小岛湾北岸将成为生态自然优美、世界知名的“黄金科研岸线”。

平度市

青岛安徒生童话乐园竣工暨开园仪式在平度举行。作为北方首个、全国第三个安徒生童话乐园，青岛安徒生童话乐园位于平度市上海路与杭州路交汇处东南方向，占地约350亩，总投资约30亿元，分一、二期开发建设，2020年10月一期部分将正式开放运营。

*改造项目

市北区

市北区四方路、无棣路历史文化街区进行修缮更新，二期第二、三批次包括四方路街区、无棣路街区内共24栋建筑，总建筑面积约20185.91平方米，按照修旧如旧原则，做好保护与更新统一。

崂山区

麦岛居住区改造E区项目位于崂山区香港东路以南、海口路以北、海游路以东，将11#、17#楼首层西户拟由物业管理用房变更为住宅；17#楼首层东户拟由物业管理用房变更为商业服务点；办公区B1、B2层商业拟变更为住宅东、西区物业用房。

*轨道交通

（1）青岛前湾港区2号疏港高速公路大中修工程提前47天完工并顺利通车。

（2）地铁1号线汽车北站过街通道顺利实现下台阶贯通。

（3）地铁6号线朝华区间竖井正式进入区间正线施工。

（4）地铁4号线劲松三路站—劲松四路站区间右线小里程顺利贯通。

*土地规划

市北区

（1）青钢主厂区及周边地区规划建设，位于东至重庆路，南至遵义路，西至贵阳路，北至瑞金路。规划用地面积约162.6公顷，规划建设15班幼儿园，36班小学，36班初中，商务商业地标及社区公园绿地等配套。

李沧区

（1）炉房商品房幼儿园项目位于李沧区规划14号线以南，金水路以北、宾川路以西，用地面积为5721.6㎡，总建筑面积7663.28㎡，为地上三层9班幼儿园。

崂山区

（1）山东头社区村庄改造项目LS0104-050（K-4）地块拟建54班九年一贯制学校，项目位于崂山区山东头二路以东、山东头三路以西、山东头中路以南、山东头支路以北。项目总建筑面积71359.31㎡，配置报告厅、游泳馆等高标准场馆。

（2）山东头社区村庄改造项目LS0104-051（K-3-2）地块拟建9班幼儿园，项目位于崂山区山东头二路以东、山东头三路以西、山东头中路以南、山东头支路以北。项目总建筑面积5719.58㎡，室外活动场地配置沙地、水池、种植园等。

（3）汉河社区村庄改造项目LS1002-02、LS1002-09地块位于崂山区九水东路以东、汉河六路以南，拟建住宅、商业及幼儿园。

城阳区

（1）明德小镇二期项目位于青岛城阳区夏庄村，周边配套齐全，用地面积22196.57㎡，规划建筑面积24288.67㎡，拟建地下停车位203个。

（2）流亭街道东部片区天泰单元CY0202-1-04地块规划调整，项目位于黑龙江路西，湘潭路南、天泰城北侧、天泰学校东侧，涉及用地面积1.68公顷，建筑限高由40米修改为54米。

（3）夏庄街道中部片区白沙河南单元CY0401-3-02/03地块控规调整，项目位于王沙路以西、水岸新都小区北侧，白沙河南侧，涉及用地面积约10.92公顷，由二类居住用地修改为二类居住商业混合用地。

（4）夏庄街道南部片区青新高速东管理单元CY0302-2-03/04地块、CY0301-2-03地块控规调整，项目位于王沙路以西、仙山路南侧、源头河北侧、青新高速东侧。CY0302-2-04地块规划24班小学调整为18班；马家台社区居住用地（CY0401-3-02）地块面积增加660㎡；CY0302-2-03规划新云头崮小学由24班增加6班扩大为30班。

房企面

（1）青岛东方和力文化产业发展有限公司2.9亿元底价摘得平度市中心2宗商住用地。

（2）青岛康大房地产开发有限公司以底价5.8亿元竞得黄岛区2幅地块。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

黄岛区

（1）编号HD2020-3181地块位于黄岛区灵山湾路以北、嘉富路以东，该地块土地总面积74167㎡，规划建筑总面积133500.6㎡。用途为70年产权城镇住宅用地，成交价格29986.0581万元，竞得人为青岛旭博置业有限公司。

（2）编号HD2020-3184地块位于黄岛区西桥子村以西、S334省道以南，该地块土地总面积122487㎡，规划建筑总面积162283㎡。用途为70年产权城镇住宅用地，成交价格25202.5499万元，竞得人为山东玮星投资有限公司。

（3）编号HD2020-3185地块位于黄岛区西桥子村以西、S334省道以南，该地块土地总面积26366㎡，规划建筑总面积34275.8㎡。用途为70年产权城镇住宅用地，成交价格5343.5972万元，竞得人为山东玮星投资有限公司。

（4）编号HD2020-3186地块位于黄岛区大湾港路以西、东岳东路以南，该地块土地总面积5200㎡，规划建筑总面积2080㎡。用途为40年产权零售商业用地（加油站），成交价格1260.896万元，竞得人为青岛鑫发物资有限公司。

（5）编号HD2020-3187地块位于黄岛区宝联路南、6号线西，该地块土地总面积6817㎡，规划建筑总面积6817㎡。用途为40年产权商务金融用地，成交价格417.2004万元，竞得人为青岛西发藏马山农业发展有限公司。

（6）编号HD2020-3188地块位于黄岛区双珠路北、凰蹲山路西，该地块土地总面积（其中城镇住宅用地分摊30008.66平方米；零售商业用地分摊1190.82平方米、商务金融用地分摊5160.22平方米），规划建筑面积112715.08平方米（其中城镇住宅93026.86平方米；零售商业3691.54平方米、商务金融15996.68平方米）。用途为70年产权城镇住宅用地和40年产权零售商业用地、商务金融用地，成交价格36350.6133万元，竞得人为青岛亿联龙盛投资有限公司。

（7）编号HD2020-3189地块位于黄岛区滨海大道南、大湾港路东，该地块土地总面积61438㎡，规划建筑面积73725.6㎡。用途为70年产权城镇住宅用地，成交价格44549.4311万元，竞得人为青岛康大房地产开发有限公司。

（8）编号HD2020-3190地块位于黄岛区东门街东、侯家河水库南，该地块土地总面积23580㎡，规划建筑总面积25938㎡。用途为70年产权城镇住宅用地，成交价格13408.9085万元，竞得人为青岛康大房地产开发有限公司。

（9）编号HD2020-3199地块位于黄岛区海西路西、开城路南，该地块土地总面积12699㎡，规划建筑总面积19048.5㎡。用途为40年产权零售商业用地，成交价格5097.3786万元，竞得人为青岛融发海康服务管理有限公司。

平度市

编号20032地块位于平度市区青啤大道西侧、规划大连路北侧，该地块土地总面积40716㎡。用途商住用地，成交价格14363.3088万元，竞得人为青岛东方和力文化产业发展有限公司。

*土地出让

市北区

（1）编号317-319-370203-014-003-GB00095地块具体位置位于莱市北区昌乐路3号，土地面积8409.2㎡，规划建筑面积25454㎡，土地用途为零售商业及城镇住宅用地，拍卖起始价为11305元/㎡，保证金14387.8735万元。

（2）编号317-319-370203-014-003-GB00096地块具体位置位于市北区沾化路2号，土地面积14076.4㎡，规划建筑面积39845㎡，土地用途为商业零售及城镇住宅用地，拍卖起始价为10430元/㎡，保证金20779.1675万元。

莱西市

（1）编号LX19-071地块具体位置位于莱西市天津路南广州路西地块二，土地面积25231㎡，规划建筑面积37846㎡，土地用途为商业零售及城镇住宅用地，拍卖起始价为1735元/㎡，保证金6566.281万元。

（2）编号LX19-072地块具体位置位于莱西市深圳路东天津路北，土地面积44607㎡，规划建筑面积89214㎡，土地用途为商业零售及城镇住宅用地，拍卖起始价为1740元/㎡，保证金15523.236万元。

（3）编号LX20-035地块具体位置位于莱西市北京路南深圳路东，土地面积31841㎡，规划建筑面积63682㎡，土地用途为商业零售及城镇住宅用地，拍卖起始价为1735元/㎡，保证金11048.827万元。

胶州市

（1）编号3022地块具体位置位于胶州市规划街坊路二以南、规划支路十二以东，土地面积43963㎡，规划建筑面积118700㎡，土地用途为住宅用地，拍卖起始价为2279元/㎡，保证金5410.3460万元。

（2）编号3023地块具体位置位于胶州市经三路以南、纬二路以东，土地面积69622㎡，规划建筑面积125319㎡，土地用途为住宅用地，拍卖起始价为1702元/㎡，保证金21329.2938万元。

平度市

编号20054地块具体位置位于平度市区赣州路西侧、规划沈阳路南，土地面积36465㎡，规划建筑面积102102㎡，土地用途为城镇住宅、商服用地，拍卖起始价为1871元/㎡，保证金18722.0249万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况

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